小產權房最初的用途是農民在自己的土地上自己房屋，屬于農村宅基地性質。后來，經過我國特殊國情的經濟發展，小產權房的用途開始發生變化。為了滿足經濟快速增長的機會性和城市流動人口的集中性，小產權房開始以集自己房的名義以特殊的方式發展，房地產市場開始流動，以緩解人口增長的壓力。

什么是小產權房呢?

所謂“小產權房”，是指在農民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費用。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府和村政府頒發的。指農村產權房，俗稱小產權房。

小產權的五種性質到底是什么?

一、村委統建樓：這種小產權房的土地和房屋建設都由村委會出資。村委會的土地屬于村委會自建房屋，物業管理一般由村委會直接管理。購買村委會統一大樓，甲方為村委會有限公司，見證人為村委會。一切由村委會有限公司負責，購房人的房款支付給村委會有限公司。

二、村委集資房：性質是集體集資。合同的一般含義是村委會、開發商和購房者出資建房。這種性質的小產權房在市場中占有很高的比例。簽訂合同時，甲方通常是村委會的開發商，有村委會的印章和律師的見證。責任由村委會開發商承擔，物業一般歸開發商所有。如果有村委會，購房款會交給開發商公司

三、開發商建房(農民房)：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買后，然后開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。

四、軍產權：所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，軍產房一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的款按揭

五、集體大紅本：平時所說的紅本是一套是一個紅本，而通常所說的紅本是指整棟或者整層是紅本，價位比紅本低，但是不排除以后轉紅本的可能，但是肯定要補差價。

多年來一直居高不下的房價，讓買房置業變得越來越困難。為了實現自己的“安居夢”， 很多人便將目光轉向了小產權房產市場。

據不完全統計，目前國內小產權房的占地面積約66億平方米，數量達到了5000萬套左右，這還只是一個保守的數據統計，真實數據應該遠不止這些。

小產權房本質上是違法住宅。他們沒有國家承認的產權證。他們將面臨買家權益的“違法”損害。有些朋友仍然很幸運。全額購買小產權房的價格約為同區域商品房總價的30%~50%。即使大產權房首付不夠，也沒有產權證，還有購房合同，不符合國家法律標準。面對市場上這么多小產權房，國家不會“說拆拆”。

律師提示您，小產權房的土地使用未經合法審批，在法律規定上就是不被承認的房產，所以小產權房存在風險，也是不爭的事實。

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