離婚財產(chǎn)分割，很大一部分是房產(chǎn)問題，那么對于有爭議或者簡單來說，就是房產(chǎn)還有貸款的情況下，我們該如何處理呢？針對于這個問題，小編覺得主要涉及三個小問題：房屋所有權(quán)的性質(zhì)判斷、房屋按揭貸款的處理、房屋離婚時的歸屬及分割比例。

一、婚后按揭貸款購買房屋所有權(quán)的性質(zhì)判斷

1、夫妻有婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的，按照該協(xié)議處理。夫妻雙方可以約定婚后按揭貸款購買房屋為共同共有，也可以約定為按份共有，還可以約定為一方所有。需要注意的是夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的約定不能寫成是以離婚為前提條件的協(xié)議，否則該協(xié)議可能因為尚未生效不受法律保護。

2、婚后按揭貸款購買房屋，夫妻對該房屋所有權(quán)沒有約定，那么無論該房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下還是夫妻雙方名下，法律推定為夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚后按揭貸款購買房屋，如果該房屋購房款的出資及貸款的清償均來自于夫妻一方的個人財產(chǎn)或一方父母對其子女的單方贈與，且該房產(chǎn)亦登記在出資方個人名下，那么根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條的規(guī)定，我們可以得出結(jié)論，該房產(chǎn)為出資方一方的個人財產(chǎn)。

至于司法實踐中，關(guān)于婚后按揭貸款購買房屋所有權(quán)的性質(zhì)判斷有其他情況的，我們只能具體情況具體分析，有法律規(guī)定的依照法律規(guī)定，沒有法律規(guī)定的，參照法學理論進行分析。

二、婚后按揭貸款購買房屋按揭貸款的處理

婚后按揭貸款購買房屋中尚欠銀行的按揭貸款如何處理？因為法院對房屋歸屬的處理可能涉及貸款人和銀行簽訂的住房按揭貸款合同的變更，所以，法院的一半做法是：房屋判給誰所有，尚未清償?shù)你y行貸款由誰來承擔；誰是按揭貸款合同的主貸人，在雙方條件相同的情況下，法院更傾向于把房屋判給誰所有。但也有例外。

三、婚后按揭貸款購買房屋離婚時的歸屬及分割比例

婚后按揭貸款購買房屋離婚時的分割，法院只有在極少情況下會判決雙方按份共有；大多數(shù)情況是判給夫妻一方所有，所有方支付另一方離婚房屋折價款。那么，法院在夫妻離婚時如何處理婚后按揭貸款購買房屋離婚時的歸屬及分割比例？我國婚姻法僅有一些原則性的規(guī)定，如照顧子女和女方權(quán)益、照顧婚姻無過錯方、照顧離婚時生活困難的一方等等。夫妻一方如果想在離婚時獲得房屋的所有權(quán)或想多分房屋折價款，那么最好在離婚律師的指導下，結(jié)合婚姻法的離婚房產(chǎn)分割原則搜集提供證據(jù)，運用法學理論說服法官作出對當事人有利的判決。

四、離婚后如何分割？

1.當事人有約定的，按約定協(xié)議進行辦理。但是人沒有約定的，男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方?jīng)]有約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因為根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。