物業(yè)辦公室是公攤面積嗎

物業(yè)用房算公攤。

公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

公攤面積的計算：

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

3、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）。

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積。

擴展資料：

政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計入的公用建筑空間為:

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

住宅的公攤面積是按樓棟計算的，只有為本棟服務(wù)的公共面積可以參與公攤計算，所以，為整個小區(qū)服務(wù)的業(yè)主委員會用房、物業(yè)公司的用房和小區(qū)會所，是不能算業(yè)主公攤面積的

物業(yè)用房是總建筑面積的千分之三。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，不少于五十平方米，不超過三百平方米;其中，業(yè)主委員會用房不少于十平方米，不超過六十平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務(wù)用房的權(quán)力依法屬于全體業(yè)主的，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作它用。

小區(qū)配套設(shè)施幼兒園是否計入業(yè)主公攤面積，新的物權(quán)法上沒有具體規(guī)定。所以要界定是否計入還要看具體的實際情況，有的可以計入，有的不計入。

越高的樓層，公攤面積會越大。因為越往上建，房子的樓道和設(shè)備以及建筑材料，消防設(shè)施。都會用得越多。這也是我聽相關(guān)人士講的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”物業(yè)辦公室是公攤面積嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。