工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別

商業(yè)用地：規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。工業(yè)用地：獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。主要區(qū)別：主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠(yuǎn)。相關(guān)問題商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要有以下四個方面：1、土地用途性質(zhì)不同商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。2、土地使用年限不同根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。3、地價不同通常來說，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和就業(yè)，會適當(dāng)控制工業(yè)用地價格。商業(yè)用地價格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價格。4、銷售限制不同商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應(yīng)為非自然人，必須是企業(yè)法人。

商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別如下：

1、使用年限差異 商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、房產(chǎn)性質(zhì)差異 商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠(yuǎn)。

3、產(chǎn)生價值差異 交易的商品和服務(wù)用于商業(yè)領(lǐng)域，而工業(yè)區(qū)作為生產(chǎn)地點。商業(yè)領(lǐng)域是最寶貴的，當(dāng)他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設(shè)施，使最有價值的。 來源： -商業(yè)用地 -工業(yè)用地

商業(yè)和工業(yè)用地的區(qū)別主要是使用。交易的商品和服務(wù)用于商業(yè)領(lǐng)域，而工業(yè)區(qū)作為生產(chǎn)地點。商業(yè)領(lǐng)域是最寶貴的，當(dāng)他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。

商業(yè)用地

商業(yè)用地的地帶，為企業(yè)定期互動 – 或者至少是相當(dāng)有規(guī)律的 – 與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務(wù)業(yè)務(wù)。最核心的城市區(qū)域濃厚的商業(yè)發(fā)展。

工業(yè)用地

工業(yè)用地是一個分區(qū)指定用于工業(yè)領(lǐng)域。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后。工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設(shè)施，以及一些采礦和運輸業(yè)務(wù)。

其他方面的區(qū)別

還有一些其他的功能上的區(qū)別，商業(yè)和工業(yè)用地。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線 – 運送大量的貨物更方便的設(shè)施，使最有價值的。近年來，根據(jù)進行的一項研究，這種區(qū)別已經(jīng)有些褪色。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。