房產(chǎn)稅對門市房有影響嗎

房產(chǎn)稅法己在在十幾年了，商業(yè)地產(chǎn)征房產(chǎn)稅也己經(jīng)十幾年了。無論所有權(quán)人是企業(yè)的還是個人的，用于出租的按租金的12％征收，自用的按面積征收（各區(qū)域每平米價格不等，市中心肯定比郊區(qū)貴）。個人的商鋪出租的房產(chǎn)稅，目前征管不嚴。這次的房產(chǎn)稅是針對個人的居住用房征收的，以前個人居住用房，房產(chǎn)稅法的規(guī)定是暫免征收，現(xiàn)在不免了。

首先說明一點，目前為止并沒有確定的消息說要征收房地產(chǎn)稅，無論是住房還是工商業(yè)用房。

12月18日中央經(jīng)濟工作會議在北京召開，為期三天，本次會議對今年國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展做了總結(jié)和對明年經(jīng)濟發(fā)展做了安排，其中就包含對房地產(chǎn)市場的發(fā)展安排。

針對房地產(chǎn)市場，中央經(jīng)濟工作會議提出，2018年將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場也別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

從上述的會議提要來看，今年傳的沸沸揚揚的房地產(chǎn)稅并未被直接提及，明年的房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點還是在于保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展上，所以說預(yù)計2018年推出房地產(chǎn)稅的可能并不大。

此外，瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤也認為，中央經(jīng)濟工作會議會議要求完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，很可能包括：因城施策調(diào)控、建設(shè)多渠道供應(yīng)的住房體系、加快發(fā)展住房租賃市場和明確中央和地方事權(quán)等。

也就是說2018年對房地產(chǎn)的調(diào)控的側(cè)重點還是在對住房租賃市場的發(fā)展上，特別是長期租賃市場。

那么，如果未來征收房地產(chǎn)稅的話，哪些房地產(chǎn)會被列入征收對象呢？

12月20日，財政部長肖捷在人民日報刊文《加快建立現(xiàn)代財政制度》時稱，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

劃重點：對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。也就是說，如果征收房地產(chǎn)稅的話，無論是個人住房還是工商業(yè)用房都將成為房地產(chǎn)稅的征收對象。

雖說房地產(chǎn)稅可以對房地產(chǎn)炒作起到有效的抑制作用，但是同時也有這提高租賃費用的風(fēng)險。

首先，搞清楚為什么要出臺房產(chǎn)稅？

中國房地產(chǎn)正在進入“存量時代”，一二線城市可拍賣土地日趨減少，作為地方政府5成收入來源的土地財政，將越發(fā)難以為繼，這個財政缺口怎么補？所以房地產(chǎn)稅提上日程。你以為是為了抑制房價？想太多。

那么，出臺了房地產(chǎn)稅能抑制房價嗎？

答案是：不能。

其實，重慶和上海很多年前就開始試點房地產(chǎn)稅了，有什么作用嗎？并沒有。你看重慶房價的上漲幅度，和鄰居成都差不多，并沒有因為房地產(chǎn)稅而不同。

再者，中國香港、日本、韓國、美國這些國家都出臺了房地產(chǎn)稅，他們的價格不漲了嗎？并沒有。尤其是香港，漲漲跌跌，都不是因為房地產(chǎn)稅。

為什么不能抑制房價？因為稅率太高，怕樓市熄火。稅率太低，要么被忽略，要么轉(zhuǎn)嫁給接盤者……

最后，點個贊唄。

房產(chǎn)稅有兩種計稅方法 從價 1.2% 和從租12% 計算方式是按年計算分期繳納 如你是6月份開始出租的 前面半年按房產(chǎn)原值乘以1減扣除比例乘以1.2% 后面半年按租金乘以12% 個人出租住房不區(qū)分用途 都是按4% 你這個1年1萬租金 如果全年都是出租 就是10000*12%=1200 還有想了解的請留言

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。出租的話按照租金的12%繳納。自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值扣除30%后的余值乘以1.2%，其中扣除比例由各省政府確定，各省可能不一樣的。

商鋪一直在交房產(chǎn)稅，將要開征的房產(chǎn)稅是將征稅范圍擴大到住宅，對你沒有影響。

租金會適當上漲，租售比更加合理，但總的來說變化不大。

我在上一篇回答，房產(chǎn)稅會對我們帶來什么影響力曾經(jīng)詳細講課一下我對房產(chǎn)稅帶來影響的整體看法。

首先，空置房會進入出租市場，增加供應(yīng)，但是這個量不大，影響也有限。

第二，目前出租的房屋會把房產(chǎn)稅加進租金，租金上漲是必然的。

第三，房產(chǎn)稅會適當壓制購房市場的火爆，一方面部分多余房屋降價出售，釋放一定得需求壓力，另一方面投資房需求也減少。從這個角度說，對租房市場的影響一正一負，還是需要更多的分析。

所以總的來說，租金會上漲，但總體影響有限。

商鋪要交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收范圍如下：

1、征收范圍

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2、征收標準

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[1]

3、征收期限

房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

房產(chǎn)稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定— 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

4、征收對象

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)稅對門市房有影響嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。