父母的房子怎么給子女最劃算呢?實際上父母的房產共有三種方式轉到你的手里：那就是繼承、贈予還是買賣。

比如說，你的父母有一棟90平米價值90萬的房產有三種方式過戶過戶給你。

一種就是遺產繼承，就是父母過世后拿著死亡通知書以及合法的繼承人證明遺囑，等到公證處辦理繼承公證書，然后就可以繼承房產。而繼承房產不需要征收契稅、免征增值稅。也沒有個人所得稅，但是要交公證費，按價值的1%來交公證費，看當地的公證機關的收費標準， 一般按1%算，你就要交大概9000元的公證費。

第二種是贈與，房產贈與子女或直系親屬間的贈與，免繳增值稅和個人所得稅，但要交。繳納3%的契稅。也就是27000元。

第三種就是買賣過戶兩年免交增值稅滿五唯一的房產免交增值稅和個人所得稅，但是契稅還是得交的，契稅稅率為1%至1.5如果賣給你按1%或1.5的交就要需要9000～13500的契稅。

從上面計算看起來好像只有繼承最劃算，只有9000元，那么你就有點草率了。而上面是涉及過戶的費用。而且以后涉及到的再次交易，比如說你以后不住，需要用錢的時候要賣掉房子，那繼承和贈予的就比較坑爹了，因為再次交易時，產生增值的部分要交20%的增值稅。比如房子增值20萬，那么就要交四萬的增值稅，從這里看出還是通過買賣比較劃算。

說完了過戶方式，我們再談談房產過戶的新規定。

從去年9月份開始，根據財政部、稅務總局聯合發布的《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，其中談到了房產繼承、贈與如何收稅的問題。

這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，是“偶然所得”，繳納20%稅率，從9月1日起實施。

也就是說，新規定中，繼承房產或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

這樣來看的話，新規下，父母把房子過戶給子女，2個方法更劃算，連個稅都能省下來。

第一種辦法：房產贈與，不管房齡多少，只需交契稅，費用低廉，生前就能辦。

第二種辦法：如果是“滿五唯一”的房子，房屋買賣也只需交契稅，不用交增值稅和個稅。

雖然“房產繼承”的方式費用最低，但由于是離世后才能辦理，牽涉到遺囑、家庭、親戚、兄弟姐妹的復雜關系，遠不如在世時把事情辦妥當能讓人放心。

有一點還要特別注意：房產給子女后，他們有沒有打算轉賣?

如果子女打算轉賣房子，而且房子不是“產權滿5年，家庭唯一”的住房，就會繳納20%的個人所得稅。

因為子女接受贈與房產時的成本為0，相當于要足額計算房屋差價，再次交易時要繳納差價的20%，對一套百萬以上的房子來說，動輒就是幾萬乃至十幾萬的費用。

因此，假如你的孩子以后打算把房子賣掉變現，過戶最好還是用“買賣”的方式，以此次房屋轉手時的評估價來計稅，而不是像繼承、贈與那樣，直接以轉讓價格為0來計算，這就省下了很大的一筆個人所得稅的費用。

以上是專業的房產律師對“父母的房子怎么給子女最劃算”這一話題進行的詳細講解，如果您有這方面的顧慮或疑問可以隨時向我提問。