房子的問題現(xiàn)在就是社會里的熱點話題。現(xiàn)在買一套房子的費用，很有可能是很多普通家庭全部的積蓄。因此很多人不愿意全部拿出來購買，就會選擇貸款方式買房，這也是當(dāng)下比較青睞的選擇，那么二手房抵押貸款流程以及注意事項你了解了嗎？

一、二手房抵押貸款流程

1、借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料;

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

二、二手房抵押貸款的資料

1、房產(chǎn)證和收入證明;

2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;

3、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

4、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對賬單;

5、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

三、二手房抵押貸款注意事項

銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2

若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封才能過戶。

關(guān)于“二手房抵押貸款流程以及注意事項”律師已經(jīng)為大家講完了，二手房是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場里的香餑餑，因為其低廉的價格和提供的使用價值，一切都讓人覺得有較高的性價比。但是購買二手房也不是一件很容易的事情，畢竟房產(chǎn)價值巨大，因此一旦需要貸款購買二手房，就還是要好好了解其具體使用價值。