日常刷微博，看到這段話：沒有什么大愿望，就是想有一個自己的小公寓房，然后把喜歡的物件和人都裝下。

光看文字就感覺很美好，中國人對于家的概念有一種信仰和執(zhí)著，白天的奔波與辛勞，在回到家的那一刻，看到萬家燈火，有一盞是屬于自己的。

這種歸屬感使每個中國人的奮斗目標更加明確：我想擁有一所屬于自己的房子。

“無論這所房子是大還是小，只要房產(chǎn)證上的名字是自己，就夠了。”幾年前和朋友聊起房子他是這樣和我說的。

工作幾年后，我的朋友和我說“手里攢了點兒不太多的積蓄，想買住宅，錢又流通不起來，考慮公寓，又不知道值不值得投資。”

專業(yè)人員一致覺得，相對性于住房，公寓商品對地段的依靠更為顯著，因此，“地段”顯而易見是投資人最需要考慮到的前提條件。

公寓房怎么買

優(yōu)選旺地

富有租商務接待公寓的人，會更重視公寓周邊環(huán)境和交通出行，例如是不是挨近公交車站，附近是不是有連鎖便利店、商場、豐富多彩的美食店和大型商場等。現(xiàn)階段，投資收益率最大的公寓房新項目大多數(shù)集中化在市區(qū)。雖然價格相對性會很高，但可預估的租金也會很高。

看物業(yè)管理服務和房地產(chǎn)商

因為購買公寓大部分算作一種長線投資，因此房地產(chǎn)商的整體實力和物業(yè)管理企業(yè)的管理水準，也將是決定租值的重要。

因為服務費、水電氣遠比廣泛住房要高，而這些成本費又通常要攤?cè)胱饪偷淖饨鹬校聪鄬π越挥诘囟蔚淖》浚⒚科矫椎淖饨鸨囟ㄒ哌^周邊的住房。針對租客來講，假如不可以出示暖心的物業(yè)管理服務服務項目、優(yōu)良的智能安防自然環(huán)境和優(yōu)秀的配套設施機器設備，她們?yōu)楹尾惶暨x居民小區(qū)呢。這也是為什么許多有整體實力的項目投資客會挑選星級酒店式公寓的原因。

最好是配全家俱家用電器

項目投資客往往買公寓型商品，也是有一方面是由于這產(chǎn)品有基礎室內(nèi)裝修，無須太勞神機搞室內(nèi)裝修。假如公寓的室內(nèi)裝修是由室內(nèi)設計師用心打造出，再配全家俱家用電器，就更有利于吸引住高檔租客。

看區(qū)域劃分市場前景

一些坐落于將來中央商務區(qū)的公寓商品，因為配套設施交通出行及其產(chǎn)業(yè)鏈還沒有完善，價格會相對性便宜。但購買前一定要先科學研究區(qū)域劃分，例如產(chǎn)業(yè)鏈適用、交通出行、是不是有充足的高檔租用人群等。

不太注重樓房朝向

假如在資產(chǎn)比較有限的狀況下，是選定朝向、高樓房呢，還是買差朝向、低樓房企業(yè)?據(jù)統(tǒng)計，實際上公寓租客對樓房朝向并不十分比較敏感，雖然好的房型、朝向的租金會比差的要高，但差別并不算太大。在資產(chǎn)比較有限的狀況下，寧可挑選劃算的商品，收益率很有可能會高些。除此之外，高檔商務接待客對屋子的尺寸不容易太在乎。因而，按每平米的租金測算，好房子通常會小于單人間，因此小公寓通常更火熱。

大多數(shù)難以解決校區(qū)難題

此外，提示投資人，商用特性的公寓土地資源使用年限多見40~50年，沒法申請辦理落戶口和校區(qū)難題。商用公寓不論是物業(yè)管理費還是水電氣，均比普通住房高得多，并且絕大多數(shù)公寓都不可以應用液化氣烹煮，只有應用家用電器。數(shù)最多只有申請辦理五成商業(yè)服務貸款，貸款期限一般要在十年之內(nèi)。

公寓房優(yōu)勢

1、公寓房面積小、總價低

公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。

3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租

公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。

而且現(xiàn)在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉(zhuǎn)售。

4、公寓房省時省力

公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購

目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

公寓房劣勢

1、公寓房產(chǎn)權年限短

公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權年限比普通住宅的產(chǎn)權年限短。

2、公寓房采光條件不好

有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不能落戶

公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

4、公寓房生活費用高

公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

關于“公寓房怎么買”及優(yōu)缺點介紹都介紹的很詳細了，無論你最終選擇了住宅，還是公寓，我都希望大家能找到適合自己的房子，擇一城終老，遇一人白首。