2021年1月1日，我國第一部以“法典”命名的法律——《民法典》正式施行，這預(yù)示著一個(gè)新權(quán)利保護(hù)時(shí)代的來臨。共1260條規(guī)定的《民法典》，它涵蓋我們生活的方方面面，與每個(gè)人息息相關(guān)，被譽(yù)為“社會(huì)生活的百科全書”。

為幫助大家了解《民法典》，了解其中涵蓋的貸款方面的新規(guī)，林律師整理了以下4條大家最關(guān)心的問題，快跟著一起了解一下吧!

1.房屋做了抵押貸款能否過戶呢?

曾經(jīng)買賣過二手房的朋友或許都知道，如果房子做了抵押貸款，必須先還清房貸，等銀行解除抵押后才能過戶!但是，現(xiàn)在新實(shí)行的《民法典》對(duì)此有了新的規(guī)定。

《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。同時(shí)規(guī)定“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。”

簡(jiǎn)而言之，如果未在合同(貸款合同、抵押合同等)中約定限制，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了抵押，自己的房子仍然可以出售，但是在賣房子時(shí)必須在第一時(shí)間通知抵押的機(jī)構(gòu)和相關(guān)個(gè)人。

總的來講，設(shè)立抵押權(quán)的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，抵押不影響房子交易流轉(zhuǎn)。

2.結(jié)婚期間貸款，離婚后是兩個(gè)人來還?還是夫妻一方來還?

近年來，結(jié)婚人數(shù)增多的同時(shí)，離婚率也持續(xù)增高，并實(shí)現(xiàn)16連漲。隨著這一現(xiàn)象的加劇，夫妻財(cái)產(chǎn)、共同債務(wù)等問題逐漸成為熱門話題，為此《民法典》對(duì)夫妻婚后共同債務(wù)再次進(jìn)行了具體規(guī)定!

《民法典》第一千零六十四條：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營的除外。

總的來說，認(rèn)定夫妻共同債務(wù)的基本原則是“共債共簽”“共同生產(chǎn)經(jīng)營”和“家庭生活負(fù)債”。為方便理解，給大家舉個(gè)例子:

A先生和B女士是一對(duì)夫妻。某天，A借款20萬，妻子B在借據(jù)合同上簽字了，那么這便屬于共同債務(wù)，需要共同償還;如果，妻子B未簽字，A能證明這20萬用于家庭日常生活，也屬于共同債務(wù)，需要共同償還。但是，如果妻子B對(duì)該筆貸款毫不知情，且A無法證明該筆貸款用于家庭日常生活和共同經(jīng)營，離婚后該筆貸款由A一人償還。

所以，對(duì)于離婚后貸款到底誰來償還，你現(xiàn)在是否有了一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)呢?

3.真的有“零門檻”不看征信的貸款嗎?

“低利率，高額度、零門檻”“不看征信”，一些朋友很容易被這樣的廣告所吸引，去借錢后才發(fā)現(xiàn)掉入高利貸套路，“利滾利”越貸越多，輕則利益受損，重則家破人亡，款姐提醒但凡正規(guī)貸款沒有不看征信的，如果你遇到一定要提高警惕!

《民法典》第六百八十條：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

高利貸嚴(yán)重?cái)_亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，導(dǎo)致人民群眾利益受損，造成極其惡劣的社會(huì)影響，遇到高利貸除了用法律武器保護(hù)自己外，我們要勇于拒絕高利貸。

4.找中介后又“跳單”還需要給服務(wù)費(fèi)嗎?

在現(xiàn)實(shí)生活中，許多人為節(jié)省中介服務(wù)費(fèi)，在利用完中介后，直接跳開中介與對(duì)方私下接觸溝通，并簽訂合約，這種做法看似“聰明”，實(shí)則充滿危險(xiǎn)，更不可取!

《民法典》第九百六十五條明確規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

這一新規(guī)定是國家對(duì)中介行業(yè)合法性的認(rèn)可和對(duì)中介行業(yè)權(quán)利的保障。其實(shí)中介費(fèi)真不是亂收的，它包含了人工服務(wù)費(fèi)、電話費(fèi)、代辦手續(xù)費(fèi)、交通費(fèi)，還包括服務(wù)機(jī)構(gòu)的租房、人力、時(shí)間成本等。

民法是萬法之母，從出生到死亡都離不開民法。從羅馬法到現(xiàn)在，概念體系發(fā)展的日益完善。民法并不是遙不可及的晦澀法律概念，它存在在人間煙火之下，涉及到我們工作生活的方方面面，希望我們每一個(gè)人都能夠更加了解并善用它保衛(wèi)我們的權(quán)益。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”2021年民法典貸款新規(guī)”的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。