產權70年到期怎么辦

一，70年產權房首先是依據房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經過70年就要給重修翻新或重建，否則就會變為危房。試問，誰愿意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質！

中國房屋管理依舊是國有制。如果出現70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認為房屋永遠是自己的。這是完全錯誤的！既便是美國等資本主義國家，它們也沒有永遠，這是因為房屋是受壽命限制的。

設想你的住房到期后成為危房，誰出資重建？要國家嗎？國家會出錢給你修房建房嗎？請不要癡心妄想了。若是你個人如能出的起這筆資金，為什么不另買一套？

二，70年產權房還是根據人囗變化狀態提出來的。實行商品房管理是2000年前提出來的，當時全國人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國家城市人口如何變化，那時候是看不到的。因此2000年只能決定70年內的國家房地產政策。2070年以后政策由那時候的當政人根據人口變化再決定。但是房屋屬于不動產，而中國是社會主義國家，這筆不動產的主權永遠是國家所有，所有的人都是擁有產權或使用權。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據那時候的社會購買力等實際來決定吧。

搞清楚一點。房屋產權永遠都屬于產權人的。70年是土地的使用權。按照目前的趨勢，最大可能性就是房屋所在地沒有發生征收、拆建、除繼承外的產權轉移這幾種情況下，是不會有人去追你繳交土地出讓金的。而且還是一代傳一代繼承。只不過你要賣、要重建。要被拆遷的時候就會被征收土地出讓金。具體標準也不要有什么幻想，減免、便宜之類的。就是按當時地價標準來征收。言盡于此。

很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。

在回答這個問題之前我們先得知道一下幾個問題。

什么是房屋產權？

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

什么是土地使用權？

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

什么是房屋所有權？

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別

購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使 用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

兩者的區別：

1、兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

相關條例:
《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業主所有。

如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。

房屋產權到期了怎么辦？

這是目前針對您提出答案的解釋，就目前而言還沒有給出具體的實施細則和方式，如果您還需要了解更多您可以持續關注我，我會將最新最好的房產知識分享給您！

權期限當土地使用權屆滿后，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。

以上是律師為大家講解的關于”產權70年到期怎么辦“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。