1、在銀行的系統里，“借款人”只有唯一的一個。你把錢借給兩個人，并且不區分還款責任，到了還款的時候就有可能會陷入相互推諉：就算是一個人有錢，也會等另一個人還錢他才會還；

2、一本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款或雙方貸款，可貸的貸款總額是不一樣的。也可以沒有實際的參貸義務：妻是家庭主婦，沒有收入來源，當然就沒有還貸能力。但在貸款合同上一定要簽字：知曉這個家庭負有這筆債務。當借款人失聯或者喪失還款能力的時候，銀行會自然向他的配偶追償這筆債務，他的配偶也不具備還款能力怎么辦？最后只有起訴、收房子、拍賣了；

3、購買住房，對于夫妻雙方都享有居住的權益，夫妻共同貸款，夫妻雙方都有還款的義務。但這項義務特別不可靠。只要辦理離婚（不管是真的還是假的）在離婚協議中標明這趟房產屬于誰，這次債務由誰來償還，就可以輕松逃避還款的義務；有的人的要求更決絕：不但離婚，還要求在房產證上減名字，把貸款結清，去不動產局糾結這件事，是比較可行的路徑。貸款未還清，就要求銀行減名字（免除還款責任）這事是一定不好辦的。

4、貸款時，你的家庭矛盾、夫妻關系、誰來當家做主這些銀行是不了解的，所以，并不會強制認定誰來當主貸人，只要合乎規定就好了。有人就是想跳江，這種事見多了，會覺得攔著他干愚蠢的事特別不好意思。你攔著人家不讓人家跳江，人家會投訴的。

5、所以，誰來做主貸人，是家庭內部事務，夫妻倆關上門討論好就行了。可以參照的標注有：

a工作更穩定，月收入更高，和銀行的信貸往來（信用卡、信用貸款等）更多，在某家銀行代發工資等，在銀行的信貸系統評分更高，更容易拿到利率優惠；

b男性通常比女性有更長的貸款期限：貸款期限長了，月還款額就小了，壓力也變小了；

———————10.7作業（4）

首先，不管是不是主貸人，只要夫妻二人共同申請了房屋貸款，就有償還貸款的義務！屬于夫妻雙方共同債務。公積金的扣款順序：主貸人賬戶—次貸人賬戶。不管在房產證上寫的任何一方的名字，夫妻二人都有還款的義務！

下面我再來講解一次誰做主貸方好？

1、申請住房貸款前，查詢夫妻雙方的征信，誰征信上沒有污點誰做主貸人，畢竟征信上有污點，銀行是不會放貸的！

2、就是看收入了，誰的收入穩定，而且收入高誰做主貸人。也有助于銀行審核更快的放貸！

3、就是看年齡了，銀行規定男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇年輕的一方，有助于獲得更長的貸款時間，降低還款的壓力！

4、看當地的政策導向，相當一部分城市購房有限購，對于戶口性質的性質，以及首付款的比例都有不同，這些也是需要考慮的！

其次，主貸人和次貸人享有的房產份額是相同的，離婚分配及一人一半，如果夫妻雙方有規定份額，要在購買合同，房產證上寫明，以免以后發生糾紛！

1.看收入，選擇收入高的一方

現在貸款買房，不少銀行都要求每個月的還款額不能超過貸款者月收入的一半。如果主貸人的收入不滿足貸款條件時，加上次貸人的一部分收入就能滿足銀行發放貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的一方作為主貸人，不僅能提高通過率，還能提升貸款額度。

2.看征信，選擇征信好的一方

銀行查詢征信的時候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

3.看年齡，選擇年齡小的一方

根據銀行規定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是無法申請貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人需要是年齡小的一方，住貸人年齡越小，獲得貸款年限才越長。

4.看職業，選擇職業穩的一方

對銀行來說，有的職業容易獲貸，有的職業則會拒貸。夫妻雙方之中，如果有一人的職業屬于公務員、事業單位、國企等，則會更容易申請貸款，也會更快成功審批。

夫妻雙方共同貸款，那么首先銀行要求的是主貸人一方的流水是符合銀行的要求條件，所以我們夫妻雙方在買房的時候，去做這樣的一個貸款，需要看的就是我們夫妻哪一方的流水是比較大的，哪一方的條件比較好的，這樣子一來可以獲取銀行的一些優惠折扣，也就是省下一些利息，二來的話我們的資質好銀行它審批的速度也會相對快一些！

夫妻貸款主貸款人的確定也很重要，在確定誰是主貸款人，最好了解一下當地的貸款政策，

商業貸款建議從這幾個方面考慮：

1，選擇征信較好的一方：因為銀行查征信的時候主要查的就是主貸人，如果主貸款人征信有問題，就會影響貸款額度以及貸款年限，嚴重的銀行就會拒貸。

2，選擇有固定工作且收入較高的一方：因為銀行規定月供是月收入的兩倍，如果主貸人收入不滿足銀行條件的時候，次貸人收入只要稍微貢獻一點就能滿足銀行放款條件。可以很大程度的提高審批通過。

3，選擇名下沒有房子的一方，如果一方名下已有一套住房，那么二套房首付比例就會增加。

4，也要注意主貸款人的年齡，根據規定房貸最高年限30年，男不能超過65，女不能超過60，年齡大小的問題也會導致貸款年限短還款額大的問題，所以確定主貸人的時候選擇年齡小的一方。

希望對你有幫助。

很高興回答你的問題，夫妻共同買房，誰做主貸很簡單，看你們誰的收入高些，一般的收入證明是月供的兩倍，夫妻共同買房，肯定都出錢的。如果是公積金貸款，兩個人可以一起貸款，夫妻兩人不分彼此。

常規嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長一點，女同志們提前退休，工作時間會短一點的，第2個嘛，一般的老公的工作工資要高一點，那么還貸也輕松一點。或者一個人還就可以了，不需要兩個人，大家看呢。如果是招女婿的嘛，可以選擇女方作為主貸人。

在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一。

提醒一下，即便貸款合同上沒有署名字，但屬于婚后夫妻取得的共同財產，婚后的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。

建議主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度。而如需貸款較長年限，可考慮選擇更年輕的一方。

貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。

現在大多數人買房都會選擇按揭的方式

夫妻共同貸款買房，誰為主貸人，一般去辦理貸款業務的時候，個貸經理會給予建議，并且最終簽訂貸款協議時會告知你。

一般主貸人確定考慮這幾個問題

一、如果使用公積金貸款，夫妻雙方有一人繳納公積金的話肯定由繳納一方貸款，

二、夫妻雙方都有公積金，可以根據繳納比例基數和貸款金額確定其中一方為主貸人。

三、商業貸款的一般夫妻雙方都可以成為主貸人，但是一般建議工資收入流水較好的一方主貸

四、若其中一方征信有問題，一般不可以主貸，甚至不能貸款買房，因為夫妻雙方貸款買房是要看雙方的征信情況的。

五、其他特殊情況可以根據銀行個貸經理建議結合自身情況進行選擇確定

個人經驗，希望對您有幫助

夫妻雙方共同貸款要選哪一個為主貸人？個人建議應著手以下幾點考慮。

如果夫妻雙方是經商或者是上班族，沒有公積金。那么應該選擇收入比較多的那一方作為主貸人。因為收入比較多，銀行流水比較大，更容易獲得貸款。

如果是夫妻雙方有一方有公積金。應該選擇有公積金的那一方作為主貸人，一是因為有公積金的貸款利率比較低。二是有公積金的貸款也比較容易。

如果雙方都有公積金。那么應該優先選擇收入比較多的那一方作為主貸人，因為收入高又有公積金貸款和利率都有優勢。

如果未來預測收入比較穩定，且估計只買這一套房，建議選擇順序

1.公務員事業單位醫生教師身份者，

2.大型國企身份者

3.收入較高者。

如果預測未來收入有很大上升空間，且有購買二套投資需求。

建議保留首套房首套貸款資格，離婚，一個人首套貸款買房，再結婚。買二套房時，再離婚，用另一個人名義首房首貸。

主要原因有幾條：1、征信征信表現在無多條逾期行為，負債較少2、銀行流水流水穩定3、工作穩定

那一方工資高收入穩定就做誰主貸人

其實銀行考慮誰做主貸人，因素就那么幾條。

首先，誰的工資比較高。工資高，流水好，還款能力強，這種人不當主貸人那不浪費了。

然后，誰的工作比較穩定。收入再高得看穩不穩定，如果不穩定，隨時有被辭退風險的職業，銀行考慮的就會多些。

其實啊，現在管的可能稍微嚴一些，但是流水啊，工資啊，收入證明啊，銀行存款啊等等都是可以解決的。這些目前都不是最主要因素，如果你啥工作都沒有，我就是有錢啥也沒有，流水，收入證明都能解決的。

所以夫妻雙方誰是主貸人，主要看你們兩個如何商量著來。但是男人嘛，當主貸人能讓自己老婆寬心一些，每個月老婆看到自己銀行卡的錢又被扣走了好多錢，估計心都在滴血，哎，一個包包又沒了。當然最后是開個玩笑，夫妻自己商量著來吧。

如果你們這是第一套房，而且又是婚后購買就不存在爭議，在誰的名下都是屬于夫妻共同財產，有共同償還貸款的義務。

如果是我面臨這樣的狀況，就會從兩人繳納公積金的金額和公積金可貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多一些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括后續月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。

如果兩個人都無公積金繳納，那么建議寫女方名字。既然在男方名下沒有房的前提下都愿意嫁給你了，而且又是婚后財產不存在爭議，那么就不要去爭取一個房產名字的事情了。這樣也能讓你老婆更加會覺得沒有嫁錯人，后續你得到的好處應該會比這個名字來得更加實在。

純粹個人意見，僅參考。謝邀

夫妻共同買房，如何確定主貸人？這個其實沒有明確的限定。

?

如果是公積金貸款買房，如果一方的單位交公積金，另一方的單位不交公積金，那么以交公積金一方作為主貸人更為合適。同樣，一方的公積金交在本地，另一方在外地，那以本地方為主貸人更合適。

?

商業貸款的話，就沒有明確區分了，不論考察還款能力，還是個人征信，是以兩個人作為整體考察的，任何一方作主貸人都沒有問題。

工作更穩定，月收入更高，和銀行的信貸往來（信用卡、信用貸款等）更多，在某家銀行代發工資等，在銀行的信貸系統評分更高，更容易拿到利率優惠；最好的是公積金貸款

最好收入多的作為主貸人，這樣貸款容易批下來。

目前房產貸款分為個人按揭貸款，公積金個人貸款。地方商業銀行比幾大行要低一些。

最為主貸人，責任多一些，為了更好完成貸款，每天必須按時還貸。

貸款金額要符合個人的承受能力，不要給自己太大壓力，房子大小夠住就可以。不能貪大，房價不再是原來一樣只漲不跌，風險依然存在，下跌風險很大，特別是經濟不發達地區。

王邦宇，互聯網從業20年，希望為你解答問題。

歡迎在評論中發表自己不同的觀點，感謝評論，轉發。關注我，我的粉絲有你更精彩。

1.按傳統思想，一般主貸人都是男方！現在男女平等，看夫妻雙方的收入穩定性以及是否有哪一方考慮創業來做主要選擇參考！這是男女雙方都有條件做主貸人得選擇考慮

2.如果夫妻雙方有某一方的征信不符合，那就只能選擇符合的一方來做主貸方。現在都是大數據時代，一不留神，征信就花了，所以大家要珍惜自己的信用！

其實銀行考慮誰做主貸人，因素就那么幾條。

首先，誰的工資比較高。工資高，流水好，還款能力強，這種人不當主貸人那不浪費了。

然后，誰的工作比較穩定。收入再高得看穩不穩定，如果不穩定，隨時有被辭退風險的職業，銀行考慮的就會多些。

其實啊，現在管的可能稍微嚴一些，但是流水啊，工資啊，收入證明啊，銀行存款啊等等都是可以解決的。這些目前都不是最主要因素，如果你啥工作都沒有，我就是有錢啥也沒有，流水，收入證明都能解決的。

所以夫妻雙方誰是主貸人，主要看你們兩個如何商量著來。但是男人嘛，當主貸人能讓自己老婆寬心一些，每個月老婆看到自己銀行卡的錢又被扣走了好多錢，估計心都在滴血，哎，一個包包又沒了。當然最后是開個玩笑，夫妻自己商量著來吧。

如何確定住貸款人：

1、收入更穩定的一方：夫妻共同貸款買房時住貸款人應該選擇首付更高更穩定的一方、便于能貸出較高的額度。

2、更年輕的一方：夫妻共同貸款買房時主貸款人應該選擇更年輕一方、這樣便于貸更長年限。

3：征信情況更好的一方：夫妻共同貸款買房時、選擇征信情況更好的一方、如果征信不良就有可能會影響銀行批貸款、但需要提醒購房者的是、即使主貸款人征信良好、共同還款人征信有問題也有可能影響到審批貸款。

如果是限購地區，主貸人必須是復合限購條件的。（社保滿一年）如果只是公積金滿半年，社保不滿一年的也不行。

以家庭為單位主貸人這種問題應該意義不大既然一起買房難道還款你們還按比例來還貸啊?

收入高，工作穩定的做主貸款人。

工資高，流水大

首先看征信，首選征信良好的一方做主貸。

其次看目前工作收入（要有流水單，稅單等依據）誰的收入情況好誰做主貸。

再次是看年齡，讓年齡小的一方做主貸。

重要性按照上面來排。