按揭中的房子怎么過戶

如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協議離婚（或法院調解、判決離婚）后辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續只有兩種途徑：

一、其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

二、在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，房地產交易中心才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

如果擔心離婚后男方不配合過戶，作者認為最好的辦法就是到法院調解離婚。將來貸款還清或滿足過戶條件時，如果男方不配合，可以直接申請法院強制執行。強制執行可以實現單方面強制過戶。

既然雙方能夠達成離婚協議，讓法院出具離婚調解書，走一下訴訟程序，并不復雜。

希望上述回答可以幫助你。

法律上不可以，實際上能操作。

按揭買房子能不能轉讓，一句話里面，其實是三件事情：買房、貸款、賣房，我來一一說明。

買房：按揭付款其實你已經付了全款。

買賣合同是和開發商簽訂的，在簽完合同之后，買家付款開發商交房以后，交易就完成了，后期開發商也只是部分維修義務，這是買房的房屋買賣合同關系，跟賣房已經沒關系，但是跟貸款有關系，因為按揭貸款買房，你的有一部分錢是銀行替你直接給開發商的，盡管是按揭，但其實你已經付完了全部房款。

貸款：還貸還的是銀行的抵押貸款。

買房時，銀行替你顛覆了首付款以外的房款，所以你從開發商處全款買房，但又將房子抵押給銀行，形成了抵押借貸的關系，銀行制定還款計劃讓你按時還款，是為了消除你房本上的抵押登記，這樣你的房子就自由了。

賣房：銀行不管那么多只接受提前還貸。

在你沒消除抵押登記以前，銀行叫抵押權人，而處分已經抵押的不動產是必須經過抵押權人同意的，也就是說你想賣房子就得銀行點頭，但銀行業務太多了，沒有時間聽你為什么要賣房，因而不會先同意你賣房再讓你還貸，房子賣了之后你就沒東西抵給銀行，銀行不愿意承擔這樣的風險。所以在賣房子的時候，都需要提前還貸，因而在二手房交易中，提前還貸的款項由買家還是賣家出，都會明確寫在合同里。

轉讓：法律上不可以，實際上能操作。

抵押權人同意是不可能了，所以要通過提前還貸來實現。實際上就是在二手房買賣合同簽訂以后，約定買家支付首付款時會多出來一筆，用于償還銀行，這樣房子消除抵押就可以自由處分，這樣就可以賣出去。

總之一句話，房子有抵押也是可以賣的，但要注意合同流程要明確，以免產生糾紛。

房子能不能過戶取決的條件，不是你有沒有還完按揭貸款，沒有，還完按揭貸款都是可以通過其他渠道解決，而是有沒有房產證的問題，無法解決？

由于目前的政策采用的是房產產權登記制度，如果沒有房產證是絕對不能過戶的，從目前判別的情況來看，你的這個房子到現在目前為止還沒有交工，由于房產證只有在交工驗收合格之后，房管局才會為其辦理房產證，以及分戶分割。

第一，沒有房產證的房子，不能進行過戶的交易。

所以你的這個房子現在想買賣，條件還不夠成熟，當然，市場上也有另外一種交易方式，那就是先簽訂合同，或者公證之后，房產證下來再交易。

這樣做有很大的風險，因為買賣雙方，都有違約的可能，比如房價漲了，賣家不想賣了，怎么辦？

例如房價降了，買家不想買了，怎么辦？

例如，房產證下來之后，賣家將房屋抵押了，怎么辦，這都會損失損害雙方的利益，而且走訴訟程序，即使有公證，也會有失效的限制。

關于這樣房子，或者類似問題的交易，要注意。

第二，按揭沒有完成的房子，需要提前還款，還款完畢之后才能進行交易，必須得擁有不動產證。

如果自己沒有那么多錢，可以采用，提前收首付，找中介公司進行，資金過橋這樣的一些借款行為，來完成按揭貸款還款的事情，之后才能進行交易。

交易的過程當中，如果對方也需要按揭，那么就需要簽訂合同繳納首付之后，開始評估以及買家開始進行按揭審批工作，一直到最后交易成功。

但是在這中間不可控的因素很多，比如買家按揭貸款，沒有審批下來，或者是時間比較長，這都會增加過橋資金的使用成本，還有更多的因素等等。

阿永哥點評：

一是做過公正的這種交易，公證的有效保護期是兩年，如果兩年之內房產證還不能下來，那么將面臨著更多的不可控問題，所以要謹慎一些。

二是如果房產證還沒有下來，之前，有一天進行拆遷，勢必不會得到合法的補償，當然這種情況會比較渺茫，出現的幾率也不是很大，但是要知道。

好了就不多說了，買房有任何難題，可以隨時找我，隨時搜索關注公眾號，樂福居，我會直言不諱，有問必答，最后祝朋友們，都擁有一個完美的家。

一：你們簽定一個買賣合同，對交易流程做出約定，同時你交定金給房東。二、房東自行申請銀行結按（也有用你首付款結按的，這個有一定風險，必須要做一個順位抵押），同時你也準備資料向銀行申請按揭貸款。三、房東結按注銷成功之后，同時你的貸款申請銀行也通過之后，你們到房管局過戶，過戶完成一般是3個工作日左右，各地可能不一樣，過戶過程中你需要把應付房東的大部分款項進行資金監管，待過戶成功則支付房東。四、過戶成功取得新產權證立馬辦理抵押登記，領取他項權證交銀行。五、銀行見他項權證安排放款。六、房東收到銀行放款，你們進行物業交割，房東結清水電氣等相關費用，清點附屬物品、核驗裝修等無誤，你把最后尾款（水電氣物業裝修押金一般一萬元左右）付與房東，房東鑰匙水電氣物業卡過戶與你，房屋交易完成。

以上是律師為大家講解的關于”按揭中的房子怎么過戶“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。