商住房為何70年產(chǎn)權(quán)

住宅項(xiàng)目和商辦項(xiàng)目的配套商業(yè)，一般來(lái)講產(chǎn)權(quán)都是40年。

商業(yè)公寓價(jià)值本身的邏輯就是要高于普通住宅，這點(diǎn)從人情到法理均有據(jù)可依！房改后，幾十年的政策只支持70年住宅項(xiàng)目用于投資和居住，導(dǎo)致住宅用地攀升百倍，住宅房屋無(wú)限增長(zhǎng)，周而復(fù)始，形成了龐大的住宅市場(chǎng)，空置率日益增長(zhǎng)，地方政府為了賣(mài)地收入也是騎虎難下，任其發(fā)展，這是一種畸形的發(fā)展模式！現(xiàn)在國(guó)家要從野蠻發(fā)展，轉(zhuǎn)型為第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)，所以推出房住不炒的概念，住宅屬性太單一，只要穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，除了睡覺(jué)以外，就是空置，別無(wú)他用了！商辦公寓則不然，只要政策稍微扶持一下，就會(huì)上天入地?zé)o所不能，畢竟商辦類(lèi)公寓與普通住宅相比還存在很大的上升空間，所以說(shuō)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)不發(fā)達(dá)，靠的不是住宅，而是靈活多變的公寓式房屋！相信未來(lái)公寓類(lèi)產(chǎn)品會(huì)回歸它本身的帝王品質(zhì)！

所謂的大房本也就是統(tǒng)一辦理的房地產(chǎn)登記，但是尚未分割的房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)是登記在開(kāi)發(fā)商手中，是屬于開(kāi)發(fā)商的，或者有可能就是小產(chǎn)權(quán)房，登記在村集體或者村民小組名下的房產(chǎn)，這些都有可能導(dǎo)致辦不出獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。所以購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)要慎重。

住房自業(yè)主買(mǎi)下辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有，沒(méi)有期限， 有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房是50年，商業(yè)房是40年，到期后業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

《物權(quán)法》： 第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據(jù)你的敘述，小城市可能存在把控不嚴(yán)格的可能性，但是既然合同寫(xiě)了70年產(chǎn)權(quán)，即使后期發(fā)生糾紛，那么也可以作為一個(gè)產(chǎn)權(quán)憑證，是具備一定的法律效應(yīng)的。另外雖然住宅用地70年、商業(yè)用地40年、工業(yè)50年，但是都是可以續(xù)期的，所以在使用上不存在很大的區(qū)別，水電費(fèi)可能需要特別關(guān)注，住宅和商業(yè)有差異，其他基本無(wú)差。

產(chǎn)權(quán)使用年限都是指建筑物所在土地的使用年限，并不是建筑物的使用年限，一般住宅土地使用年限是70年，商業(yè)（包括商鋪、寫(xiě)字樓、公寓）土地使用年限40年，工業(yè)用地使用年限50年。“70年產(chǎn)權(quán)的公寓”，說(shuō)明這個(gè)房子從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是住宅，不過(guò)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的時(shí)候做成了小戶(hù)型，這樣一層有很多戶(hù)，像公寓一樣，或者是什么項(xiàng)目的配套公寓，定義為員工宿舍之類(lèi)的。

商住房沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)的，都是50年。立項(xiàng)為住宅的房，產(chǎn)權(quán)是70年，立項(xiàng)為商住的，產(chǎn)權(quán)是50年。要看房產(chǎn)的性質(zhì)是什么。

可以落戶(hù)

區(qū)別在于：

使用年限長(zhǎng)短不一樣

商住房物業(yè)費(fèi)偏高

有的是商業(yè)水、商業(yè)電

有的沒(méi)有天然氣入戶(hù)，而是使用電磁爐

戶(hù)型以小戶(hù)型為主

貸款只能貸一半

一，70年產(chǎn)權(quán)房首先是依據(jù)房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經(jīng)過(guò)70年就要給重修翻新或重建，否則就會(huì)變?yōu)槲７俊Ｔ噯?wèn)，誰(shuí)愿意住危房？因此只能重蓋。由誰(shuí)出錢(qián)重蓋？你認(rèn)為該誰(shuí)出錢(qián)重蓋？！要知道，你只有7O年房權(quán)期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開(kāi)。就這一點(diǎn)來(lái)看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質(zhì)！

中國(guó)房屋管理依舊是國(guó)有制。如果出現(xiàn)70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時(shí)候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認(rèn)為房屋永遠(yuǎn)是自己的。這是完全錯(cuò)誤的！既便是美國(guó)等資本主義國(guó)家，它們也沒(méi)有永遠(yuǎn)，這是因?yàn)榉课菔鞘軌勖拗频摹?/p>

設(shè)想你的住房到期后成為危房，誰(shuí)出資重建？要國(guó)家嗎？國(guó)家會(huì)出錢(qián)給你修房建房嗎？請(qǐng)不要癡心妄想了。若是你個(gè)人如能出的起這筆資金，為什么不另買(mǎi)一套？

二，70年產(chǎn)權(quán)房還是根據(jù)人囗變化狀態(tài)提出來(lái)的。實(shí)行商品房管理是2000年前提出來(lái)的，當(dāng)時(shí)全國(guó)人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國(guó)家城市人口如何變化，那時(shí)候是看不到的。因此2000年只能決定70年內(nèi)的國(guó)家房地產(chǎn)政策。2070年以后政策由那時(shí)候的當(dāng)政人根據(jù)人口變化再?zèng)Q定。但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，這筆不動(dòng)產(chǎn)的主權(quán)永遠(yuǎn)是國(guó)家所有，所有的人都是擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據(jù)那時(shí)候的社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力等實(shí)際來(lái)決定吧。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”商住房為何70年產(chǎn)權(quán)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。