買(mǎi)的房子不住需要交物業(yè)費(fèi)嗎

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買(mǎi)房成為了我們這些在城市打拼，尋求扎根的人的剛需，手頭寬裕的，入手兩三套房子，前瞻性的作為投資，也有人一輩子也只能買(mǎi)一套房子，買(mǎi)房事大，但房子到手后，事更多，比如我在二線城市買(mǎi)的房子，作為以后居住的場(chǎng)所，但是現(xiàn)在我在一線城市工作，房子暫時(shí)還不想入住，也沒(méi)裝修，那在入住之前要不要交物業(yè)費(fèi)呢？

我們先必須清楚物業(yè)管理費(fèi)包括了哪些項(xiàng)目，為什么物業(yè)費(fèi)需要業(yè)主均攤呢？

物業(yè)管理費(fèi)用是由小區(qū)業(yè)主共同需要承擔(dān)公共區(qū)域維護(hù)的管理費(fèi)用，包括以下八項(xiàng)：

1、負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)管理人員的基本工資、福利、服裝等費(fèi)用

2、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，比如公共道路照明設(shè)備、排水管道維修費(fèi)用、道路維修費(fèi)用

3、小區(qū)綠化環(huán)境管理費(fèi)，比如增設(shè)一些花花草草、種植一些樹(shù)，以及其所需的工具等

4、小區(qū)日常清潔費(fèi)用，包括請(qǐng)清潔阿姨的工資、工具等

5、安保費(fèi)用，保證整個(gè)小區(qū)安全的費(fèi)用，安保人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)用、保安器材、系統(tǒng)等

6、辦公費(fèi)用

7、固定資產(chǎn)費(fèi)，比如小區(qū)的巡邏車(chē)等

8、協(xié)商后的其他費(fèi)用

知道了這些項(xiàng)目后，是不是覺(jué)得業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)是理所應(yīng)當(dāng)盡的責(zé)任呢？如果沒(méi)有人人都不交這個(gè)管理費(fèi)，那么小區(qū)的安全、環(huán)保就沒(méi)得保障，因此這個(gè)物業(yè)管理費(fèi)既合理又合法。

但是房子還沒(méi)入住后，要不要交物業(yè)費(fèi)呢？

其實(shí)物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定，一般業(yè)主鑰匙到手后次月起，是要繳納合同上協(xié)商好的物業(yè)費(fèi)用的，但是對(duì)于空房子，也是有規(guī)定，對(duì)業(yè)主是有保護(hù)作用的：

業(yè)主半年及以上未入住，且房子點(diǎn)量使用不足2度，可以申請(qǐng)證明，物業(yè)管理只需要繳納60%-70%左右的費(fèi)用，但是具體的還是要物業(yè)公司協(xié)商好，比較情況不一。

總是買(mǎi)房之前，就要確定好物業(yè)管理?xiàng)l例，注意細(xì)節(jié)，別到時(shí)候入住之后，一堆費(fèi)用等著你繳納，就會(huì)產(chǎn)生一些物業(yè)糾紛，那到時(shí)候只能啞巴吃黃連了。

謝邀。

從開(kāi)發(fā)商手里拿到房鑰匙的那天起，業(yè)主需繳納物業(yè)費(fèi)，是被廣大業(yè)主認(rèn)知的，但是，拿到鑰匙之后未入住或裝修完未入住的住戶應(yīng)如何繳納物業(yè)費(fèi)?法律是如何規(guī)定的呢?

目前，對(duì)業(yè)主不入住也需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)有明確的法律規(guī)定，依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若千問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定: 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。這就說(shuō)明了業(yè)主住與不住，都要按比例繳納一定的物業(yè)費(fèi)是有法律依據(jù)的，因未居住而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)與物業(yè)打官司，業(yè)主是打不贏官司的，只是繳納的多少有所區(qū)別罷了。

但業(yè)主未居住應(yīng)按多少比例繳納，國(guó)家沒(méi)有具體的法律規(guī)定，這個(gè)數(shù)額應(yīng)以地方實(shí)施的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。據(jù)小編了解，以下四種情況普遍以70%收取物業(yè)費(fèi)。1、拿到房鑰匙不居住;2、裝修后不居住;3、偶爾回去居住幾次。4、未入住超過(guò)一年的，但必須到物業(yè)公司備案，具體的繳納數(shù)額業(yè)主可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)然是越少越好了，這就憑你三寸不爛之舌的功夫了。至于不居住為什么還收取物業(yè)費(fèi)，就不用過(guò)多解釋了，物業(yè)的理由是，物業(yè)收取的是小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)，不會(huì)因?yàn)槟阋患也坏估幌硎芊?wù)而停止對(duì)你的收費(fèi)，這個(gè)官司業(yè)主是打不贏的。

總之，對(duì)空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有持別的規(guī)定，只能以地方政府的規(guī)定參照?qǐng)?zhí)行。

謝邀。

房子空置不住，除了衛(wèi)生費(fèi)不收取外，其它物業(yè)費(fèi)用一分不少，合不合理?聽(tīng)我做一下解釋，您看合理不合理?

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括: 公共設(shè)施、公共設(shè)備的維修與保養(yǎng); 小區(qū)綠化管理; 保安與保潔;房屋主體維修等。垃圾費(fèi)不收是合理的。

至于合理不合理要看地方政府制定的物業(yè)管理收費(fèi)是如何規(guī)定的，如果是全市統(tǒng)一的規(guī)定就是合理的，你就得全額上繳，如果是物業(yè)公司自己規(guī)定的，就不算合理。雖然國(guó)家對(duì)此沒(méi)有具體規(guī)定，但對(duì)一年以上長(zhǎng)期不居住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)包括衛(wèi)生費(fèi)在內(nèi)應(yīng)收取70%的物業(yè)管理費(fèi)才算合理己成為不成文的規(guī)定了。

你可以與物業(yè)再進(jìn)一步協(xié)商，協(xié)商不成，找出地方政府出臺(tái)的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做為依據(jù)，再打聽(tīng)一下周?chē)^(qū)此類(lèi)情況是如何收費(fèi)的，你認(rèn)為確實(shí)不合理，可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。

不住也享受保潔、保安服務(wù)，不然您下次去，小區(qū)可能垃圾遍地，房屋、門(mén)窗受損。但是，不住可以少交物業(yè)費(fèi)，具體幾折如果沒(méi)有規(guī)定，您可以和物業(yè)協(xié)商

當(dāng)然不合理。沒(méi)有住，空房，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)服務(wù)了什么？沒(méi)有享受到服務(wù)，為什么還要繳納物業(yè)費(fèi)？說(shuō)白了物業(yè)就是毒瘤啊，是人民身上的吸血鬼！是攫取利益的工具！取消物業(yè)，是人民的呼聲！

按說(shuō)不用交，可是人家叫你交，你說(shuō)你交還是不交？

在關(guān)系到群眾最切身利益的時(shí)候，政府不能“甩鍋”，要修法取締物業(yè)，建立業(yè)主委員會(huì)自治，對(duì)居委會(huì)負(fù)責(zé)，它是城市最基層的自治組織（相當(dāng)于村民小組），不能把關(guān)系到群眾生活的社區(qū)管理服務(wù)交給以“贏利為目的”的物業(yè)公司，企業(yè)講究的是“利益最大化，成本最小化”，它已經(jīng)不是業(yè)主請(qǐng)來(lái)的“服務(wù)員”，而是變成了“盤(pán)剝”業(yè)主的工具，破壞了我們社會(huì)的和諧，敗壞了社會(huì)風(fēng)氣，降低人民群眾的幸福感，歸宿感。

業(yè)主委員會(huì)自治以后，收支公開(kāi)，依法辦事，強(qiáng)化監(jiān)督，相信絕大多少業(yè)主是會(huì)配合的，要讓業(yè)主確確實(shí)實(shí)有“家”的感覺(jué)，和諧的氛圍。

空置的房屋到底要不要交物業(yè)費(fèi)呢？

很多人認(rèn)為自己的房子雖然交房了，但是自己不住就不產(chǎn)生垃圾，為什么要交物業(yè)費(fèi)呢？

還有很多業(yè)主買(mǎi)房之后遲遲不裝修，部主人，自然也不牽扯房屋的其他管理問(wèn)題，就不需要交物業(yè)費(fèi)。

還有一些人看到網(wǎng)上的博主科普空置房屋可以少交物業(yè)費(fèi)真的是這樣的嗎？

帶著以上的問(wèn)題，我們?cè)賮?lái)提出幾個(gè)問(wèn)題！

首先，如果是有人租了我們的房子，可這一套房子空置租客沒(méi)住，那么是不是租客就不需要交物業(yè)費(fèi)了？是不是連房租都不用交呢？

顯然這個(gè)問(wèn)題的答案一定是物業(yè)費(fèi)和房租租客一分錢(qián)都不能少交。

如果還是這套房子租客空置沒(méi)住，是不是可以和房東申請(qǐng)減免房租和物業(yè)費(fèi)呢？

這個(gè)問(wèn)題的答案一定也是不行的。既然租出去的房子空置了不能少繳費(fèi)，為什么自己的房子空置了就可以不交物業(yè)費(fèi)呢？

物業(yè)費(fèi)是在交房之日起就開(kāi)始計(jì)算的。不論是書(shū)面交房還是電話通知交房，又或者是業(yè)主因?yàn)閭€(gè)人原因拒收房的都要開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)了。相關(guān)法規(guī)并未規(guī)定空置房屋可以少交或者不交物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，這也并不絕對(duì)，業(yè)主可以與物業(yè)進(jìn)行溝通，交涉下應(yīng)該可以給空置的房屋打折繳費(fèi)。

物業(yè)的主要任務(wù)是保潔、保安、保綠和保修。只要房子賣(mài)出去了，那么環(huán)境和安保的共組就是所有業(yè)主都能夠享受到的。如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是不是物業(yè)也沒(méi)有義務(wù)確保業(yè)主的房屋安全了呢？就算是空置毛坯房也有門(mén)窗，水電。如果出了問(wèn)題或者被盜、損壞是不是物業(yè)就不用管了呢？

業(yè)主不住家感覺(jué)白掏物業(yè)費(fèi)可以理解，但是物業(yè)守著空房子也并非什么事都沒(méi)有做。所有雙方協(xié)商是最佳途徑。

物業(yè)費(fèi)與不動(dòng)產(chǎn)使用狀態(tài)無(wú)關(guān)，也與區(qū)分所有不動(dòng)產(chǎn)的專有部分無(wú)關(guān)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買(mǎi)的房子不住需要交物業(yè)費(fèi)嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。