這是一個(gè)凡是都需要簽訂合同來(lái)保障的時(shí)代，合同中必有的一項(xiàng)內(nèi)容就是：違約金。很多人都不太了解，當(dāng)合同簽訂雙方中的一方出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約金一般要支付多少？違約金是否有上限呢？合同違約金該怎么辦？

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違約金的法律定義

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)或者金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。

②補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定：”當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

02

區(qū)分違約金和賠償金

賠償金是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量貨幣進(jìn)行賠償。

區(qū)別：不管合同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須給付另一方違約金;給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實(shí)際損失。同時(shí)，如果違約方給另一方造成的損失超過(guò)違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，補(bǔ)償違約金之不足。

就如1997年版《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》第十一條所稱(chēng)的”乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)中方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金等額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償”。一般來(lái)說(shuō)，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中約定。如未作約定，則依照《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》：

(1)因房地產(chǎn)預(yù)(出)售人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，預(yù)(出)售人向購(gòu)房人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍；

(2)因購(gòu)房人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，購(gòu)房人向房地產(chǎn)預(yù)(出)售人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

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合同違約金一般是多少？

由于違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用，因此，筆者同意違約金具有擔(dān)保屬性的觀點(diǎn)。違約金既是一種責(zé)任形式，又是一種獨(dú)特的擔(dān)保合同履行的方式。在合同中約定了違約金，那么擬違約的一方就會(huì)衡量其違約的后果，如果約定了明顯具有懲罰性的違約金，尤其是違約金超過(guò)了因違約而帶來(lái)的利益時(shí)，任何一個(gè)理智的人都會(huì)在權(quán)衡利弊后選擇繼續(xù)履行合同。因此，違約金具有擔(dān)保屬性，且懲罰性越強(qiáng)，擔(dān)保效力越強(qiáng)。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

04

合同違約金的上限是多少？

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

綜上，出賣(mài)人可以主張的違約金是有限度的。在買(mǎi)賣(mài)合同中，約定承擔(dān)民事責(zé)任的方式為違約金，是當(dāng)事人之間達(dá)成的一種合同權(quán)利，這種合同權(quán)利受法律保護(hù)，但是這種保護(hù)是有限制的保護(hù)，即當(dāng)一方當(dāng)事人提出抗辯時(shí)，過(guò)低或過(guò)高的違約金都是不可以的，只有當(dāng)合同雙方當(dāng)事人約定的違約金適當(dāng)或者適當(dāng)高于違約造成的損失時(shí)，才會(huì)受法律保護(hù)，當(dāng)約定的違約金過(guò)分高于違約造成的損失時(shí)，過(guò)分高于的部分并不會(huì)被法律保護(hù)。

關(guān)于“過(guò)分高于”，《合同法》司法解釋二第29條第二款規(guī)定，是不超過(guò)造成損失的百分之三十。因此，按照前述法律規(guī)定，出賣(mài)人受法律保護(hù)的違約金最高限額是違約造成的損失數(shù)額再上浮30%，即損失的1.3倍。以上規(guī)定體現(xiàn)了我國(guó)《合同法》關(guān)于違約金的定位是以“補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔”。

所以，我們?cè)诤炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)充分重視違約金條款，盡量將違約金數(shù)額調(diào)整在合理的范圍。因?yàn)椋^(guò)高的違約金不但不能使訴請(qǐng)得到支持，甚至可能需要投入更大的精力去計(jì)算具體損失，這樣不僅增加了解決糾紛的成本，也增加了訴訟的難度。

05

合同違約金如何支付？

合同違約金如何支付(1)違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。當(dāng)事人可以依法請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減，從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合，以體現(xiàn)違約補(bǔ)救的合理性。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。(2)違約金的計(jì)算辦法及支付期限應(yīng)明確約定。為了避免在違約金交付問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人還應(yīng)在合同的違約條款中，明確約定違約金的計(jì)算辦法、支付期限及遲交時(shí)利息的計(jì)算辦法等。

違約金沒(méi)有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開(kāi)發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬(wàn)分之二；買(mǎi)方違約，定金不能收回，賣(mài)方違約加倍返還定金等。一般涉及到開(kāi)發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，應(yīng)該是對(duì)合同法違約金過(guò)高的一個(gè)注解，而不是對(duì)違約金比例的規(guī)定。

06

案例分析

劉某將房屋租賃給張某進(jìn)行家具展銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，書(shū)面約定租賃期限為十年，租金為每年20萬(wàn)元，每年一付，同時(shí)約定任何一方違約將承擔(dān)違約金150萬(wàn)元。張某經(jīng)營(yíng)三年，后劉某覺(jué)得張某的生意很賺錢(qián)，覺(jué)得自己當(dāng)初約定的租金吃虧，要求修改合同把租金上漲，張某不同意修改合同。劉某就一怒之下把張某經(jīng)營(yíng)的店面封了，張某無(wú)法經(jīng)營(yíng)向法院提起訴訟，要求劉某承擔(dān)法律責(zé)任及違約金損失150萬(wàn)元。

庭審中，劉某要求解除合同，同時(shí)不同意張某的違約金損失的訴訟請(qǐng)求。

本案的違約金如何判決是否過(guò)高及過(guò)高后如何處理？

本案中，被告劉某只是要求解除雙方之間的合同，對(duì)原告張某要求的違約金沒(méi)有提出異議。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙邨l規(guī)定：當(dāng)事人通過(guò)反訴或者抗辯的方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

但是本案中被告劉某自始至終都沒(méi)有向法院提出違約金過(guò)高的問(wèn)題，法院該如何處理？

根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，違約方劉某對(duì)原告張某的違約金是否過(guò)高必須主張，并提供相應(yīng)的證據(jù)證明。但劉某在法庭上只要求解除合同，并不要求人民法院對(duì)本案的違約金是否過(guò)高問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該調(diào)整是基于當(dāng)事人的請(qǐng)求，即當(dāng)事人需要向人民法院主張違約金過(guò)高或過(guò)低，并請(qǐng)求人民法院對(duì)違約金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

本案中劉某僅表示合同簽訂時(shí)未表達(dá)清楚，因此不要求對(duì)違約金問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整。庭審中，法官已就此問(wèn)題向劉某釋明，但劉某堅(jiān)持不變更自己的抗辯理由。因此，本案最后法官只能按合同約定的違約金判決劉某承擔(dān)責(zé)任。

強(qiáng)制執(zhí)行措施

根據(jù)《民事訴訟法》及相關(guān)規(guī)定限制老賴的措施，總結(jié)如下：

1、強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款；

2、強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入；

3、強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的股票等財(cái)產(chǎn)；

4、強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的車(chē)輛等動(dòng)產(chǎn)；

5、強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的應(yīng)收賬款等財(cái)產(chǎn)；

6、強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)；

7、強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人返還特定的財(cái)物；

8、加倍支付退延履行期間的債務(wù)利息和支付退延履行金；

9、罰款、拘留等強(qiáng)制措施；

10、限制出入境等；

11、執(zhí)行被執(zhí)行人養(yǎng)老金；

12、任職資格限制；

13、限制如下高消費(fèi)：

（1）乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車(chē)軟臥、輪船二等以上艙位；

（2）在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi)；

（3）乘坐G字頭動(dòng)車(chē)組列車(chē)全部座位、其他動(dòng)車(chē)組列車(chē)一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為；

14、限制支付寶，芝麻信用等網(wǎng)絡(luò)支付工具和授信。