買房是人生大事，并不是交完首付就萬事大吉了，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費(fèi)，但是究竟該交哪些錢呢？目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。

• 契稅

契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分。通常契稅開發(fā)商會(huì)與首付一同收取，有的會(huì)在辦房產(chǎn)證時(shí)繳納。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

2017年新規(guī)定：

對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

• 銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。

住宅無需強(qiáng)制購買，非住宅視各地銀行情況而定。

保險(xiǎn)費(fèi)一次性交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

• 印花稅

房屋成交總額×0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

• 房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同，北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

• 權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

• 交易手續(xù)費(fèi)

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費(fèi)用，住宅為建筑面積×3元/㎡；非住宅建筑面積×11元/㎡

• 物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交半年或一年。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

另，若是購買二手房，還涉及增值稅和個(gè)人所得稅。

居住用房，增值稅按照5.34%征收，但滿兩年暫不收取；非居住用房的，增值稅按5.34%征收。

個(gè)人所得稅，居住用房的按照差額的20%或全額的1%兩個(gè)值中的低值征收；非居住用房的，按照差額的20%征收。

最后我們以一套90平米為例，單價(jià)7000元/㎡，總價(jià)63萬，看看總共需要花多少錢？

首先，是房子的首付款，按照20%來計(jì)算，共需63萬*20%=12.6萬元

然后是契稅：63萬*1%=6300元

房屋維修基金：按照每平米77元計(jì)算：90*77元=7623元

物業(yè)管理費(fèi)：按照每平米每月1.65元計(jì)算：90*1.65*12=1782元

權(quán)屬登記費(fèi)：按每套80元計(jì)算

總共算下來，除了首付的12.6萬，其他費(fèi)用最少還需要15794元。

交房后，裝修、買家具家電還得花一大筆錢！

市民購房，除了依合同交納購房款，及在合同中委托出售人代收代交的相關(guān)房屋權(quán)證登記費(fèi)用(包括契稅、專項(xiàng)維修資金等7大類費(fèi)用)外，其余在合同約定外向購房者收取的任何費(fèi)用，均為“巧立名目”的費(fèi)用，購房者可拒付，并可以撥打相關(guān)電話進(jìn)行舉報(bào)。

房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以上相關(guān)收費(fèi)類別和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以發(fā)改部門正式頒發(fā)的《收費(fèi)許可證》為準(zhǔn)。任何個(gè)人、單位不得違規(guī)私設(shè)收費(fèi)類別。

除房款外的“7大類費(fèi)用”

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

小編提醒：契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%；面積在90-144，稅率為1.5%；面積≥144且容積率

2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。

3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收).

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

小編提醒：在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/

7、國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

買房除了購房款還要交哪些錢7招讓您少花冤枉錢

6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

買房是件很復(fù)雜的事，需要繳納的費(fèi)用也很多。很多買房者都知道首付之類的基本費(fèi)用，除了首付還有很多需要繳納的費(fèi)用都被大家忽略掉了。那么今天就為大家總結(jié)一下除了首付，還需要繳納的一些費(fèi)用。

1.契稅

什么是契稅：

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

怎么算？契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

2017年最新的契稅政策：

(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

何時(shí)交？按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

2.公共維修基金

什么是公共維修基金：

公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

3.銀行按揭費(fèi)用

什么是銀行按揭費(fèi)用：

銀行按揭的正確名稱是購房貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為典質(zhì)，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。

（1）按揭登記費(fèi)：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

（2）保險(xiǎn)費(fèi)：住宅無需強(qiáng)制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

4.權(quán)屬登記費(fèi)

什么是權(quán)屬登記費(fèi)：

即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費(fèi)用。

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

5.物業(yè)管理費(fèi)

什么是物業(yè)管理費(fèi)：

物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。

從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般是按月繳交，也有的先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

6.裝修保證金

什么是裝修保證金：

裝修工程保證擔(dān)保包括裝修履約保證擔(dān)保和裝修質(zhì)量保修保證擔(dān)保。裝修履約保證擔(dān)保是裝修施工單位在與主業(yè)簽訂裝修合同時(shí)向主業(yè)提交的第三方的擔(dān)保，保證其按照合同約定全面和實(shí)際地履行合同責(zé)任和義務(wù)。裝修施工不履行合同的，業(yè)主可要求保證人在保函金額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，可依法向裝修施工單位追償。

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：

7.其它費(fèi)用

配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

8.律師見證費(fèi)

什么是律師見證費(fèi)：

律師屬于第三方見證人員，對你們甲方乙方的約定有一個(gè)見證作用，并對約定的法律效應(yīng)負(fù)責(zé)。一般會(huì)有三方委托書，委托書具有法律效應(yīng)的充要條件與合同類似：合同有效成立的5個(gè)條件：

1.雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力;

2.當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致;

3.合同的標(biāo)的和內(nèi)容必須合法;

4.合同雙方當(dāng)事人必須互為有償;

5.合同必須符合法律規(guī)定的形式;

非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。

鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。費(fèi)用按單或房價(jià)比例收取，可協(xié)商，交給律師。

看了這些買房時(shí)容易忽略的費(fèi)用，大家是否對買房預(yù)算有了更進(jìn)一步的了解？買房要交的雜費(fèi)也是需要一些開銷的，做好預(yù)算，不要給自己過多的壓力！

看你當(dāng)?shù)氐恼吡耍械拿總€(gè)盤政策都不一樣。我所在的盤比較大，當(dāng)時(shí)只交了首付的30%，就等著收房了。收房時(shí)交了半年物業(yè)費(fèi)，預(yù)存600塊水電費(fèi)和100方的煤氣費(fèi)，250的有線電視開戶費(fèi)。就沒了。

至于契稅和維修基金是去辦理房產(chǎn)證時(shí)才交。但是。很多樓盤是收房時(shí)就要交契稅和維修基金。你可以問一下具體的情況。

辦房產(chǎn)證還要交2萬呢！我也遇到一個(gè)問題，購房合同是70年產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商辦房產(chǎn)證時(shí)要改合同為50年。這算不算合同詐騙？我該怎么維權(quán)？開發(fā)商組建的物業(yè)公司可以私自開采地下水給小區(qū)供水并收水費(fèi)嗎？電費(fèi)也是物業(yè)來收取的！

第一是契稅，現(xiàn)在很多地方對于首套房都是返還契稅的。第二是房屋維修基金，我們這是總房價(jià)的百分之二，比契稅還高，第三是物業(yè)費(fèi)，一般是交房的時(shí)候交半年或一年的，其他的亂七八糟的費(fèi)用也就幾百快，可以忽略不計(jì)了

買房子，首付是大頭，除了準(zhǔn)備首付的錢，1.還要準(zhǔn)備裝修的錢，2.辦房產(chǎn)證，3.有些開發(fā)商要求交一些電商費(fèi)，4.交房后還要交維修基金，5.辦房產(chǎn)證有時(shí)候還要補(bǔ)交面積差價(jià)。下面一一來解答。1.裝修，這要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了，付完首付，月供之后能結(jié)余比較多的話可以裝修奢華點(diǎn)。一般普通裝修全案下來，每平米也至少要2500元，不請裝修公司，自己找民工簡簡單單的，不做吊頂，不貼瓷磚，補(bǔ)貼墻紙，家具電器用普通便宜點(diǎn)的，這樣下來每平米也要1500元，可能還不止。2.辦房產(chǎn)證要交的稅，這要看你買的房子是多大面積，一般是購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。其次，印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3.電商費(fèi)，不是每個(gè)樓盤都要，要看開發(fā)商，如果要收的話一般也是不講價(jià)的。4.房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。5.面積差價(jià)，這也要因人而異，有面積差就要多還少補(bǔ)，之后才能辦房產(chǎn)證。

向低收入買不起房，這是為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)太高！低收入買一套房子，花一輩子心血還月供，如果一家三口中那一個(gè)有個(gè)三病二痛，那就完了！本來房子拿來住的，現(xiàn)在工資沒有漲，房價(jià)一漲又漲！在這社會(huì)中好多人買不起房子，對佘有錢人來說，買房向買汽車一樣！我希望房價(jià)降下來，讓低收入人買的起房子住！

除了省付還多得去了–辦理貨款時(shí)的手續(xù)費(fèi)，房屋契稅，印花稅，貼花，登記費(fèi)，共有證費(fèi)，面積補(bǔ)差，維修基金，裝修拆墻建渣費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)，裝修許可證，工人入場證件費(fèi)，一年或半年的物業(yè)費(fèi)，小到幾十大到幾千反正上萬是有的

采用先付首付按揭的方式購買房產(chǎn)，首先就是要先付首付，然后按揭還貸，當(dāng)然其中還有很多費(fèi)用要繳納。具體情況要按自己經(jīng)濟(jì)情況而定了，看你的房子買的多少錢，我覺得可以按揭時(shí)間長些，這樣壓力不會(huì)太大。

需要交納的費(fèi)：

公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2%。

面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

物業(yè)費(fèi)：一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取。由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。

裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。至于費(fèi)用的具體收取，購房者可以購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定。

另外還需要交納的稅契稅，契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。

有興趣的朋友，可以關(guān)注一下我的頭條號存酒寶。

買新房（也就是說期房）

1:首先契稅，首套房1.5，二套3個(gè)點(diǎn)，交房時(shí)有一個(gè)公共維修基金，一平方60元.乘以建筑面積。物業(yè)管理費(fèi)，一平方3元乘以建筑面積，乘以12個(gè)月。省下的就是裝修費(fèi)用了！

買二手房（費(fèi)用比較多）

1:首先契稅，首套房1.5，二套3個(gè)點(diǎn)，不超過兩年有增值稅。過兩年就不收，還有一個(gè)差額稅，滿五唯一免收！（很少有人會(huì)），中介費(fèi)2個(gè)點(diǎn)，如果貸款還有，評估費(fèi)，代辦費(fèi)。注意??二手房交易比較混亂，沒有熟人謹(jǐn)慎選擇！本人已經(jīng)上當(dāng)受騙了！

買房除了首付以外，其它主要就是稅費(fèi)了。

一手房稅費(fèi)比較少，最主要的是交契稅，90㎡以下需要交1%契稅，90㎡~124㎡交1.5％契稅，124㎡以上需要交3％的契稅。地方不一樣，可能會(huì)有差別。

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二手房稅費(fèi)就比較多了。需要交的稅費(fèi)如下：

1，增值稅。（看增值情況繳納）

2，契稅。（必須繳納）

3，個(gè)人所得稅。分核定、核實(shí)兩種。（必須繳納）

4，交易服務(wù)費(fèi)（必需繳納）

5，登記服務(wù)費(fèi)以及貼花。（必須繳納）

6，擔(dān)保費(fèi)。（贖樓時(shí)繳納）

7，買賣合同公證費(fèi)。

8，短期借款利息。（贖樓時(shí)繳納）

9，房屋評估費(fèi)。（必須繳納）

10，中介公司傭金。（通過中介公司買房需繳納）

11，按揭服務(wù)費(fèi)。（通過中介公司合作銀行貸款需繳納）

稅費(fèi)繳納的多少具體以房屋建筑面積、房屋計(jì)稅價(jià)格來計(jì)算。因?yàn)楦鞯囟愘M(fèi)政策不一樣，所以就不具體描述了。

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除了炒房者，每個(gè)人可能就一兩次買房的機(jī)會(huì)，所以覺得很多問題都困惑。剛好，我購買了新房，所以就來說說吧！

買房交了首付之后，其實(shí)就是銀行貸款的問題。在這期間，會(huì)產(chǎn)生三筆費(fèi)用。

物業(yè)維修基金：物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。

專款專用，是必須要繳納的，因?yàn)檠b修是你家的事，但公共設(shè)施還是要維護(hù)的。

房屋保險(xiǎn)。在你貸款的時(shí)候銀行在審批之前就會(huì)叫你交這一筆錢，因?yàn)槿绻龅绞裁匆馔夥孔記]了，你又不還貸款了，銀行會(huì)多了一層保障。

當(dāng)然了，銀行順便還會(huì)叫你辦信用卡，也權(quán)當(dāng)充業(yè)績了。

房屋契稅。房屋契稅是很多購房者面對的問題。要納多少稅，得要看你購買的是不是首套房，面積有多少。

按目前的法規(guī)來說，建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%！

別的地方不是很清楚，我說下我的吧。買的是東南沿海六七線小城市的新區(qū)。16年底付了20%首付，契稅（按照總價(jià)的1.5％收的），專項(xiàng)維修基金（按照每平85算的），工本費(fèi)240。然后就等著公積金貸款了，結(jié)果到我貸款的時(shí)候，公積金政策變了，要求首付30％才可以進(jìn)行公積金貸款（那時(shí)候差點(diǎn)崩潰，那可不是幾百幾千的錢呀，所有計(jì)劃都被打亂了），但是沒辦法，總不能去辦商業(yè)貸款呀。然后就補(bǔ)交了10%的首付。等銀行審批通過后，開始交房貸。交房的時(shí)候要交：一年的物業(yè)費(fèi)，一年的公攤水電費(fèi)，垃圾清理費(fèi)，裝修保證金，房產(chǎn)證工本費(fèi)80。所以買房，還真的不要以為只要能解決首付就行了，中間的勞心勞力，還有各種政策變更（買房子的政策有時(shí)候真的是一個(gè)月一個(gè)樣，但是買房子絕不是一下就搞定的事情。）影響都非常大。

北漂12年，跟老公終于在北京大興黃村購買了一套89平米兩居室，雖然是老破小，但是總算是落下來了，心里的踏實(shí)感也隨著有了。

一、首付:買房子分首套房還是二套房資格:一般首套房首付在總房款30%-35%，二套房首付在60%-80%，根據(jù)不同地區(qū)情況有所不同。比如我們在北京購買，總房款360萬，首套房資格北京要求最低35%，房子首付就需要準(zhǔn)備360萬*35%=126萬，總房款360萬-126萬=234萬，就是貸款額度，一般貸款額度不能有零頭。所以這部分就會(huì)在首付里，再加上自己的貸款年限，是否公積金貸款還是商貸或者組合貸，這個(gè)首付金額也會(huì)有變化。以我自己為例，我們屬于純商貸，首付額度就是130萬。

第一次支出是看中房子后的定金，一般定金5萬足夠，后期定金是在首付款里扣掉的。

二、中介費(fèi):新盤或者期房是沒有中介費(fèi)的。二手房因?yàn)樾枰抑薪閬韼ьI(lǐng)看房和協(xié)助辦理手續(xù)，所以會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用，這比費(fèi)用以我在北京為例，鏈家的中介服務(wù)費(fèi)是總房款2.7%，我愛我家和興商是2.2%，這也是一比不小費(fèi)用，以我為力，我們總房款360萬*2.7%=97200。零星還有過戶費(fèi)用1500元，測繪和面簽費(fèi)用1500元，加起來3000元。這部分費(fèi)用是需要在交完定金簽完合同立即支付給中介方的。關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)可以通過業(yè)務(wù)員進(jìn)行打折申請，我的房子申請了服務(wù)費(fèi)8折。

三、契稅:關(guān)于契稅網(wǎng)上均有說明，首套房:一般＜90平米1%，90平米以上1.5%。

二套房:＜90平1%.90平以上2%。

如果購買二套以上3%。

目前我這沒有涉及其他費(fèi)用，整體購房時(shí)間到收房大概有1個(gè)月。

以我為例就是契稅360*1%萬=3.6萬

如果新房的話還有收房的各種費(fèi)用，比如裝修押金，水電暖物業(yè)費(fèi)等。

看了其他回答，我決定用一個(gè)例子和一張圖替你解決這個(gè)問題：

前提：深圳/二手房

可能含有的額外費(fèi)用項(xiàng)：

中介費(fèi)/個(gè)人所得稅/契稅/增值稅/贖樓費(fèi)用/公證費(fèi)用/貸款評估費(fèi)/其他費(fèi)用

以上費(fèi)用中，我標(biāo)黑的費(fèi)用是大頭的費(fèi)用，這是你最需要關(guān)心的，而關(guān)于費(fèi)用項(xiàng)的解釋，其實(shí)不用太關(guān)心，因?yàn)槔斫怆y度大。

接下來，是一個(gè)相對極端的案例，發(fā)生在深圳羅湖，雍翠華府這個(gè)小區(qū)：

案例：羅湖雍翠華府一套住宅，該房源不滿兩年，建筑面積75平方米，成交價(jià)400萬元，過戶價(jià)320萬元，業(yè)主欠款70萬元，客戶首次購房。

大家通過這個(gè)案例可以看出，一套400萬的房子，除了首付120萬以外，可能還需要準(zhǔn)備將近40萬的其他費(fèi)用，其實(shí)這些費(fèi)用中，部分是賣家出的，但由于整體市場環(huán)境原因，目前都是賣家“實(shí)收”，所以這些費(fèi)用通常都是買家出。（可商量）

那么，如何盡量減少這樣的費(fèi)用呢？

1、中介費(fèi)：目前深圳中介費(fèi)，規(guī)定是成交價(jià)的3%，但一般都有議價(jià)空間，通常在0.5%-2.5%之間，正規(guī)大型的中介收費(fèi)相對高，而小中介收費(fèi)相對低。（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不同）

2、增值稅：這也是大頭的費(fèi)用，大家盡量避免找“不滿兩年”的房源，能替你節(jié)省不少費(fèi)用。

3、契稅與個(gè)稅：在深圳，滿五唯一的房源免征個(gè)稅，契稅也可以進(jìn)行相應(yīng)的減征。

4、贖樓費(fèi)用：看你買的房源是否有欠款，欠款多的費(fèi)用則越多。

最后，總結(jié)一個(gè)指南：

避免不滿兩年，欠款盡量少，能替你省不少錢。

買房需要哪些費(fèi)用呢？除了繳納基本的房費(fèi)，還需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等五項(xiàng)主要費(fèi)用，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識。

買房需要繳納以下費(fèi)用：

1、契稅

契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢。

2、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、交易手續(xù)費(fèi)

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來說，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。

4、房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

5、物業(yè)管理費(fèi)

不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。

買房前一定要對相關(guān)的購房知識做了解，在很多購房者的認(rèn)知里，買房除了繳納房費(fèi)之外花不了多錢，其實(shí)這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費(fèi)用并不夠全面，但數(shù)值已經(jīng)達(dá)幾萬元，并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好預(yù)算，到時(shí)候很可能就很難拿出這筆錢。

1. 買房子，除了交首付的錢，還要交契稅。住宅房按房屋總價(jià)的1.5%繳納契稅，非住宅房(網(wǎng)點(diǎn))按房屋總價(jià)的3%繳納契稅。還要看一套房還是第二套房的，第二套房的貴點(diǎn)
2. 住宅登記費(fèi)：住宅房每套80元，非住宅房按平米數(shù)不同80-800元不等。
3. 印花稅:是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)取憑證征收的一種稅。它包括兩種:在辦理交易合同登記時(shí)，交納購房款的0.05%。在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，每件交納5元的印花稅。
4. 登記費(fèi):按每建筑平方米0.3元計(jì)算收款。
5. 房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證件收費(fèi)4元。共有執(zhí)照工本費(fèi)2元/

第一:契稅根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定

第二:辦理產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅、產(chǎn)證上戶型圖子費(fèi)用共幾幾百塊

第三:物業(yè)費(fèi)、房屋維修基金

基本就這么多

這個(gè)問題扎心了，以前天真的以為湊夠首付款就可以住房了，也這樣做了，去年五一交的首付款，六一開始還房貸，每月2800，實(shí)話說有壓力！今年六一交房了，問題來了，房屋維修基金7500，這還沒完，物業(yè)費(fèi)1800，裝修押金3500，還有啥電梯費(fèi)一共交給物業(yè)7000元，尼瑪這還不算完，又交了契稅7250！天啦，這樣又去了兩萬多塊，可以了吧，重點(diǎn)來了，裝修費(fèi)用現(xiàn)在已經(jīng)花了七八萬了，大頭電器還沒買，惡夢啊朋友們，雙十一隨便買些小東西花了六千多塊了，用的花唄京東白條，下個(gè)月一號的房貸現(xiàn)在還沒著路，下個(gè)月註定吃土，還有雙十二快來了，不敢想啊朋友們！！！！！

一、契稅

根據(jù)2016年最新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價(jià)的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。

何時(shí)交?

按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。

開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

二、公共維修基金

繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

三、銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：

住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

保險(xiǎn)費(fèi)：

大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

五、物業(yè)管理費(fèi)

從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

六、裝修保證金

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

七、配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：

八、律師見證費(fèi)

非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。

律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。

費(fèi)用按單或房價(jià)比例收取，可協(xié)商，交給律師。

九、公證費(fèi)

國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。

公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200-400元，交給公證處。

十、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。

簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

感謝邀請我回答這個(gè)問題！

要交的費(fèi)用還是蠻多的

二手房：過戶費(fèi)用，稅費(fèi)，律師費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，中介費(fèi)等

新房：收房費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，律師費(fèi)，折扣費(fèi)等等

以上回答僅供參考！

跟大家分享購買二手房除了房款，還要繳納哪些稅費(fèi)，分別是多少，讓你做到心中有數(shù)

1.交易稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)表

法律規(guī)定個(gè)稅、增值稅及附加、土地增值稅是由賣方承擔(dān)；契稅、印花稅、交易登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貼花由買方承擔(dān)；交易費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。

以深圳為例，賣方一般是實(shí)收房款，也就是稅費(fèi)費(fèi)用等由買方承擔(dān)。

于過戶后支付。

2.擔(dān)保贖樓費(fèi)及委托公證費(fèi)

如果賣方不是紅本在手（即不動(dòng)產(chǎn)證在銀行抵押）的情況，會(huì)有擔(dān)保贖樓費(fèi)及委托公證費(fèi)，擔(dān)保贖樓費(fèi)一般是欠款金額的2.2-2.5%左右，委托公證費(fèi)為380元。

擔(dān)保贖樓費(fèi)于審批按揭貸款后繳納，多退少補(bǔ)；委托公證費(fèi)于公證處公證時(shí)繳納。

3.房產(chǎn)評估費(fèi)

正常評估2000元，房產(chǎn)市值越高，評估費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加。

于提交按揭貸款資料時(shí)繳納。

4.按揭服務(wù)費(fèi)

一般收取1500元。

與傭金一起繳納。

5.傭金

支付給中介公司的傭金，成交價(jià)的1-3%。

于過戶之前繳納。

總結(jié)：以上稅費(fèi)費(fèi)用都是買房成本，且不能貸款，希望買方提前做好準(zhǔn)備，心中有數(shù)，更不至于被他人蒙騙。

買一手房費(fèi)用一般有：物業(yè)維修基金，簽約律師費(fèi)；稅費(fèi)的交款時(shí)間各地區(qū)不同，像廣州的稅費(fèi)是在收樓時(shí)交的；（90方以下交總價(jià)的1%，90方到144方交1.5%，144方以上交3%）

應(yīng)該還有契稅，維修基金吧

一手房源:契稅、維修基金、管理費(fèi)這些

交房時(shí)，百分之十的契稅和房屋維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)

拿產(chǎn)證時(shí)要交蠻多的。還看首套。二套。房價(jià)多少的%幾。

契稅，還有工本費(fèi)（這個(gè)是小錢）

預(yù)存水電物業(yè)，裝修垃圾費(fèi)，房產(chǎn)稅，

其他的沒啥了，房產(chǎn)稅可以申請人財(cái)減免

買房子第一個(gè)款項(xiàng)：就是房子首付

第二個(gè)款項(xiàng)：大修基金

第三個(gè)款項(xiàng)：房子契稅

第四個(gè)款項(xiàng)：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記工本費(fèi)

還需要準(zhǔn)備契稅營業(yè)稅（看房子性質(zhì)，有多有少），物業(yè)費(fèi)，有時(shí)候貸款也有補(bǔ)貼手續(xù)費(fèi)不多。

稅費(fèi)，首先是契稅（90平以上1.5個(gè)點(diǎn)，90平一下一個(gè)點(diǎn)，說的是房屋總價(jià)）不管買應(yīng)當(dāng)還是二手房都有，再就是個(gè)稅在房主夫妻名下只有一套住房而且產(chǎn)權(quán)滿五年的話免征，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用不多100以內(nèi)，中介這邊有中介費(fèi)（正常兩個(gè)點(diǎn)），貸款服務(wù)費(fèi)（一般是貸款額的一個(gè)點(diǎn)），各個(gè)公司規(guī)定不同中介這邊費(fèi)用略有不同，變化不大，僅供參考

我剛剛買了二手房，介紹一下需要繳納的費(fèi)用。除了房子的首付，還需要繳納房屋過戶的大稅、契稅、個(gè)稅、辦房產(chǎn)證的工本費(fèi)，如果房屋滿兩年就不用交大稅，房屋滿五年唯一就不用交個(gè)稅。如果通過中介買房，還有中介費(fèi)。

(一)買商品房需交的稅

1、契稅購房總價(jià)的3-5%不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅感半，即15-25%

2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%

1、房屋維修基會(huì)，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金2元平方米，有些地方不用

G=規(guī)要↓

1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的05%買實(shí)方各交025%，住宅3元平方米，由開發(fā)商交

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是部不超過100元↓

3、《土地使用權(quán)證》工本要，各地不一樣，但是部不超過100元↓

如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

1、評估要，購房總價(jià)的0.2%-0.5%

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費(fèi)，貸款以0.03%

4、抵押登記，100元

買房子除了首付，還有稅費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、房屋維修基金等等。

現(xiàn)在的年輕人買房，多是付個(gè)首期，靠供樓當(dāng)了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統(tǒng)方法相當(dāng)笨拙低效，等于老牛拉車，吃力不討好，時(shí)間漫長，夜長夢多，隨時(shí)有可能失業(yè)，造成斷供的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)房子被銀行收回，一輩子白干，竹籃打水一場空！

據(jù)新聞媒體透露，一個(gè)深圳銀行經(jīng)理說：2020年三月一個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)房貸斷貸約3千人，五月約1.6萬人，一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)！全國的阿里法拍房數(shù)量達(dá)到82萬套，比去年同期增加了100倍，主要由斷供房導(dǎo)致。

買房要走捷徑，要迂回，要?jiǎng)幽X子，要變通，就能輕輕松松把房子搞到手！我就是靠“首期變?nèi)睢边@種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現(xiàn)在已經(jīng)擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變?nèi)睿勘确秸f，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據(jù)田黃的升值功能，三年內(nèi)可能變成300萬，十年內(nèi)可能變成1000萬，比銀行利息、理財(cái)、基金回報(bào)大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個(gè)暴利行業(yè)因素決定的，這就是“首期變?nèi)睢钡脑恚菏灼凇稂S—全款。

3年后，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統(tǒng)方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白發(fā)蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個(gè)“首期變?nèi)睢钡姆椒ǎ?3歲就擁有全新房子了，提前27年，是實(shí)打?qū)嵉負(fù)碛校慨a(chǎn)證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價(jià)格區(qū)間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現(xiàn)在房價(jià)什算，總價(jià)二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當(dāng)房奴。所以說，要買房，先買田黃后買房！田黃是斷供的克星！房奴的救星！

因?yàn)樘稂S是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價(jià)。田黃從1995年的5千元一克，升值到現(xiàn)在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。

而黃金價(jià)格基本上是在原地踏步，沒什么變化，同田黃的距離越來越遠(yuǎn)，根本追不上。黃金在田黃面前就是個(gè)窮鬼，一副窮酸樣，它連500元一克都達(dá)不到，真是一輩子當(dāng)窮人，窮得叮當(dāng)響！

2017年1月，福建廈門一次拍賣會(huì)上，一個(gè)重達(dá)1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價(jià)，單價(jià)22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風(fēng)險(xiǎn)低的項(xiàng)目，不會(huì)像其他什么股票、期貨、實(shí)體店等行業(yè)那樣虧得一塌糊涂，一無所有，一點(diǎn)不剩，負(fù)債累累變成“老賴”！因?yàn)樘稂S在你手里，始終有翻盤的機(jī)會(huì)，始終不會(huì)虧，穩(wěn)賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閑！下面是我一線城市4套房子的房產(chǎn)證照片：

很高興能回答你的問題，我從新房和二手房都給你說了除了首付之外，還需要交哪些費(fèi)用。

買房要的按揭的話，除了首付款還有其他好處費(fèi)~團(tuán)購費(fèi)等之類亂七八糟的費(fèi)用

一、契稅

2017年新規(guī)定：對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二、房屋維修基金

商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆60元，設(shè)有電梯的房屋每平米120元。

三、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

四、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))

五、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，但是數(shù)額一般會(huì)減免一部分，因?yàn)闆]人居住，不會(huì)產(chǎn)生垃圾，車輛管理之類的費(fèi)用。大概是7折。

六，代辦費(fèi)，如果你不想弄貸款手續(xù)的話會(huì)有代辦費(fèi)，大概3000左右。

七，好處費(fèi)，這個(gè)一般比較熱銷的樓盤，假如你想買理想的樓層戶型及位置，都會(huì)收取的，一般5-10萬左右

八，團(tuán)購費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用其實(shí)是一種變自收費(fèi)，都是幾萬抵幾萬的活動(dòng)，你不交就不能享受，例如一套房子本來是100萬，他標(biāo)價(jià)110萬，參加活動(dòng)5萬抵10萬，你就得多收5萬，如不參加活動(dòng)，對不起110萬一分不少。（這也出現(xiàn)在一二線城市較多，不過現(xiàn)在很多城市都不允許收這項(xiàng)費(fèi)用了）