安置房可以過戶嗎？

拆遷安置房可以過戶嗎?拆遷安置房可以辦理過戶。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

首先，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣！

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別！

反之，對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：

(1)調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

(2)為了防止之后出現(xiàn)不必要的糾紛，一定要辦理公證手續(xù)！公證手續(xù)不只是處理買賣雙方的關(guān)系，同時也是處理買家與銀行、與中介之間關(guān)系的一個必要措施。

(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，并且會適當(dāng)收一些費用。這也不失為一種比較好的解決辦法。

同時，京尚征地拆遷律師提醒各位拆遷安置房購買者:

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同:

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。這類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房則風(fēng)險就更大！

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，并且這類房屋買賣風(fēng)險相對較小。

安置房買賣可以過戶，但是過戶需要滿足一系列的條件，需要到所在地級市的住房保障辦公室辦理上市確認(rèn)手續(xù)，可以辦理上市確認(rèn)手續(xù)的前提是該安置房已經(jīng)滿五年。

動遷房上去市限制時間現(xiàn)在是三年，從拿到房產(chǎn)證開始算起。所以買進(jìn)是可以過戶的，但是建議買可以過戶的房子，不要買還沒到限制時間的房子，因為可能存在違約風(fēng)險。只要房價上漲得厲害，多數(shù)人會選擇違約，因為根據(jù)法規(guī)，買家打這個官司會輸，多數(shù)情況下，合同無效。雖然賣家可能需要賠償違約金，但是比起上漲的份額又不算什么。

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<， class=”answer-tool”>以上是律師為大家講解的關(guān)于”安置房可以過戶嗎？“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。