現(xiàn)實(shí)生活中，買房時(shí)，賣房人通常會(huì)要求買房人支付一定的定金。交納定金后，雙方簽訂購房合同。購房合同簽訂后，買受人支付購房款，出賣人交付房屋，那么買房交了定金對(duì)方反悔怎么辦？下面由律師為您解答，希望對(duì)您有幫助。

買房交了定金對(duì)方反悔怎么辦？

案例分析:

小李與女朋友阿娟都是從外地來大城市打工的老鄉(xiāng)，打拼了一段時(shí)間后兩人準(zhǔn)備在此成家立業(yè)。去年9月3日，他們一起來到一處新開發(fā)樓盤看房子，對(duì)一套面積90余平方米的三房住宅一見鐘情，當(dāng)頭一熱當(dāng)場(chǎng)就與開發(fā)商簽訂了一份《房屋訂購協(xié)議書》。該房產(chǎn)單價(jià)2.3萬元左右，總價(jià)共計(jì)229萬元。上述協(xié)議書中約定：“若在本協(xié)議生效后至商品房合同簽訂并備案(若需要)期間，因乙方(即買方)自身的原因被限制購房、限制按揭貸款資格或降低貸款額度等情況，造成乙方未按約支付購房款或本協(xié)議項(xiàng)下商品房的正式買賣合同無法按時(shí)履行網(wǎng)簽、簽署、登記備案手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、沒收乙方已付之定金并追究乙方的賠償責(zé)任”。

然而，對(duì)于要求現(xiàn)場(chǎng)支付的5萬元定金，小李與阿娟東挪西湊當(dāng)天只拿得出2萬元。只得又找朋友四處籌借了3萬元這才于9月6日補(bǔ)齊定金。沒想到，待他們回到老家，將買房的事和父母一商量，這才發(fā)現(xiàn)其實(shí)雙方根本沒有那么多資金支付剩余房款。9月8日一早，二人便急忙趕至售樓處，說明緣由希望可以拿回定金并解除合同。

但開發(fā)商卻拒絕了小李和阿娟的請(qǐng)求，小李和阿娟只能將開發(fā)商訴至法院。法院經(jīng)過審理后判決開發(fā)商不予退還小李和阿娟的定金。

律師觀點(diǎn)：

首先，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

簡單來說，如果是購房者反悔，拒不訂立本約，則不退還定金;如果是開發(fā)商違約，導(dǎo)致無法訂立本約，則雙倍返還定金。小李和阿娟是因個(gè)人原因反悔不愿意繼續(xù)履行合同，所以小李和阿娟的購房定金無法退還。

買房交了定金對(duì)方反悔怎么辦

購房者交了定金后出賣人反悔的，購房者可以要求出賣人繼續(xù)履行合同，或者要求退還定金和進(jìn)行賠償后解除合同。

房屋買賣簽訂了買賣合同，當(dāng)事雙方就應(yīng)該履行合同義務(wù)，如果在非不可抗力因素下或者合同約定情況下，單方面解除合同，都應(yīng)該給予違約賠償。若選用定金條款，則給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

1、如果是賣方要求解除合同，在買方?jīng)]有違約的情況下，賣方需按照合同約定違約金賠償買方，并退還所交定金，如果不能賠償，那買方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房屋交易。

2、如果買方要求解除合同，賣方在沒有違約的情況，賣方可以直接扣除定金，房屋另行處置，并且可以追究買方違約金或者繼續(xù)履行合同義務(wù)，繼續(xù)房屋交易手續(xù)，但一般情況下買方都會(huì)直接提出放棄定金，解除合同。

《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定，在給付定金后，在合同雙方間成立擔(dān)保合同關(guān)系，如果給付定金的一方不履行約定的債務(wù)反悔的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　?/p>

《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《合同法》第一百一十六條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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