老人過戶給孫子最省錢

如果是唯一萬不可，有個(gè)奶把房孑過孫兒，這孩打小父母離婚和奶奶長(zhǎng)大，奶對(duì)孫兒當(dāng)然疼愛，但孫子結(jié)婚后，其老婆超級(jí)討厭他奶，提出讓他二選一，要他奶就離婚，最后奶奶慘了，如果不過戶，房是老人的，小輩不喜歡奶奶，就滾出去好啦，誰對(duì)你好房子最后歸他。

有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。爺爺房產(chǎn)過戶給孫子，流程具體如下：二手房過戶基本程序：1、簽買賣合同買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）3、交稅是指房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。4、完稅過戶買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。擴(kuò)展資料：過戶需注意的稅收事項(xiàng)：1、過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。2、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孫子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。3、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。4、報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

事情并非你想象的那么簡(jiǎn)單：

1、房子是爺爺奶奶的共同財(cái)產(chǎn)，爺爺去世后，屬于爺爺?shù)哪且话氘a(chǎn)權(quán)，將按照《繼承法》第十條的規(guī)定，由包括奶奶和三個(gè)子女在內(nèi)的法定繼承人共同繼承，每人各得遺產(chǎn)的1/4，總房產(chǎn)的1/8。

2、由于繼承后房子的所有權(quán)人，從只有爺爺和奶奶，變成了奶奶和三個(gè)子女共同共有。所以奶奶想把房子給你是不現(xiàn)實(shí)的，除非是征得其他三個(gè)子女（包括你父親）在內(nèi)的其他法定繼承人的同意。

說句不太中聽的話，請(qǐng)見諒由于是直系親屬，房子過戶給孫子最劃算的方法就是立遺囑公正就可以，當(dāng)然我們都希望老人長(zhǎng)命百歲健健康康。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”老人過戶給孫子最省錢“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。