房租70年產(chǎn)權(quán)過(guò)后怎么辦

房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)的提法并不準(zhǔn)確，所謂的產(chǎn)權(quán)指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)，由于我國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)用地屬于國(guó)有，因此，所購(gòu)買的房屋實(shí)際上包含了地上房屋的所有權(quán)和房屋占地的使用權(quán)兩部分。從嚴(yán)格意義上講，只有房屋具有財(cái)產(chǎn)屬性，購(gòu)房者擁有產(chǎn)權(quán)。而房屋占地并不具有財(cái)產(chǎn)屬性，購(gòu)房人只是購(gòu)買了使用權(quán)，也可以理解為租賃性質(zhì)，這一點(diǎn)與西方國(guó)家不同。

房屋產(chǎn)權(quán)是永久的

財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于永久性的，任何組織和個(gè)人都不能剝奪，除非房屋滅失。《物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，“私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)”。第六十六條規(guī)定，“私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞”。也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)永久屬于其合法擁有者，直到房屋損毀為止，這與其它財(cái)產(chǎn)的屬性相同。

70產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)

通常說(shuō)的住宅產(chǎn)權(quán)70年指的是房屋占用的土地使用權(quán)是70年，這是由于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定城鎮(zhèn)國(guó)有土地出讓的最高年限為：住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合用地50年。對(duì)于購(gòu)房者而言，實(shí)際上根本不存在70年的使用權(quán)，因?yàn)檫@個(gè)70年是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，考慮到建設(shè)周期問(wèn)題，一般最少需要兩年，因此，購(gòu)房人購(gòu)買了70年的土地使用權(quán)，實(shí)際最多只有68年的土地使用權(quán)，有些分期開(kāi)發(fā)的大體量住宅項(xiàng)目，購(gòu)房者實(shí)際得到的土地使用權(quán)可能只有四五十年。二手房的土地使用權(quán)期限就更短。

住宅土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期

對(duì)于土地使用權(quán)到期的問(wèn)題，持證者也不必過(guò)于擔(dān)心，也不需要做任何事。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。由此看出，住宅用地使用權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期，自動(dòng)續(xù)期的意思就是沒(méi)有前置條件，不需要辦理手續(xù)和繳納費(fèi)用。而商住公寓由于用地性質(zhì)為商業(yè)，就不能自動(dòng)續(xù)期，可能需要提前申請(qǐng)續(xù)期并繳納土地使用稅（金）。即便不續(xù)期，地上的房屋仍然屬于其合法所有者。

權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定住宅的土地使用年限為70年，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限為50年 如果你買了商品房，房屋土地年限為70年，70年之后土地使用到期了，那么就要向國(guó)家繳納一部分錢來(lái)續(xù)租你這塊土地。但是房屋永遠(yuǎn)是你的，這個(gè)私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)論如何都不會(huì)變。但是要向國(guó)家繳納多少的錢來(lái)續(xù)租這個(gè)土地呢，這個(gè)就是70年之后的事了，現(xiàn)在誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)對(duì)吧! 所有不要考慮那么多了，幾十年之后的事，太遙遠(yuǎn)了。呵呵

房屋產(chǎn)權(quán)70年，所說(shuō)的年限是指的土地年限，房子本身是沒(méi)有年限的，如果年限到期了后，會(huì)有有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估，如果建筑物還能繼續(xù)使用的話，產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人，土地使用年限如下： 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; 倉(cāng)儲(chǔ)用地50年； 綜合或者其他用地50年。

1.住房產(chǎn)權(quán)證上的70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。

2.一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。

3.70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

4.說(shuō)說(shuō)出讓金吧 根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

5.房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)”房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。

6.續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

房子產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題，想必大家就可以放心了，不用擔(dān)心自己的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。我們知道，土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金。

這個(gè)問(wèn)題真的很有意思，在我們國(guó)家剛出臺(tái)這個(gè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間法律法規(guī)后有特別多的業(yè)主客戶什么的都咨詢過(guò)類似問(wèn)題，我也在很多方面找過(guò)材料去理解和解答這個(gè)問(wèn)題。

首先，這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限主要講的是土地年限，而不是房子主體構(gòu)造年限，這個(gè)方面理解就是，房子永遠(yuǎn)都是你的，不用擔(dān)心，只是國(guó)家這個(gè)土地年限是七十年。

第二，目前國(guó)家從出臺(tái)這個(gè)政策到現(xiàn)在，時(shí)間也不短了，暫時(shí)還未出現(xiàn)七十年產(chǎn)權(quán)到期，房子還在的情況，正常來(lái)說(shuō)，房子目前的構(gòu)造材料還不足以堅(jiān)持七十年，就算構(gòu)造可以，城市規(guī)劃上也不可能讓你存在七十年了。（倒是有部分城市商業(yè)性質(zhì)的四十年產(chǎn)權(quán)的有的到期了，其結(jié)果就是續(xù)期，交點(diǎn)稅費(fèi)）

最后，可能會(huì)有抬杠的說(shuō)，那如果現(xiàn)在有七十年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)限到期，而房子又還在繼續(xù)使用怎么辦呢？其實(shí)大可不必?fù)?dān)心，國(guó)家也不會(huì)強(qiáng)制把你房子拆掉怎么滴的，無(wú)非就是重新繳納部分稅費(fèi)而已，而且我理解國(guó)家這個(gè)政策應(yīng)該是只那種出售的房屋，我估計(jì)如果你這個(gè)房子一直自住，沒(méi)有出售打算的話即使到期也可以不繳納稅費(fèi)。其實(shí)有點(diǎn)像我們現(xiàn)在二手房一些交易稅費(fèi)一樣。

房屋的產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，但土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。產(chǎn)權(quán)到規(guī)定期限后可以重新繳納土地出讓金來(lái)獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、國(guó)家允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。至于再次申請(qǐng)的期限，一般不應(yīng)該超過(guò)30年。2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。

現(xiàn)在好多人買房子幾乎都選擇新樓房，買老房子的話擔(dān)心房子住不了幾年房子產(chǎn)權(quán)就到期了還是不是自己的。有的人存了半輩子錢買了一套房子，對(duì)這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)特別關(guān)心。看完下面三點(diǎn)您就明白房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？一.70年產(chǎn)權(quán)到底是怎么回事？房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，只是土地使用年限是70年，但是土地所有權(quán)屬于國(guó)家。只要房子不倒就都是自己的。二.70年產(chǎn)權(quán)到期后一般有以下三種情況：1.允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)到期后，房子依舊屬于個(gè)人，業(yè)主補(bǔ)繳土地出讓金，房屋產(chǎn)權(quán)還能繼續(xù)使用。2.用類似拆遷安置的辦法解決。70年產(chǎn)權(quán)到期后大多數(shù)人都會(huì)采用補(bǔ)繳土地出讓金。3.國(guó)家收回土地和地上建筑物，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。三.買房子要清楚的問(wèn)題：1.選擇大開(kāi)發(fā)商買房子，土地征用者在土地使用權(quán)到期后沒(méi)有及時(shí)提出續(xù)期，那國(guó)家是可以直接收回再規(guī)劃的。2.樓盤是哪一年拿的地？土地使用年限還剩幾年？四.房子產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期是收費(fèi)還是免費(fèi)的，這個(gè)是大家最關(guān)心的問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上面都會(huì)清楚地標(biāo)明土地年限，到期收費(fèi)是肯定的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房租70年產(chǎn)權(quán)過(guò)后怎么辦“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。