近日，深圳的一個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)再起波瀾，走入了大家的視野中。1000多套房源，鎖定了9000多個(gè)有效登記客戶(hù)，并且這些購(gòu)房者清一色符合“無(wú)房?jī)?yōu)先”的購(gòu)買(mǎi)資格。　　

而這個(gè)引發(fā)近萬(wàn)人搶購(gòu)的樓盤(pán)，被媒體曝出是“眾籌打新”甚至“代持炒房”，央視探訪深圳萬(wàn)人搶房樓盤(pán)是什么原因?　

12月1日下午，記者來(lái)到位于深圳市華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期銷(xiāo)售處，據(jù)工作人員表示，新房開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就銷(xiāo)售一空，目前已不接受新客看房。 　　深圳市民黃先生告訴記者，自己留意該樓盤(pán)已經(jīng)很久了，網(wǎng)上申購(gòu)一開(kāi)始，他就第一時(shí)間遞交了資料，但是最終卻沒(méi)能買(mǎi)上。據(jù)了解，華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期入圍搖號(hào)的有效登記客戶(hù)達(dá)到9687批，而該樓盤(pán)房源只有1171套。項(xiàng)目主推戶(hù)型是100-200平方米的中大戶(hù)型;均價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米。目前，從周邊二手房掛牌價(jià)17-18萬(wàn)元來(lái)看，其中均價(jià)價(jià)差至少4-5萬(wàn)元，如果買(mǎi)上100平方米，直接獲利近500萬(wàn)元。

據(jù)了解，從今年7?15深圳房地產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷一輪上漲后，如今已經(jīng)趨于平穩(wěn)。而在一二手房?jī)r(jià)倒掛的情形下，市場(chǎng)目光轉(zhuǎn)向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的網(wǎng)紅盤(pán)深圳“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期”等，由于套利空間巨大，“眾籌打新”“代持購(gòu)房”等奇葩購(gòu)房亂象更是層出不窮。　　深圳市住建局：正調(diào)查“代持炒房” 違規(guī)將嚴(yán)肅處理　　針對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)打新熱，深圳住建部門(mén)進(jìn)行了回應(yīng)，表示將聯(lián)合相關(guān)力量，研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng) 黨組書(shū)記 張學(xué)凡：我們十分重視有關(guān)媒體的報(bào)道，對(duì)于媒體反映的代持炒房的問(wèn)題，我們正在調(diào)查 。一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

張學(xué)凡表示，深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。 　　深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng) 黨組書(shū)記 張學(xué)凡：我們正在聯(lián)合相關(guān)的力量，綜合研究調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。同時(shí)，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

央視探訪深圳萬(wàn)人搶房樓盤(pán)是什么原因

7月15日，深圳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(深八條)出臺(tái)，調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)的消息!而且力度之大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出前幾個(gè)城市。

7月新政后，深圳新房在稅費(fèi)方面的優(yōu)勢(shì)較為明顯，市場(chǎng)需求在短期內(nèi)的確有向新房市場(chǎng)集中的趨勢(shì)。相對(duì)而言一手住房市場(chǎng)成交量保持了穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

但與此形成鮮明反差的則是二手房市場(chǎng)成交量的“趨冷”行情。但成交量少并不等于價(jià)格下行，市場(chǎng)上二手房的標(biāo)價(jià)或成交價(jià)基本是保持原價(jià)。無(wú)論是業(yè)主、中介、炒家，以某種聯(lián)系聯(lián)合在一起的“壟斷”，沒(méi)有形成市場(chǎng)供需關(guān)系價(jià)格變化。從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看并不正常也不健康，接下來(lái)會(huì)導(dǎo)致什么呢?11月28日，新華社一篇題名為《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的重磅評(píng)論文章，讓深圳萬(wàn)人搶房的“打新熱”話題瞬間成為了全國(guó)輿論焦點(diǎn)。

11月17日到19日，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期樓盤(pán)啟動(dòng)誠(chéng)意金認(rèn)籌，共有9690名購(gòu)房者涌入，收到誠(chéng)意保證金超339億元。開(kāi)盤(pán)后，1171套房源于13個(gè)小時(shí)全部售罄，總銷(xiāo)售金額達(dá)196億元。

均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米的高端樓盤(pán)，為何還會(huì)引發(fā)萬(wàn)人搶房?據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)周邊的二手房均價(jià)已達(dá)到18萬(wàn)元/平方米，兩者價(jià)差接近5萬(wàn)元/平方米。用購(gòu)房人的話說(shuō)：“搖中號(hào)相當(dāng)于中了獎(jiǎng)，隨便選。”

鑒于“打新潮”擾亂社會(huì)秩序、導(dǎo)致人心浮動(dòng)，引發(fā)追求暴利的投機(jī)潮、甚至破壞社會(huì)良俗，擾亂樓市調(diào)控的大局，的確到了該出手的時(shí)候!

央視探訪深圳萬(wàn)人搶房樓盤(pán)是什么原因：“備案價(jià)與報(bào)價(jià)倒掛”是導(dǎo)致“打新熱”的根本原因

新房限價(jià)催生一、二手房形成“剪刀差”。加上深圳715新政對(duì)二手房增值稅免征期從兩年改到五年，戶(hù)籍限制、限售、提高豪宅稅等限制，購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

同時(shí)也說(shuō)明調(diào)控政策一定程度控制了交易量，并不影響到房?jī)r(jià)。二手房供應(yīng)量穩(wěn)定不變、價(jià)格不變的現(xiàn)實(shí)，影響的是誰(shuí)?可能還需要時(shí)間來(lái)證明。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家宋丁認(rèn)為，無(wú)房?jī)?yōu)先表面看好像是公平原則，但客觀上極大地助推投資投機(jī)的行為，目前打新市場(chǎng)上呈現(xiàn)一個(gè)投資代持的格局。

“借名打新是一種利益交換，最終還是淪為有錢(qián)人的游戲，這是對(duì)剛需利益的侵犯，也是對(duì)政策的一種嘲弄。”

潤(rùn)四的開(kāi)盤(pán)，讓借名打新、買(mǎi)房代持最大曝光于公眾之下，顯現(xiàn)出資本極強(qiáng)的逐利性。

樓市調(diào)控不僅要短期內(nèi)揚(yáng)湯止沸，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，還是要釜底抽薪!

怎么才能控制?

是控制價(jià)格還是控制交易量?

這是政府部門(mén)應(yīng)該與專(zhuān)業(yè)人士共同研討的大問(wèn)題。

政府限價(jià)不是市場(chǎng)行為，而且不能控制正常的房產(chǎn)交易。主要目標(biāo)是遏制炒房交易。近期可以通過(guò)限制二手交易年限、中遠(yuǎn)期提高中低房產(chǎn)供應(yīng)及至政府房供應(yīng)來(lái)遏制炒房。

樓市的“打新”熱，迅速引發(fā)關(guān)注。張學(xué)凡11月30日晚表示，深圳堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。針對(duì)當(dāng)前一、二手房?jī)r(jià)格倒掛及媒體反映的代持炒房等情況，相關(guān)部門(mén)正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

隨著官方不斷發(fā)聲、關(guān)注，深圳樓市調(diào)控問(wèn)題再次引起熱議。其中，有傳言稱(chēng)，深圳將于2021年1月1日率先開(kāi)征房地產(chǎn)稅，征收稅率按照住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的1.5%~4.5%。深圳市稅務(wù)局已正式回應(yīng)“純屬謠言”。

央視探訪深圳萬(wàn)人搶房樓盤(pán)是什么原因

深圳市住建局正調(diào)查“代持炒房”

記者來(lái)到深圳市華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期銷(xiāo)售處，工作人員表示，新房開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就銷(xiāo)售一空，目前已不接受新客看房。

華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期入圍搖號(hào)的有效登記客戶(hù)達(dá)到9687批，而該樓盤(pán)房源只有1171套，項(xiàng)目主推戶(hù)型是100-200平方米的中大戶(hù)型;均價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米。

目前，從周邊二手房掛牌價(jià)17-18萬(wàn)來(lái)看，其中均價(jià)價(jià)差至少4-5萬(wàn)元，如果買(mǎi)上100平方米，直接獲利近500萬(wàn)元。

據(jù)了解，從今年7?15深圳房地產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷一輪上漲后如今已經(jīng)趨于平穩(wěn)，而在一二手房?jī)r(jià)倒掛的情形下，市場(chǎng)目光轉(zhuǎn)向了“打新”。

近期，被“打新”一族盯上的網(wǎng)紅盤(pán)深圳“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期”等，由于套利空間巨大，“眾籌打新”“代持購(gòu)房”等奇葩購(gòu)房亂象更是層出不窮。

央視探訪深圳萬(wàn)人搶房樓盤(pán)是什么原因

針對(duì)當(dāng)前情況，深圳住建部門(mén)表示，將嚴(yán)查購(gòu)房者首付來(lái)源的流水，并聯(lián)合相關(guān)力量，研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡表示，深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。

蛋殼租金貸免息延期至2023年底

12月2日晚間，微眾銀行發(fā)布致微眾銀行租房消費(fèi)貸款客戶(hù)的公告稱(chēng)，建議被迫搬離的該行租房消費(fèi)貸款客戶(hù)可到該行登記相關(guān)信息。

截止12月1日，微眾銀行161，845名租住在蛋殼公寓的客戶(hù)當(dāng)中，經(jīng)客戶(hù)提出，已確認(rèn)完成登記的為40，077人。

對(duì)該部分客戶(hù)該行暫停扣款和計(jì)息，也未影響其信用記錄。

微眾銀行表示，“所有受蛋殼公寓事件影響的我行客戶(hù)，經(jīng)客戶(hù)提出及我行確認(rèn)后，剩余貸款本金將給予免息延期，在2023年12月31日之前，我行不扣款、不計(jì)息，不影響信用記錄。”