買小產權房有房產證嗎

小產權房的土地一般屬于集體土地，所以無法辦理一般意義的房產證。購買小產權房的人主要是看中房價便宜，至于房屋質量，小區環境等就要看開發商的良心怎么樣了。但是購買小產權房最大的問題是買賣行為不受法律保護，一旦后期發生糾紛合同會被法院認定無效，平時還好說一旦遇到拆遷發生糾紛的概率會很大，所以建議謹慎購買。即便購買也建議購買那些有可能被國家征收變為國有土地范圍內的小產權房。

集體土地上建的房一般是不能上市交易的，就是所謂的小產權房。一般在土地性質為國有，也要5年之后才能過戶安置房產權一般為非完全產權，需要經過一系列手續和法律限定的時間（5年）后才能取得完全產權，能夠像商品房一樣轉讓、出售、建設、抵押等等。

關于你提出的小產權房未來是否可以拿到房產證的問題，根據我了解的關于小產權房的相關知識，現我來為你解答。

首先要明白的一個問題是小產權房的土地是村（鎮）集體土地，就是說土地是村集體的，屬于全體村民的，我們統稱為宅基地，農村的房子一般都是自有住房，不是商品房，不是為了買賣，在建房手續上不規范，稅費也幾乎不收或者收得也很少，如果國家都能給這樣房子辦理房產證，那城里的人是不是還不公平，就根本不存在商品房這個詞了，所以關于小產權房國家是明文禁止辦理房產證的。

如果你能提供以下資料你是可以去辦理房產證的，根據房屋登記辦法的規定，因合法建房申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明

4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明

5、房屋測繪報告或村民住房平面圖

6、其他必要材料

申請村民所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明

農村宅基地辦理房產證的流程

1、申請人提交以上材料申請

2、受理，提交農村辦理房產證需要的資料

3、公告

4、審核

5、收費

6、記載入檔

7、20個工作日領證

總結：基本上都是提交不了這些資料的，就算你辦到房產證花唄，房產證上也填寫得有劃撥宅基地，歸根結底就算有證也是小產權房。

你所說的辦的房產證不知是辦的誰的房產證？是村民（本村）的房產證，還是城市及外村戶口人的房產證？1、如果是本村村民的，則一般是合法的；2、如是城市戶口人的或外村人的，則目前是不合法的。

根據新修訂的《土地管理法》（于2020年1月1日施行）規定：村民需經鄉鎮人民政府依法批準才能獲得宅基地，一戶村民只能依法獲批一處宅基地，如出賣、出租、贈予住宅的將不能再申請獲得宅基地。

農村房產現僅允許在村集體內部進行轉讓。如通過村委會或者村民個人轉讓予村外人的，則正常不會在產權登記部門（鄉鎮人民政府駐地的自然資源和規劃所為產權登記部門）辦理出房產證。辦理出的也是不符合法律規定的。

因此城里戶口人購買這樣的房產是上不了本人房證，也是不合法的。

以上是律師為大家講解的關于”買小產權房有房產證嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。