房產(chǎn)是現(xiàn)代生活中的重要組成部分，而房子的所有權(quán)是誰？也是各家各戶的爭議焦點(diǎn)，作為不動產(chǎn)之一，我們該如何確定房產(chǎn)上的名字歸屬問題呢？辦理不動產(chǎn)證怎樣寫名字呢？

其實(shí)，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。

首先，我們不動產(chǎn)分為兩部分來說，第一種是房子已經(jīng)無貸款了，無貸房產(chǎn)證可加妻子、子女、父母名字，只需要

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

而有貸款的不動產(chǎn)來說，就稍微麻煩一些，需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，目前已知辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金，需要另外加100元，如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用，其他步驟和前面無貸款的流程一樣。

不動產(chǎn)上加名的程序

1、登記權(quán)利人由一人申請登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記；

2、提交：登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書；

3、費(fèi)用：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)（共有多發(fā)一證）；是否征稅由稅務(wù)部門決定。

房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關(guān)聯(lián)與區(qū)別

由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運(yùn)用。但在目前的實(shí)務(wù)中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的惟一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。