把房子租給別人需要注意什么

房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在簽訂定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的耗損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

首先要考察租戶的身份，要有正當(dāng)職業(yè)。準(zhǔn)備一套完善的租賃合同。你自己的房產(chǎn)證明文件，但不要給對方留復(fù)印件，只是出示。如果當(dāng)?shù)毓芾韲?yán)格需要辦理出租許可 希望采納

要注意的是合同一定要簽的全面一點(diǎn)，包括要注明提前一個(gè)月交下一季度的房租，如果不交應(yīng)該怎樣處理，還有就是家具電器等損壞如何賠償，對方租用后的水電物業(yè)等費(fèi)用要承租人負(fù)擔(dān)，租方在使用期間房屋人為損壞的要負(fù)責(zé)維修等等。

重要的一點(diǎn)是一定要額外收取對方押金，以防對方不守誠信時(shí)好以次作為損失賠償。。。

房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意的問題由于房屋轉(zhuǎn)租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（一）房屋轉(zhuǎn)租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。（二）房屋轉(zhuǎn)租要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。（三）房屋轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。（四）承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（五）房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。（六）有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；3、預(yù)租的不得轉(zhuǎn)租；4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租；5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。擴(kuò)展資料：以下房屋租賃合同無效：《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”一、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效。①房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。②委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。③共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料④房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。二、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。三、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。②租賃期限超過臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。③承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。四、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

這個(gè)我最有資格回答了，因?yàn)槲矣形迥曜夥孔拥慕?jīng)驗(yàn)。換了三個(gè)房東，處得都挺好的。對此我總結(jié)出幾點(diǎn)理論，1點(diǎn)租房子的時(shí)候得看看周圍的環(huán)境，有沒有燥音污染啥的，離馬路近或門口近都受影響，天不亮或半夜都有刺耳的車?yán)嚷暎绊懰摺＃▽Υ宋疑钣懈杏|）但晚上下班的人來說比較安全。而住在小區(qū)里面的安全系數(shù)相比之下低些（無物業(yè)小區(qū)）但消停，決不影響睡眠。2看看房東的房產(chǎn)證和身份證，共用面積對比一下，知道真假。如租二手房東，得把一手房東找來，把房子租的價(jià)錢或規(guī)矩，讓他知道，日后不會(huì)找麻煩。3點(diǎn)重點(diǎn)，看看房屋里的家用電器，燈按鈕，水開關(guān)，座便器上下水是否透溜，都有沒有啥毛病，因?yàn)榉课莸难航穑涸谶@些里面，如有損壞，按價(jià)賠償?shù)摹ＫM(fèi)，天然氣費(fèi)，電費(fèi)，得結(jié)清。看水表電表然氣表數(shù)字記一下，省得交房后有羅亂。4點(diǎn)房子的舒適度，得打聽一下，冬天冷不冷，夏天熱不熱啥的。（租隔樓冬冷夏熱。把大山也不熱乎)這個(gè)地方人家少，蹭網(wǎng)費(fèi)勁。5房價(jià)包不包括取暖費(fèi)物業(yè)費(fèi)啥的，說清楚了，好辦事。房東都喜歡干凈人住，你想中了，最好給人住干凈些，繼續(xù)住打基礎(chǔ) 。任何租房子都會(huì)互換身份證附印件的，保存好，有用。電話號碼啥的，有事方便。

把自己的房子租給別人做民宿，首先租你房子的人要取得經(jīng)營許可證才可以經(jīng)營民宿，

對于免租金是你和租客之間的協(xié)商了，如果你房子里什么家具都沒有，那可以考慮免一個(gè)月的租金，以便租你房子的人用來裝修。這些都可以商量的，但一定要寫到合同里去，以免發(fā)生不必要的爭執(zhí)。

房屋證明，eg:房產(chǎn)證，購房合同復(fù)印件等，業(yè)主本人身份證，總之要證明這房子是你的，應(yīng)為有一房兩租嗎!還有二房東那! 要是房子不是你的，那就讓房主本人給你寫個(gè)房屋委托，把房子委托你出租，這就還要你自己的身份證復(fù)印件了，因?yàn)槲易约壕湍菢优摹?最好不要個(gè)人弄，太麻煩了，還有好多問題，就找中介吧，都他們管，自己只要收錢就好。雖然要收錢，但省事。不過中介也要備資料，正規(guī)的大點(diǎn)的中介都要，我?guī)臀遗笥丫妥饬艘粋€(gè)。

一、租自家房子給別人需要去房屋所在地的房管局辦理登記備案的。

二、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》

第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”把房子租給別人需要注意什么“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。