去世后房產(chǎn)如何處理

樓主這種情況可以辦理繼承，辦理繼承后，繼承人拿到新產(chǎn)證再進(jìn)行過(guò)戶。

首先繼承是有個(gè)順序的：

繼承順序：遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議（為先）、遺囑繼承（其次）、法定繼承（再次）。

房屋繼承的流程，以下講的是走公證的流程：

公證流程：先至公證處辦理繼承權(quán)公證，領(lǐng)取公證書后至房屋所在地的交易中心駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后至房屋所在地的交易中心換領(lǐng)新的產(chǎn)證。

辦理繼承的成員核對(duì)時(shí)間為多久？

繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對(duì)，一搬情形下本地戶籍的為2個(gè)月左右（若為其他地區(qū)戶籍，要到戶籍所在地取證故所需時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)效根據(jù)不同戶籍地而定）。

辦理繼承公證的相關(guān)規(guī)定及注意事項(xiàng)

一、需要的材料有哪些

申請(qǐng)人身份證、代理人的身份證明和授權(quán)委托書，國(guó)外或港澳臺(tái)地區(qū)的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或司法部授權(quán)的機(jī)構(gòu)、人員公證證明；

已死亡的被繼承人的死亡證明。死亡證明一般應(yīng)由公安部門或被繼承人死亡時(shí)所在的醫(yī)院出具；被繼承人在國(guó)外或是港澳臺(tái)地區(qū)死亡的，死亡證明應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或司法部授權(quán)的機(jī)構(gòu)、人員公證證明；

被繼承人遺留的遺產(chǎn)證明，如房屋所有權(quán)證、徒弟或宅基地使用權(quán)證、記名股票、存款憑證等；

被繼承人的全部合法繼承人情況的證明，以及有無(wú)依靠被繼承人生活的人的證明。一般由繼承人或被繼承人所在單位的人事部門故居其檔案記載出具，證明的范圍以繼承發(fā)所確定的法定繼承人的范圍為限；

被繼承人生前所立的遺囑，包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑；

繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)當(dāng)親自到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)的聲明，或提交經(jīng)公證證明的放棄繼承權(quán)聲明書；

繼承人失蹤多年/下落不明（公民下落不明滿4年或者因意外事故下落不明滿2年）的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書；

其他相關(guān)材料（如遺囑見(jiàn)證人的證明材料、遺產(chǎn)清單等）。

辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)：

辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該遺產(chǎn)是否屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；

應(yīng)明確被繼承人的遺產(chǎn)狀況，列如有無(wú)典當(dāng)、抵押、是否共有的情況；遺產(chǎn)現(xiàn)在何處，由誰(shuí)保管，產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議，除已知遺產(chǎn)外，有無(wú)其他債券債務(wù)；

對(duì)于服氣共有財(cái)產(chǎn)的繼承，我國(guó)《婚姻法》規(guī)定：除有約定外，服氣關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有；

在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的集成形式和法律規(guī)定；也就說(shuō)在遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議有效的情況下，法定繼承人和遺囑繼承人是無(wú)法繼承的。

辦理遺囑繼承權(quán)公證，實(shí)現(xiàn)要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無(wú)變化，如有下列情況，應(yīng)按法定繼承辦理

⑴.遺囑繼承人放棄繼承的；

⑵.遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；

⑶.遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

⑷.遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)；

⑸.遺囑未處分的遺產(chǎn)；

遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)為該繼承人留下必要的財(cái)產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理；

再有繼承人死亡的情況下，應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期，確定是否適用代為繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。

繼承公證后辦理變更繼承產(chǎn)權(quán)的房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心受理流程如下：

房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心駐場(chǎng)稅務(wù)免稅申報(bào)——房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心受理窗口受理——20個(gè)自然日出產(chǎn)證（法定節(jié)假日除外）。

以上是關(guān)于房屋繼承走公證流程的相關(guān)材料和注意事項(xiàng)，繼承人也可自行辦理。更多關(guān)于房屋交易、婚姻法房屋分割、房屋贈(zèng)與、公積金貸款等相關(guān)規(guī)定請(qǐng)關(guān)注號(hào)（誠(chéng)信合伙人）了解詳情，后期還會(huì)更新房產(chǎn)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)及具體費(fèi)用、房屋贈(zèng)與及繼承后再出售如何繳稅的詳情，不足之處還請(qǐng)指出。

您好！

人去世后，強(qiáng)烈建議針對(duì)房產(chǎn)辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。在不辦理繼承過(guò)戶手續(xù)的情況下，任何人均沒(méi)有對(duì)應(yīng)房產(chǎn)份額的所有權(quán)，即逝者遺留下的房產(chǎn)份額“無(wú)主”。

提示一點(diǎn)：千萬(wàn)不要以為人去世之后，遺留下的財(cái)產(chǎn)就“自然”歸誰(shuí)了，不存在這種情況。這也是為什么建議過(guò)戶的原因。

從具體“怎么辦”上，分為以下幾個(gè)步驟：

1、確認(rèn)逝者所占產(chǎn)權(quán)份額

2、確認(rèn)繼承方式和財(cái)產(chǎn)分配方式

3、確認(rèn)繼承實(shí)施操作方式

4、完成房產(chǎn)過(guò)戶

下面將就以上幾個(gè)步驟做詳細(xì)介紹：

第一，確認(rèn)逝者所占產(chǎn)權(quán)份額

先提出幾個(gè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)的誤區(qū)“自己名下的房產(chǎn)就都是自己的”、“房子不在自己名下，自己就沒(méi)有份”。這兩種都是常見(jiàn)的誤區(qū)。初步判斷依據(jù)可以從以下幾點(diǎn)來(lái)說(shuō)：

1、通常情況下，如果房產(chǎn)是在逝者和逝者配偶婚姻存續(xù)期間所得的，如果沒(méi)有特殊說(shuō)明的，就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理，也就是說(shuō)夫妻雙方一人一半產(chǎn)權(quán)計(jì)算。

2、如果有其他特殊說(shuō)明，例如：

• 房產(chǎn)證上有兩人的名字，且兩人是按份共有的，并標(biāo)示了兩人各自的份額，那么就按照各自的份額來(lái)處理。

• 有合同或其他形式的文字內(nèi)容，證明房子是贈(zèng)送給逝者個(gè)人的，那么就按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

• 如果夫妻雙方有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證或其他形式的文字內(nèi)容，證明了這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，就按證明內(nèi)容執(zhí)行。

第二，確認(rèn)繼承方式和財(cái)產(chǎn)分配方式

《繼承法》第5條：繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

也就是說(shuō)，不同的繼承方式間有優(yōu)先順序，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。

1、如果有合法有效的遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，則按照遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議執(zhí)行。判斷遺囑有效的基本原則為：

• 遺囑是遺囑人的真實(shí)意思，沒(méi)有受脅迫、受欺騙的情況下訂立的。
• 在訂立遺囑的時(shí)候，遺囑人有完全民事行為能力。也就是說(shuō)是在頭腦清晰、思維正常的時(shí)候訂立的遺囑，訂立遺囑前后時(shí)間短內(nèi)，也沒(méi)有患腦部或精神方面的疾病。
• 遺囑沒(méi)有被篡改、損毀。
• 遺囑符合法律規(guī)定的形式要件：例如自書遺囑不是本人全文親筆所寫，見(jiàn)證人或代書人與遺囑人、繼承人有利害關(guān)系
• 遺囑中處置的是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
• 如果遺囑是將財(cái)產(chǎn)指定由非法定繼承人（具體法定繼承人范圍見(jiàn)下文）接受，這種情況叫遺贈(zèng)，受遺贈(zèng)人還必須在得知消息的2個(gè)月內(nèi)表示接受，否則視為放棄。一旦放棄，這部分財(cái)產(chǎn)就按照法定繼承執(zhí)行。

以上為原則性自查要求，具體情況，如果其他繼承人對(duì)遺囑有質(zhì)疑，建議還是要請(qǐng)律師進(jìn)行詳細(xì)判斷。一旦確認(rèn)遺囑有效，財(cái)產(chǎn)的分配方式就按照遺囑執(zhí)行。

2、如果沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，或遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議無(wú)效，那么則按照法定繼承執(zhí)行。

《繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

• 如果第一順序繼承人在世情況，那么遺產(chǎn)就由在世的第一順序繼承人繼承，原則上“平分”。如果第一順序繼承人中有人去世，但是他的直系血親晚輩（也就是親生子女）仍然在世，那么親身子女可以代替其去世的父母繼承他父母應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。

• 如果第一順序繼承人均不在世，則由在世的第二順序繼承人平分。

第三，確認(rèn)繼承實(shí)施操作方式

繼承方式分為有爭(zhēng)議繼承和無(wú)爭(zhēng)議繼承。

• 無(wú)爭(zhēng)議繼承：指上述所有繼承人和遺囑受益人（如有）對(duì)遺產(chǎn)的分配方式達(dá)成一致；

• 有爭(zhēng)議繼承：指上述所有繼承人和遺囑受益人（如有）對(duì)遺產(chǎn)分配方式無(wú)法達(dá)成一致，或者有人不愿意配合過(guò)戶。

1、無(wú)爭(zhēng)議繼承——繼承權(quán)公證

• 所有繼承人開(kāi)具材料，材料清單見(jiàn)下表，并提交公證處。

• 材料初審?fù)ㄟ^(guò)后，與公證處預(yù)約時(shí)間所有繼承人集體到場(chǎng)辦理繼承權(quán)公證。

• 全體繼承人在公證員面前表示接受或放棄財(cái)產(chǎn)繼承

• 由公證員出具《繼承權(quán)公證書》。

2、有爭(zhēng)議的繼承——訴訟繼承

通常是財(cái)產(chǎn)受益人提請(qǐng)?jiān)V訟，案由通常為“遺囑有效性”、“其他繼承人不配合執(zhí)行”，由法院判決遺產(chǎn)的分配方式，并出具《法院判決書》。

第四，完成房產(chǎn)過(guò)戶

房產(chǎn)過(guò)戶是繼承的最后一步。繼承人可以憑《繼承權(quán)公證書》或《法院判決書》至不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。

只有變更了產(chǎn)權(quán)，才能說(shuō)真正擁有所有權(quán)，才能有權(quán)利對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置、出租等。

希望回答對(duì)題主有幫助。

其他說(shuō)明

以上是目前普遍的做法。還有一種做法：在沒(méi)有爭(zhēng)議的情況下，直接去辦理房產(chǎn)的繼承過(guò)戶。

這種方式，是要求所有第一、第二順序法定繼承人（無(wú)論是遺囑繼承、還是法定繼承）在沒(méi)有爭(zhēng)議的情況下，直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

因各地執(zhí)行情況不同，具體能否直接辦理，無(wú)法給出肯定答案。這個(gè)需要去咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

一、房產(chǎn)人去世了，他占有的房產(chǎn)份額就會(huì)涉及到繼承問(wèn)題。

根據(jù)繼承法的規(guī)定，有遺囑的，由遺囑上的指定繼承人繼承。

沒(méi)有遺囑的，按法定繼承辦理。一般情況下，是由第一順位繼承人，也就是他的父母、配偶、子女共同繼承。

二、辦理繼承房屋手續(xù)的部門，是當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，必須要先到公證處辦理繼承公證。現(xiàn)在已經(jīng)取消這個(gè)規(guī)定了，節(jié)約了許多費(fèi)用。

三、需要的手續(xù)是這樣的。

（一）遺囑繼承的。

帶好不動(dòng)產(chǎn)證，繼承人的身份證，遺囑，被繼承人死亡證明。

需要說(shuō)明的是，如果是未經(jīng)公證的遺囑。登記人員由于無(wú)法判斷其真實(shí)性和有效性，可能會(huì)要求所有的法定繼承人都到場(chǎng)確認(rèn)。那這和辦理法定繼承提供的手續(xù)就一樣了。

（二）法定繼承

帶好不動(dòng)產(chǎn)證，所有繼承人的身份證和戶口簿，被繼承人的死亡證明，繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明。

說(shuō)明:1、被繼承人的死亡證明可以是這些材料。比如醫(yī)院的死亡證明，公安局的死亡證明，注明了死亡日期的戶口注銷證明，法院的宣告死亡的判決書等等。死亡年代久遠(yuǎn)的，也可以由村居委出具證明。

2、親屬關(guān)系證明是指，戶口簿，結(jié)婚證，收養(yǎng)證明，出生證等可以用來(lái)證明夫妻關(guān)系或父母子女關(guān)系的證明。

如果辦好了繼承權(quán)公證的，或通過(guò)法院解決繼承權(quán)糾紛的。那就只要帶好公證書或生效的法律文書，不動(dòng)產(chǎn)證，繼承人身份證就可以直接辦理繼承登記了。

首先要看該房產(chǎn)屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。

1、如果屬于活著一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不涉及他人份額的，活著的一方當(dāng)然可以全權(quán)處理房子。

2、如果該房產(chǎn)屬于和死者婚姻關(guān)系存續(xù)期間而購(gòu)買或取得或普通接受贈(zèng)與的并且也無(wú)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，為共有財(cái)產(chǎn)。此時(shí)活著的一方無(wú)權(quán)全部處理房產(chǎn)，正確的做法是，先對(duì)房產(chǎn)共有部分進(jìn)行分割，區(qū)分出來(lái)死者的財(cái)產(chǎn)，然后由死者的所有繼承人對(duì)死者的財(cái)產(chǎn)繼承。完成繼承后才可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理?

3、婚姻期間的屬于活著一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如婚姻關(guān)系從續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)并且因夫妻財(cái)產(chǎn)約定而導(dǎo)致的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者在夫妻關(guān)系婚姻關(guān)系存續(xù)期間，接受的明確指明贈(zèng)與給夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況表面上看屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以直接處理該個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)受到限制，比如個(gè)人出賣房產(chǎn)，過(guò)戶時(shí)不能直接過(guò)戶，必須提供必要的材料以證明屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而更多的情況下，需要向法院起訴，由法院判決確定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋才可以有一方全部處理。

4、死者一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間因夫疌財(cái)產(chǎn)約定或明確指明贈(zèng)與給死者的的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況下，首先應(yīng)該對(duì)死者的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承，繼承完成后，將房產(chǎn)過(guò)戶到活著的配偶名下，或者共有人名下后，再對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理。

我是法律微言，關(guān)注我，有問(wèn)必答，無(wú)償普法！明確回答你：

繼承過(guò)戶，一般需要區(qū)分兩種方式，即遺囑繼承和法定繼承。根據(jù)這兩種情況，手續(xù)和程序辦理一樣。先說(shuō)法定繼承。

法定繼承，就是老人沒(méi)有留遺囑，房子歸所有繼承人共有。繼承人在法律上一共有好幾層順位，其中第一順位繼承人最為重要。

第一順位繼承人是指老人的配偶、父母、子女。這三方都平等的享有房子的繼承權(quán)。也就是說(shuō)，如果老人沒(méi)有指定房子歸誰(shuí)繼承，那么老人的配偶、父母（如果還健在的話）、子女都想有繼承權(quán)。為什么要先說(shuō)這個(gè)問(wèn)題呢？因?yàn)榉孔右^(guò)戶，就必須先要搞清楚，這個(gè)房子到底歸誰(shuí)所有，然后才能考慮過(guò)戶的事情。

1.那么如何辦理房屋繼承手續(xù)呢？

需要提供以下材料：

其一，被繼承人死亡證明和銷戶證明;

其二，該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

其三，戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

其四，繼承人的身份證件。

注意，以上所有材料所有的繼承人，是所有繼承人，如果缺少一個(gè)，房產(chǎn)局很有可能不給過(guò)戶。

2.繼承人過(guò)多怎么辦？

如果繼承人比較多，就有導(dǎo)致新過(guò)戶的這個(gè)房子，需要把所有人的名字都登記上去，手續(xù)也比較繁瑣，房產(chǎn)局也一般會(huì)建議確定一個(gè)或者兩個(gè)繼承人。比如，老人有四個(gè)子女，那么這四個(gè)子女可以先確定，房子到底由誰(shuí)來(lái)繼承，簽訂繼承協(xié)議，確定財(cái)產(chǎn)分割。注意，這里要糾正一個(gè)常識(shí)，老人的女兒，即使是嫁出去的女兒，對(duì)于老人的房子，也是有繼承權(quán)的。

在簽訂協(xié)議之后，你就可以拿著協(xié)議和其他繼承人放棄繼承房子的手續(xù)，帶上以上材料去房產(chǎn)局過(guò)戶了。

遺囑繼承，就是老人明確寫了遺囑，并在公證處公證了，這個(gè)房子要留給某個(gè)人。這時(shí)候就需要被繼承人額外提供老人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

我是法律微言，持續(xù)創(chuàng)作法律領(lǐng)域文章！關(guān)注我，有問(wèn)必答，無(wú)償普法，謝謝！

　　繼承人協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張分割房產(chǎn)，否則時(shí)間太久了，一些證據(jù)和材料滅失后，再起訴分割時(shí)，耗時(shí)費(fèi)錢。　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。　　第八條　繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”去世后房產(chǎn)如何處理“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。