在離婚率居高不下的時(shí)代，很多人都有危機(jī)，如果婚姻真的保不住，那么財(cái)產(chǎn)也就成為退而求其次的東西，在財(cái)產(chǎn)中房產(chǎn)是最重要的，尤其是一線二線的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，如果離婚已經(jīng)成定局，那么針對(duì)婚后的房產(chǎn)就需要有一個(gè)清晰的處理方式，那么婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？如何正確區(qū)分呢？

在很多人的意識(shí)中婚后買房肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)的，其實(shí)不然，在以下的幾種情況下即便是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)也不一定的共同房產(chǎn)。

1. 婚后由夫妻一方的老人出資購(gòu)買的房產(chǎn)并且房產(chǎn)登記在出資人子女的名下不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種房產(chǎn)是屬于老人贈(zèng)送的房產(chǎn)，不視為夫妻共同所以，所以在離婚的時(shí)候只能在房產(chǎn)登記人的名下。
2. 婚后購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候有公證贈(zèng)與合同的也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在的婚姻法中對(duì)于夫妻購(gòu)買但是已經(jīng)公證了贈(zèng)送給另一方，這種贈(zèng)與合同也是具備法律效應(yīng)的，在離婚的時(shí)候也不視為夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。
3. 婚后購(gòu)房如果房產(chǎn)證上是子女或者父母的名字也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在像這樣的情況還是很多見的，夫妻購(gòu)房但是房產(chǎn)證的名字是父母或者孩子一方，那么這種房產(chǎn)在離婚的時(shí)候也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于贈(zèng)與的房產(chǎn)，除非還有另外的約定公證。

以上幾種情況在婚后買房都不是屬于共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候也會(huì)按照具體的規(guī)范來分割，一般情況下另一方是無法分的房產(chǎn)的。當(dāng)然正常的情況來看婚后買房還是屬于共同財(cái)產(chǎn)的，以下幾種就是婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。

1. 夫妻共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)是屬于共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候有共同分割的權(quán)利，如果一方要房產(chǎn)另一方不要就可以給另一方資金上的賠償，但是如果兩方都需要就只能通過拍賣的方式來解決。
2. 由雙方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是在離婚的時(shí)候也需要按照出資的情況來判定，并不是平分房產(chǎn)，當(dāng)然如果在婚前已經(jīng)有說明是另外對(duì)待的。
3. 如果夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字也認(rèn)定是共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候并不能因?yàn)橐粋€(gè)人的名字而作為依據(jù)。

其實(shí)《婚姻法》對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在還是稍有改動(dòng)的，以往只要在房產(chǎn)證上加上名字在離婚的時(shí)候都視為共同財(cái)產(chǎn)，但是現(xiàn)在如果是婚前的房產(chǎn)不管加不加名字都不享有分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，只能按照個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)來算。還有一種情況就是婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后共同還房貸，像這種情況房產(chǎn)也不是屬于共同財(cái)產(chǎn)。但是在離婚的時(shí)候會(huì)按照銀行的流水賬來判定給對(duì)方資金上的補(bǔ)償。所以在婚后買房的問題上也存在一些誤區(qū)，想要維護(hù)好個(gè)人的利益就要了解相關(guān)的法律規(guī)定，并且對(duì)于婚后的財(cái)產(chǎn)也要盡可能的保護(hù)好。

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