購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)大全

二手房買(mǎi)賣(mài)，對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，在限購(gòu)城市要把握買(mǎi)方是否具有購(gòu)房資格。有些限購(gòu)城市，對(duì)外籍人員要求交社保滿(mǎn)五年，而且要求是已婚的才能購(gòu)房。其次主要把握買(mǎi)房人的付款方式及征信情況。對(duì)那些需要賣(mài)掉小房換大房的改善購(gòu)房者，如果只付定金，首付款還未落實(shí)的，也就是小房子還沒(méi)有賣(mài)掉前的買(mǎi)房人，與這些買(mǎi)房人盡量不簽合同為好。賣(mài)房人通常愿意與首付款支付比例比較多，且買(mǎi)房人的征信得到銀行認(rèn)可并已落實(shí)銀行貸款的買(mǎi)房人簽訂合同，這樣賣(mài)房人在收到買(mǎi)房人首付款后，才放心將房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)房人名下，讓買(mǎi)房人辦理二手房貸款手續(xù)后，由貸款銀行將貸款直接打入賣(mài)房人的銀行卡上，這種情況下的二手房交易對(duì)賣(mài)房人才安全、放心。

1、二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過(guò)中介進(jìn)行購(gòu)房。買(mǎi)房要選擇較為正規(guī)的中介，看上一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房子后，先了解下該區(qū)域的基礎(chǔ)價(jià)格，評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理。為了避免小部分中介報(bào)低價(jià)吸引客戶(hù)，看到中意的房子后一定要多咨詢(xún)幾個(gè)中介，貨比三家。2、了解二手房屋的土地的真實(shí)使用期限，注意是否存在水、電、煤氣費(fèi)拖欠或者物業(yè)費(fèi)拖欠的情況。房屋曾經(jīng)是否發(fā)生過(guò)一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的價(jià)格大大低于市場(chǎng)平權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢(xún)一下該房屋是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)。

1.關(guān)于買(mǎi)家如何砍價(jià)

房子的劣勢(shì)，歷史數(shù)據(jù)手到擒來(lái)，向?qū)Ψ奖砻鞲鐐儍河绣X(qián)，報(bào)價(jià)有理有據(jù)，當(dāng)然，砍價(jià)的時(shí)候要遵循市場(chǎng)規(guī)律，視和賣(mài)家溝通的態(tài)度，急于出手的可以略低于市場(chǎng)價(jià)往下聊，太邪乎了人家可以不賣(mài)。

2，.賣(mài)家如何應(yīng)對(duì)買(mǎi)家的出價(jià)

賣(mài)方接招前也要對(duì)自己的房子近期成交數(shù)據(jù)有一定得了解，重新衡量自己的報(bào)價(jià)，通過(guò)買(mǎi)家的付款方式和付款周期來(lái)決定是否劃價(jià)，方能可進(jìn)可退，底價(jià)記住嘍，藏在心里，莫掛嘴邊，否則丟卒也保不了車(chē)了。

3.明確第一需求，學(xué)會(huì)取舍

除了參考購(gòu)房五要素（物業(yè)，開(kāi)發(fā)商，戶(hù)型，地段，價(jià)格），建議大家一定準(zhǔn)備個(gè)小本，列出自己買(mǎi)房的所有需求，再按照權(quán)重高低排序，我們買(mǎi)房的時(shí)候需要犧牲一些需求，比如通勤，裝修，面積，學(xué)校等，而兌掉的這部分需求可能就是要買(mǎi)房子的劣勢(shì)，但并不是我們最迫切的需求。

4.樓市平穩(wěn)，堅(jiān)持先賣(mài)后買(mǎi)原則

除了需求的取舍，我們?cè)谀甑讚Q房時(shí)，依然適用先賣(mài)后買(mǎi)的策略，理由如下：

1）樓市進(jìn)入穩(wěn)定期，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)普降，買(mǎi)方主導(dǎo)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，可議價(jià)；

2）存量房市場(chǎng)房源相對(duì)充足，賣(mài)房后選擇充裕；

3）可獲得相對(duì)寬裕的時(shí)間和賣(mài)家博弈，便于把控買(mǎi)房周期；

4）手頭資金寬裕，便于確定置換預(yù)算和目標(biāo)房源；

5）為了騰出指標(biāo)。

5.了解房子的不利因素

房子的不利因素，包含內(nèi)在和外在兩方面，外在的比方說(shuō)居住感受和周?chē)h(huán)境，咱看房的時(shí)候長(zhǎng)長(zhǎng)心，跟小區(qū)業(yè)主多聊聊，了解他們實(shí)際居住感受，小區(qū)周?chē)D(zhuǎn)一圈，高壓線(xiàn)，垃圾場(chǎng)，噪音這些常見(jiàn)問(wèn)題心里有個(gè)底兒；內(nèi)在的也容易，主要看房子性質(zhì)和自身質(zhì)量，比如房子本身內(nèi)部有沒(méi)有大的硬傷，管道是否老化，墻體有無(wú)裂縫，衛(wèi)生間，廚房，暖氣是重點(diǎn)觀察區(qū)域。房子性質(zhì)指的產(chǎn)權(quán)是否明晰，房本寫(xiě)了幾個(gè)人，戶(hù)口遷出時(shí)間約定，物業(yè)水電各種費(fèi)用的交割協(xié)議，這些多留個(gè)心眼，簽合同的時(shí)候別犯懶，仔細(xì)看看，有疑問(wèn)的添加補(bǔ)充協(xié)議，要不錢(qián)也交了，房子住進(jìn)去了，堵心的還是您。

買(mǎi)二手房是一門(mén)技術(shù)活，如果不了解，小心掉坑里。

買(mǎi)新房你面對(duì)的是開(kāi)發(fā)商，你有一大群買(mǎi)房人作為后盾，也可以通過(guò)政府桿桿來(lái)壯膽。但是二手房你面對(duì)的只有房產(chǎn)中介，二手房交易的房東。在不知深淺的情況下，冒然進(jìn)入，風(fēng)險(xiǎn)很大。主要的原因如下：

1，中介的生命線(xiàn)就是收取傭金。賣(mài)信息給你，協(xié)助你辦手續(xù)，在現(xiàn)行的規(guī)則下，約束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃虧的往往是你。

2，房東作為上家，它的信息真實(shí)有效性和應(yīng)對(duì)手段多。它可以影響中介，也能影響買(mǎi)家。一個(gè)誠(chéng)信的房主，對(duì)交易的安全性非常重要。

3，作為買(mǎi)家，手上的資源最少，很多時(shí)候都只是中介傳遞信息，水分多少，有何利弊，你一無(wú)所知，只有掏錢(qián)的份。所以為了防范風(fēng)險(xiǎn)，做好功課很重要。

如何做好功課，有這么幾個(gè)方面。

a，了解所買(mǎi)片區(qū)的房子市場(chǎng)價(jià)。這個(gè)信息可以從網(wǎng)絡(luò)上了解，也可以從小區(qū)居民口中了解。網(wǎng)絡(luò)價(jià)格真真假假，需要挑選。

b，對(duì)中介的話(huà)不要不信，不要全信。他們就是靠交易而生存的。有時(shí)候?yàn)榱私灰壮晒投嗄脗蚪穑嬖谒趾图傧蟆ＹI(mǎi)家一定要守住本心和自己錢(qián)包。不著急多聽(tīng)多問(wèn)，打破沙鍋問(wèn)到底，別急著承諾和交錢(qián)。多打聽(tīng)?zhēng)准抑薪椋憔秃芸煺业秸嫦唷?/p>

c，千萬(wàn)別想著撿漏。如果有漏，中介早撿了。按流程走，往陽(yáng)光下走，別做小動(dòng)作想著占小便宜。

d，每一筆錢(qián)都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走進(jìn)一步，退想三步。所有的環(huán)節(jié)要有憑證或者錄音等文件，保護(hù)好自己。

做到這些，你將可以保證不會(huì)掉下水而失去游泳機(jī)會(huì)。

作為賣(mài)方來(lái)說(shuō)主要注意三點(diǎn)：（1）實(shí)際到手的售房款、（2）手續(xù)流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、（3）資金安全問(wèn)題。

1、實(shí)際到手的售房款。

房?jī)r(jià)由市場(chǎng)與房屋本身的價(jià)值決定，在出售二手房的過(guò)程中，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商為最終結(jié)果，但是二手房交易中涉及的房產(chǎn)解押費(fèi)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等都是計(jì)入買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房/售房成本的。

例1：房產(chǎn)解押方式，若房產(chǎn)存在抵押、并且由賣(mài)方解押，如果賣(mài)方?jīng)]有閑置資金進(jìn)行房產(chǎn)解押，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行解押的，則需要承擔(dān)一定的房產(chǎn)解押費(fèi)用；

例2：稅費(fèi)的承擔(dān)方式，二手房交易過(guò)程中賣(mài)方的稅有，個(gè)人所得稅、增值稅，土地增值稅（商業(yè)房產(chǎn)），各自承擔(dān)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、還是賣(mài)家包稅、或是買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)就很關(guān)鍵了；

例3：中介費(fèi)的承擔(dān)方式，買(mǎi)賣(mài)雙方由誰(shuí)來(lái)支付中介費(fèi)的問(wèn)題。

2、手續(xù)流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

賣(mài)方遲遲收不到錢(qián)，合同還不構(gòu)成違約；手續(xù)流程一直在排隊(duì)，違約又對(duì)自己不利。

這是常見(jiàn)的二手房交易案例，對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)非就是陷入了，合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)的坑。

3、資金安全問(wèn)題。

房產(chǎn)交易資金不進(jìn)監(jiān)管，進(jìn)入中介公司賬戶(hù)、中介業(yè)務(wù)員私人賬戶(hù)等，發(fā)生中介公司破產(chǎn)、倒閉、中介跑路現(xiàn)象的，錢(qián)拿不到，房子賣(mài)不了。

二手房賣(mài)買(mǎi)，買(mǎi)家應(yīng)注意如下問(wèn)題：

一，請(qǐng)賣(mài)家出示房屋產(chǎn)權(quán)登記證，買(mǎi)家一定要認(rèn)真審核，看看房屋產(chǎn)權(quán)登記證上有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人，是否有抵押貸款等。

二，向賣(mài)家咨詢(xún)未在房屋產(chǎn)權(quán)登記證上署名的共有產(chǎn)權(quán)人情況。賣(mài)房必須所有共有產(chǎn)權(quán)同意方可。

三，買(mǎi)家要多渠道了解賣(mài)家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及債務(wù)糾紛。

四，買(mǎi)家要多渠道了解賣(mài)家房屋是否有很不吉利的事發(fā)生。

五，買(mǎi)家要知道賣(mài)家賣(mài)房的真實(shí)原因，以便后續(xù)談價(jià)格。

六，買(mǎi)家在簽訂賣(mài)買(mǎi)合同前一定要確認(rèn)好購(gòu)房貸款的事。

七，買(mǎi)家的購(gòu)房資金一定要存入銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)，等房屋過(guò)戶(hù)好之后一次性付款給賣(mài)方。

大家好，我是鄭州本地貸款專(zhuān)員一姐！

很高興回答這個(gè)問(wèn)題，二手房要注意些什么

1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的”兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)二手房小提示：1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后房與款兩清。2、需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。3、簽約過(guò)程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。4、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。5、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。從買(mǎi)方的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。6、在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)大全“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。