在購房的過程中，會遇到各種各樣的問題，為了能保障自身的合法權(quán)益，北京房產(chǎn)糾紛律師提醒您，如遇房產(chǎn)糾紛，一定要及時(shí)的進(jìn)行法律咨詢。那么，房產(chǎn)糾紛中會遇到哪些問題？

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。

針對于房產(chǎn)糾紛，下面就由北京房產(chǎn)糾紛律師為您介紹一下。

提問1：一般都是交首付后多久簽購房合同，交首付3天了說合同還在審核？

交首付當(dāng)天就可以簽合同，不能簽合同可能是沒有預(yù)售證。

交完首付多久簽合同

1、按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議;
2、如果認(rèn)購書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間;
3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。

提問2、子女有權(quán)賣父母房子嗎？

子女實(shí)際是無權(quán)干涉這個(gè)房屋的買賣和使用的。
處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利，處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使。房產(chǎn)證證明了房屋的所有權(quán)歸屬于誰，一般來說父母的房子寫的就是父母的名字，這樣的情況下房屋的所有權(quán)也是屬于父母的。房產(chǎn)證上登記的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自處分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有權(quán)，才能對該房屋所有權(quán)享有合法的占有、使用、收益、處置的權(quán)利。

提問3、房屋產(chǎn)權(quán)如何分類？

按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

（1）國家所有住宅；
（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅；
（3）公民私人所有住宅；
（4）其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

提問4、買房后交付完首付，貸款的時(shí)間限制是多久？

沒有時(shí)間限制，如果開發(fā)商與銀行的合作良好且開發(fā)商提供擔(dān)保，放款就會很快。

提問5、商品房的五證是什么

1、《國有土地使用證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)
4、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售等

解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。如果后續(xù)還有疑問，建議直接咨詢律師。