房產(chǎn)稅對(duì)門市房有影響嗎

房產(chǎn)稅法己在在十幾年了，商業(yè)地產(chǎn)征房產(chǎn)稅也己經(jīng)十幾年了。無(wú)論所有權(quán)人是企業(yè)的還是個(gè)人的，用于出租的按租金的12％征收，自用的按面積征收（各區(qū)域每平米價(jià)格不等，市中心肯定比郊區(qū)貴）。個(gè)人的商鋪出租的房產(chǎn)稅，目前征管不嚴(yán)。這次的房產(chǎn)稅是針對(duì)個(gè)人的居住用房征收的，以前個(gè)人居住用房，房產(chǎn)稅法的規(guī)定是暫免征收，現(xiàn)在不免了。

首先說(shuō)明一點(diǎn)，目前為止并沒有確定的消息說(shuō)要征收房地產(chǎn)稅，無(wú)論是住房還是工商業(yè)用房。

12月18日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開，為期三天，本次會(huì)議對(duì)今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做了總結(jié)和對(duì)明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展做了安排，其中就包含對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展安排。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2018年將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)也別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

從上述的會(huì)議提要來(lái)看，今年傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)稅并未被直接提及，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)還是在于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展上，所以說(shuō)預(yù)計(jì)2018年推出房地產(chǎn)稅的可能并不大。

此外，瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤也認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議會(huì)議要求完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，很可能包括：因城施策調(diào)控、建設(shè)多渠道供應(yīng)的住房體系、加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和明確中央和地方事權(quán)等。

也就是說(shuō)2018年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控的側(cè)重點(diǎn)還是在對(duì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展上，特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)。

那么，如果未來(lái)征收房地產(chǎn)稅的話，哪些房地產(chǎn)會(huì)被列入征收對(duì)象呢？

12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)刊文《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》時(shí)稱，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

劃重點(diǎn)：對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，如果征收房地產(chǎn)稅的話，無(wú)論是個(gè)人住房還是工商業(yè)用房都將成為房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象。

雖說(shuō)房地產(chǎn)稅可以對(duì)房地產(chǎn)炒作起到有效的抑制作用，但是同時(shí)也有這提高租賃費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

首先，搞清楚為什么要出臺(tái)房產(chǎn)稅？

中國(guó)房地產(chǎn)正在進(jìn)入“存量時(shí)代”，一二線城市可拍賣土地日趨減少，作為地方政府5成收入來(lái)源的土地財(cái)政，將越發(fā)難以為繼，這個(gè)財(cái)政缺口怎么補(bǔ)？所以房地產(chǎn)稅提上日程。你以為是為了抑制房?jī)r(jià)？想太多。

那么，出臺(tái)了房地產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)嗎？

答案是：不能。

其實(shí)，重慶和上海很多年前就開始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅了，有什么作用嗎？并沒有。你看重慶房?jī)r(jià)的上漲幅度，和鄰居成都差不多，并沒有因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅而不同。

再者，中國(guó)香港、日本、韓國(guó)、美國(guó)這些國(guó)家都出臺(tái)了房地產(chǎn)稅，他們的價(jià)格不漲了嗎？并沒有。尤其是香港，漲漲跌跌，都不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅。

為什么不能抑制房?jī)r(jià)？因?yàn)槎惵侍撸聵鞘邢ɑ稹６惵侍停幢缓雎裕崔D(zhuǎn)嫁給接盤者……

最后，點(diǎn)個(gè)贊唄。

房產(chǎn)稅有兩種計(jì)稅方法 從價(jià) 1.2% 和從租12% 計(jì)算方式是按年計(jì)算分期繳納 如你是6月份開始出租的 前面半年按房產(chǎn)原值乘以1減扣除比例乘以1.2% 后面半年按租金乘以12% 個(gè)人出租住房不區(qū)分用途 都是按4% 你這個(gè)1年1萬(wàn)租金 如果全年都是出租 就是10000*12%=1200 還有想了解的請(qǐng)留言

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。出租的話按照租金的12%繳納。自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值扣除30%后的余值乘以1.2%，其中扣除比例由各省政府確定，各省可能不一樣的。

商鋪一直在交房產(chǎn)稅，將要開征的房產(chǎn)稅是將征稅范圍擴(kuò)大到住宅，對(duì)你沒有影響。

租金會(huì)適當(dāng)上漲，租售比更加合理，但總的來(lái)說(shuō)變化不大。

我在上一篇回答，房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)我們帶來(lái)什么影響力曾經(jīng)詳細(xì)講課一下我對(duì)房產(chǎn)稅帶來(lái)影響的整體看法。

首先，空置房會(huì)進(jìn)入出租市場(chǎng)，增加供應(yīng)，但是這個(gè)量不大，影響也有限。

第二，目前出租的房屋會(huì)把房產(chǎn)稅加進(jìn)租金，租金上漲是必然的。

第三，房產(chǎn)稅會(huì)適當(dāng)壓制購(gòu)房市場(chǎng)的火爆，一方面部分多余房屋降價(jià)出售，釋放一定得需求壓力，另一方面投資房需求也減少。從這個(gè)角度說(shuō)，對(duì)租房市場(chǎng)的影響一正一負(fù)，還是需要更多的分析。

所以總的來(lái)說(shuō)，租金會(huì)上漲，但總體影響有限。

商鋪要交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收范圍如下：

1、征收范圍

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2、征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[1]

3、征收期限

房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定— 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

4、征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)稅對(duì)門市房有影響嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。