你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！

如果租客不按照合同上履行的，房東是可以強(qiáng)制性讓其按照合同來(lái)履行的，如果不行的情況下可以報(bào)警讓警察來(lái)進(jìn)行履行的！

拖欠租金只有三種人，第一種是有能力支付租金故意拖欠的，可以強(qiáng)制關(guān)水電再報(bào)警處理收回租金房子。第二種是好吃懶做吃飯都是問(wèn)題的那種，可想辦法哄他先上班交完租金收回房子。第三種是經(jīng)濟(jì)困難戶，可以跟他商量晚點(diǎn)支付沒(méi)事守信用就好，誰(shuí)都會(huì)有困難時(shí)候但要講信用。

租戶拖欠房租應(yīng)該是有兩種情況：一、惡意拖欠，租戶有付房費(fèi)經(jīng)濟(jì)能力，但是就是拖著有意不付，對(duì)于這種情況，房東應(yīng)該告誡房客沒(méi)有正當(dāng)理由不付房費(fèi)屬于違約行為，可以終止合同協(xié)議，停止租用。如果是通過(guò)中介介紹的租戶，中介有責(zé)任介入調(diào)解，不過(guò)，像這種沒(méi)有正當(dāng)理由有意拖欠房費(fèi)的不多見(jiàn)。第二種情況就是租客確實(shí)資金暫時(shí)緊張，這個(gè)時(shí)候房東應(yīng)該體諒，暫緩付費(fèi)，并和租戶達(dá)成分期付款協(xié)議，總的來(lái)說(shuō)以和諧為貴。相互體諒協(xié)商解決為宜。

拖欠房租，現(xiàn)在應(yīng)該是不多見(jiàn)，因?yàn)楝F(xiàn)在出租房屋都是有正式合同，而且承租方是需要繳納數(shù)量不等的租房押金的，通常是繳納一個(gè)月房租的押金，而且繳納房租都是按季度或者是半年或一年繳納房租，這樣的話他最多也讓他拖欠一個(gè)月的房租，到期后直接押金扣除，合同約定好了！拖欠房租達(dá)一個(gè)月，出租房有權(quán)利終止出租合同，責(zé)令承租方搬出所租房屋！不管干什么，最好是合同或協(xié)議約定清楚！到時(shí)候房子是你的，違反約定，白紙黑字清清楚楚，主動(dòng)在你！

從法律條文上講，辦法很多，可是在實(shí)際生活中辦法很少，卻執(zhí)行困難。

在許多人的眼里，作為一個(gè)房東，似乎很是風(fēng)光的，如果遇到一些大爺般的人，沒(méi)有誠(chéng)信和契約精神的人，也是很頭疼的。所以，一般來(lái)說(shuō)這樣處理。

1，將房子的出租合同細(xì)化，盡量避免模糊的說(shuō)辭，以保證自己的安全。

2，看人租房。對(duì)于一些沒(méi)有固定工作，經(jīng)商的人要特別小心。

3，對(duì)于租金的收取盡量提前，或者更多一些月份。并注明違約責(zé)任和補(bǔ)償。

4，交由專職的可靠的經(jīng)理人打理，如房產(chǎn)中介服務(wù)，家政服務(wù)，物業(yè)服務(wù)。

5，出現(xiàn)問(wèn)題以合法途徑解決，如通過(guò)派出所，居委的介入?yún)f(xié)調(diào)解決。

現(xiàn)在的社會(huì)上，有很多守法的人，也有很多賴皮的人，對(duì)于這種人要作好防范，避免不必要的麻煩和損失。

有困難找民警

1、租客違約可以起訴租客，但是沒(méi)權(quán)利處理租客的財(cái)物，即使報(bào)警處理，派出所也只能幫登記租客的財(cái)物，也沒(méi)辦法幫處理，有責(zé)任和義務(wù)保管租客的財(cái)物。當(dāng)然如果能聯(lián)系上租客，可以告訴他，讓他來(lái)取，不來(lái)取就處理掉，這樣是可以的，但要保留相關(guān)證據(jù)證明通知過(guò)租客來(lái)取他的東西，不來(lái)去就處理掉了，租客是知道的。2、可以換鎖，不能私自換鎖具，還是那句話，必須先報(bào)警，后處理，不然你沒(méi)證據(jù)。占用房客物品；可以請(qǐng)公安民警或公證員、律師等做現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證，然后開(kāi)鎖進(jìn)入房間；這位房客需要按照合同約定向你支付違約金。

找租客要呀！不給租金不讓住。讓他想辦法交租就是了！我會(huì)停他水電讓租客自己過(guò)來(lái)找我談

有沒(méi)有合同，有按照合同約定辦理。沒(méi)有你就告訴他直接讓他滾蛋。

終此合同趕出大廳，另找租戶了

聯(lián)合物業(yè)進(jìn)行斷水?dāng)嚯娞幚?/p>

有沒(méi)有合同，有按照合同約定辦理。沒(méi)有你就告訴他直接讓他滾蛋。

按合同來(lái)，如押一付三方式，下次租金提前一月支付，到時(shí)間點(diǎn)就電話落實(shí)，若沒(méi)特殊原因，必須按合同辦，否則就收房，讓租戶走人。

一句話，按合同約定的方式辦，現(xiàn)在是法制社會(huì)

私下協(xié)商一下。看看租戶怎么說(shuō)。租戶是不是遇到了什么問(wèn)題？萬(wàn)事和為貴。

最好協(xié)商解決，協(xié)商不了，可以申請(qǐng)地方法院仲裁！

終此合同趕出大廳，另找租戶了

「原創(chuàng)」

租戶拖欠租金是常有之事，用什么辦解決好呢？個(gè)人觀點(diǎn):辦法有三（僅供參考）

第一、拿出租房協(xié)議找租戶好好談?wù)劊训览碇v明白，看他態(tài)度如何？如果租戶態(tài)度比較誠(chéng)實(shí)，也可放寬幾天。

第二、如果租戶卻實(shí)無(wú)力交房租，只能解除租房合同，由押金扣取房租后，把剩下的錢退給租戶，勸他盡快搬走。

第三、遇到特別纏手難辦的租戶，只有打電話報(bào)警，求助派出所110解決，民警一出面，效果明顯好解決了。

按合同來(lái)辦事已經(jīng)這樣了還差什么啊

建議去了解下租客的真實(shí)現(xiàn)狀，如果是惡意欠租，就毫不客氣的趕出去，但如果真的遇到什么暫時(shí)困難，你條件允許的情況下，可以考慮寬限些時(shí)日。

你好！很高興能回答你的問(wèn)題：

1、首先找房客催款，要求按照合同應(yīng)當(dāng)支付房租。

2、如果房客仍然不繳納房租，你可以采取相應(yīng)的措施。比如解除合同、斷水、斷電等。

3、如果還不能解決問(wèn)題，只能到法院起訴，通過(guò)法院判決追回拖欠的房租。

按照您訂的合同處理，但是最好人性化一點(diǎn)。

給三次機(jī)會(huì)

關(guān)于租戶拖欠租金一事，首先要提醒各位業(yè)主朋友對(duì)于租戶租住自己房子一定要簽訂正規(guī)的租賃合同！不要抱著怕花錢，或者無(wú)所謂的態(tài)度，馬馬虎虎就操作了，要不然一但出現(xiàn)租客拖欠租金，拒不搬走一事就很麻煩

在正規(guī)合同條款下關(guān)于租客不交租金又不搬走可以采取以下應(yīng)對(duì)措施：

1、如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過(guò)催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。

2、經(jīng)出租人催告后，對(duì)方仍不作為的，建議立即向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

生活中很多出租人因?yàn)槌凶馊司懿唤蛔猓椭苯訐Q鎖，或者自行將承租人的物品扔出房屋，這是不可取的，容易被對(duì)方以財(cái)物丟失的理由糾纏，建議聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行斷水、斷電，或者在警察的陪同下要求對(duì)方立即搬出房屋

3.當(dāng)然大家都不是冷血?jiǎng)游铮绻鈶粢彩菍?shí)在沒(méi)有辦法并不是蠻不講理而是事出有因也在積極與甲方協(xié)商的情況下適當(dāng)也可以換位理解一下對(duì)方具體酌情而定

我自己有60多套青年公寓，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了4年，也做了4年的房東，有些體會(huì)和大家分享：租戶拖欠租金一般有三種情況：

第一種屬于主觀拖欠型，這種租客本身有錢，有能力支付租金，但是主觀上以各種名義和借口，不愿支付。對(duì)待這種租客，如有合同約定，就嚴(yán)格按合同執(zhí)行；如果沒(méi)有合同，那么態(tài)度一定要強(qiáng)硬和堅(jiān)決，甚至可以考慮斷水?dāng)嚯姡扇?qiáng)制措施。

第二種屬于磨蹭滯后型，這種租客也有能力支付租金，主觀上也沒(méi)有想故意拖欠租金，只是習(xí)慣上喜歡拖延，能晚付就晚付，能拖一天是一天。對(duì)待這種租客，要軟硬兼施，多多催促，不停的提醒直到他感覺(jué)煩了，馬上就乖乖的交了。

第三種屬于客觀困難型。這種租客收入很不穩(wěn)定，而且收入水平較低，主觀上想按時(shí)繳納不拖欠，但一時(shí)卻無(wú)力支付。對(duì)待這種租客，不能逼的太緊，適當(dāng)?shù)目梢匝娱L(zhǎng)數(shù)日，讓他有時(shí)間去籌錢。

世界上沒(méi)有完全相同的兩件事和兩個(gè)人，每一個(gè)租客就是一種情況！除了以上三種情況外，還有很多情形！總之，只要用心就能處理好！

最近，接到了不少這樣的咨詢：

租客（承租人），不交房租，也不退房，有的租客甚至聯(lián)系不上，房間里堆滿了貨物、家具、辦公用品，怎么處理？

通常的處理方式是：向法院起訴，請(qǐng)求判令解除租賃合同、騰退房屋、支付所欠租金、逾期利息、違約金等費(fèi)用。

這個(gè)處理方式?jīng)]有問(wèn)題。但有一個(gè)很大的缺點(diǎn)：慢。相信律師朋友們都深有體會(huì)，從訴訟到執(zhí)行，快則一年半載，慢則遙遙無(wú)期。對(duì)于出租方來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間，耗不起。尤其是商鋪、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等商業(yè)地產(chǎn)，多閑置一天就多一天的損失。

既然不能等，那就先撬開(kāi)門鎖，把東西搬了，房間騰了，轉(zhuǎn)租他人，如何？

這樣做，風(fēng)險(xiǎn)較多。

房屋出租期間，房東隨意進(jìn)入租客房間，可能構(gòu)成侵權(quán)。

另外一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)是，東西搬了，原租客回來(lái)扯皮，說(shuō)貴重物品遺失，要求賠償或者抵扣所欠費(fèi)用。也夠折騰的。去年底的一個(gè)案例即是如此，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)堆滿了絲綢、玉器和紅酒，說(shuō)貴重吧不見(jiàn)得，說(shuō)不值錢吧又扯不清楚，讓出租方很尷尬。

如此這般，如何是好？

律師朋友很快想到，可不可以請(qǐng)公證處對(duì)撬鎖、清理物品的過(guò)程進(jìn)行公證？這樣既可以證明租客確實(shí)沒(méi)有在承租房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)、居住，也不怕租客回來(lái)漫天要價(jià)的時(shí)候出租方?jīng)]有證據(jù)。

那么問(wèn)題來(lái)了。這類公證可以做嗎？

答案是肯定的，可以做。

但是……

但是，公證處受理此類公證的條件，非常嚴(yán)苛。

根據(jù)《辦理保全證據(jù)公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十六條的規(guī)定，辦理保全單方收回出租房屋或者其他物業(yè)的公證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）申請(qǐng)人須是房屋或者其他物業(yè)的所有權(quán)人或者管理人，并提交權(quán)屬證書(shū)或者授權(quán)委托書(shū)；

（二）提交經(jīng)公證的承租合同，且其中必須載明承租人不履行或者不完全履行合同義務(wù)時(shí)，所有權(quán)人或者管理人有權(quán)單方收回出租房屋或者其他物業(yè)的約定；

（三）承租合同約定出租人單方收回出租房屋或者其他物業(yè)前應(yīng)當(dāng)履行催告程序的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先就其履行催告義務(wù)的過(guò)程申辦保全證據(jù)公證；

（四）提交承租人存在違約事實(shí)的證明材料（如催交租金的函件）；

（五）申請(qǐng)人書(shū)面承諾對(duì)單方收回房屋或者其他物業(yè)行為而侵犯他人合法權(quán)益愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（六）申請(qǐng)人承諾保護(hù)房屋或者其他物業(yè)內(nèi)承租人財(cái)產(chǎn)的完整和安全。

是不是很意外？租賃合同還需要公證。

現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)的租賃合同都是沒(méi)有公證的。可能有人會(huì)認(rèn)為，大概是，人傻錢多，才會(huì)去公證租賃合同吧。

就目前接觸的此類案件中，滿足這一條件的租賃合同，幾乎沒(méi)有。

在租賃合同沒(méi)有公證的情況下，極小部分公證機(jī)構(gòu)僅在房屋租賃合同自然到期或經(jīng)法院判決解除的情況下受理該類公證。其原因主要是：房屋出租期間，出租方隨意進(jìn)入租客房間是違法行為；何況，承租人有無(wú)抗辯理由，不得而知。故為了避免公證被推翻，通常不予受理此類公證。

但現(xiàn)實(shí)中租客不交租金、又拒不退費(fèi)或無(wú)法聯(lián)系的情況大量存在。

等又等不起，進(jìn)又進(jìn)不得。左右為難，如何是好？

鑒于這一現(xiàn)實(shí)情況，我們?cè)诳刂骑L(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，突破傳統(tǒng)思維，大膽探索了一種變通處理方式。即：

在房屋租賃合同未經(jīng)公證、未自然到期、且未經(jīng)法院判決解除的情況下，分三步進(jìn)行公證：

首先，進(jìn)行催告（限期支付租金，否則有權(quán)按照合同約定單方解除合同）并對(duì)送達(dá)（郵寄送達(dá)、現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)）催告函進(jìn)行公證；

其次，在經(jīng)催告后，租客仍然拒不履約的情況下，出租方解除租賃合同（并通知其限期騰退房屋），并對(duì)送達(dá)解除租賃合同的通知進(jìn)行公證；

最后，在限定的期限內(nèi)拒不騰房，出租方即可在公證處見(jiàn)證的情況下，開(kāi)鎖、騰房、清空物品。

這樣一來(lái)，出租方就可以及時(shí)收回房屋，避免損失擴(kuò)大。至于出租方與原租客的糾紛，慢慢訴訟也無(wú)妨。

需要注意的幾個(gè)點(diǎn)：

一、關(guān)于《房屋租賃合同》內(nèi)容的一些建議：

（一）指定租金的收款帳戶。以便證明是否收到租金。

（二）指定雙方聯(lián)系方式（聯(lián)系人、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址），且聯(lián)系地址最好不要是租賃物的地址，明確送達(dá)到指定地址，視為文書(shū)已經(jīng)送達(dá)。避免租客無(wú)法聯(lián)系帶來(lái)的種種不便。

（三）明確出租方解除合同的情形（如：指定帳戶未收到租金滿XX日）。

（四）明確約定“承租人不履行或者不完全履行合同義務(wù)時(shí)，所有權(quán)人或者管理人有權(quán)單方收回出租房屋”。

（五）若承租人是公司、代理人簽訂租房合同的，需要注意代理人權(quán)限的真實(shí)性以及在合同中明確代理人的權(quán)限。比如：代理人同意解除租賃合同，但是代理人有無(wú)權(quán)限同意解除合同卻沒(méi)有證據(jù)支撐。

二、在催告函中，明確告知逾期不支付費(fèi)用，出租方有權(quán)單方解除租賃合同；在解除合同的通知中，通知租客限期搬離物品，否則將對(duì)物品進(jìn)行清理。

三、關(guān)于第三步中開(kāi)鎖清場(chǎng)的公證，可以有以下幾種選擇：

一是做現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀的保全證據(jù)公證，即開(kāi)鎖后，對(duì)房間內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、攝像；

二是做物品清點(diǎn)的證據(jù)保全公證，即對(duì)出租方清點(diǎn)房間內(nèi)物品的過(guò)程進(jìn)行公證；

三是做搬離過(guò)程的證據(jù)保全公證，即對(duì)搬離物品并另存他處的過(guò)程進(jìn)行公證。

當(dāng)然，最好還是請(qǐng)律師擬定嚴(yán)密周全的《房屋租賃合同》，就合同內(nèi)容與公證員充分溝通，并在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)對(duì)合同進(jìn)行公證。

與其事后慌亂，不如事先防范。

通知幾次，不交趕走趕不走報(bào)警

先私下協(xié)商，如果協(xié)商不成那就按照合同上走程序

按合同處理就中，沒(méi)合同約定的話，那你只能協(xié)商了

看你寫協(xié)議沒(méi)有，先好好向他要，最后就段水段電。

先短信或者文件文字方式通知，給他最后的時(shí)間可以如果還不交，可以報(bào)警換鎖芯。

停水停電，然后了解一下租客的情況，如果真有困難了，能通融還是要通融的，人間處處有真情嘛

按照合同處理

這個(gè)情況可以先協(xié)商解決，協(xié)商不了可以直接按照租賃合同去處理，如果還是不行的話直接報(bào)警處理就好了

走法律程序

先協(xié)商處理，如果協(xié)商未果，就走司法途徑

先私下協(xié)商，如果協(xié)商不成那就按照合同上走程序

直接讓他走人，不肯走就報(bào)警吧

這個(gè)情況下，按照租房協(xié)議管理規(guī)定進(jìn)行就好了，租房管理協(xié)議所有的問(wèn)題都會(huì)有明確的規(guī)定及處理方案

遇到承租人拖欠房租的處理方式是首先進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，對(duì)承租人無(wú)正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任。

一般租房都簽有合同協(xié)議，按合同上的條款執(zhí)行就可以，但在疫情期間個(gè)人認(rèn)為可以人性化一點(diǎn)，可以適當(dāng)延緩租金。

遇到承租人拖欠房租的處理方式是首先進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，對(duì)承租人無(wú)正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任。

遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性、復(fù)雜性的特點(diǎn)，有些糾紛處理起來(lái)較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問(wèn)題具體對(duì)待，既要堅(jiān)持依法辦理，又需運(yùn)用行政手段、調(diào)解手段等有效方法解決。《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

遇到承租人拖欠房租的處理方式是首先進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，對(duì)承租人無(wú)正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任。

一般租房都簽有合同協(xié)議，按合同上的條款執(zhí)行就可以，但在疫情期間個(gè)人認(rèn)為可以人性化一點(diǎn)，可以適當(dāng)延緩租金。

按照合同去法院起訴或者仲裁，合同違約，要求付違約金，法制社會(huì)，一切按法律，當(dāng)然停水停電也是房東的權(quán)力，一般房東都會(huì)收取押金，押金雖然不多，但是對(duì)租房客還是有一定約束。

非常好解決，直接壓二付一就好，就是租房先交押金，在入住，按照合同規(guī)定，如不按照合同規(guī)定，當(dāng)扣除押金

當(dāng)聽(tīng)到要扣兩個(gè)月，他就不會(huì)拖這一個(gè)月的房租了，不是么