怎么對(duì)付拖欠房租的租客

遇到這種情況需要首先要弄清楚租客為什么不交租金，有些租客只是一時(shí)間忘記交租。如果租客原來一直按時(shí)交房租，只是最近一個(gè)月未按時(shí)交，說明租客在經(jīng)濟(jì)上遇到了困難，作為房東可及時(shí)與租客溝通，在房東接受的情況下，可以延遲交租的日期。

如果租客對(duì)于拖欠房租不做出正面的回應(yīng)，并拒絕與房東溝通，房東可告知租客搬走。若租客一直不搬出去，房東可直接換鎖，并把屋里的情況拍照保存，如租客反訴，可以作為證據(jù)一起提交。

根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定，當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。也就是說，如果租賃合同對(duì)拖欠租金事宜無約定或約定不明，房東不能直接解除合同，而應(yīng)當(dāng)給與租客一個(gè)合理的交租時(shí)間，在租客再次逾期未交租時(shí)，房東才可以解除租賃合同。當(dāng)租賃合同依法解除之后，租客應(yīng)該在合理時(shí)間內(nèi)搬走，房東收回房屋。若租客依然拒絕搬走，屬于嚴(yán)重侵權(quán)行為，極大地?fù)p害了房東的合法利益，房東可以直接報(bào)警處理。

如果以上方法依然未能解決問題，此時(shí)房東應(yīng)該向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：

（1）申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

即在法院宣判結(jié)果出來之前，甚至是在法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。但這個(gè)方式需要的手續(xù)和證據(jù)資料較多，建議咨詢律師后再申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

（2）申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在法院判勝訴后，房東可以持生效判決書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。

現(xiàn)在是法制社會(huì)。人人都懂法，人人知法。如果租客是通過正規(guī)的中介公司與房東簽訂了租約合同。在簽約之前，雙方都應(yīng)該閱讀過租約合同里的內(nèi)容，各項(xiàng)條款規(guī)定，怎樣屬于違約等等，然后才簽字確認(rèn)。

其中違約之項(xiàng)中有一條規(guī)定：如果租客拖欠租金達(dá)到多少天以上，經(jīng)過房東再三催繳房租，依然置之不理，惡意拖欠。按照租約合同，算租客違約。房東可以請(qǐng)物業(yè)協(xié)助，強(qiáng)制搬離或者換掉門鎖，收回物業(yè)。租房押金不退。押金作為對(duì)房屋造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償。

但是這種強(qiáng)制搬離的方式，只適合于租客單方惡意違約。如果租客拖欠租金又不搬家，是因?yàn)榉繓|本身的原因引起，比如家電自然損壞，多次向房東反應(yīng)，房東不予理會(huì)、不予維修，不予置換。給租客生活帶來不便而引起的糾紛。房東就應(yīng)該負(fù)起自己的責(zé)任。要么給租客解決當(dāng)下生活問題，要么賠償雙倍違約金。以協(xié)商的方式解決問題。

說說個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)吧！我出租房子從來沒給過租客電表卡，我會(huì)自己先給卡上充值貳佰元（四百度電左右），租客看到電不多就會(huì)聯(lián)系我，我再給他去插卡充電，這方法簡(jiǎn)單有效，到期如果不給房租我直接就給他停電了，出租房子十幾年沒遇到一個(gè)拖欠的，您可以借鑒一下。

您好，通常大家都會(huì)認(rèn)為租客是弱勢(shì)群體，在外面漂泊，但不知當(dāng)房東也不是輕松的事，遇到這種奇葩租客，也是各種心煩，有的時(shí)候不知道如何怎么辦，特別是遇到耍賴型拖欠租金的租客。

針對(duì)這種奇葩租客，做好以下兩點(diǎn)很重要：

第一，做好租客篩選，簽好合同。

了解清楚租客的工作性質(zhì)，工作單位，常用電話，提供緊急聯(lián)系人等，這些都可以要求填寫在合同中。

合同中要注明：拖欠房租多久，合同自動(dòng)解除；關(guān)于押金也要注明，拖欠房租多久優(yōu)先用戶押金自動(dòng)。還可以約定違約金，例如拖欠房租多久，違約金為拖欠房租的基本等。

最后重點(diǎn)提醒一下，簽完合同拍個(gè)照留存，免得到時(shí)候找不到合同就麻煩了。

第二，拖欠房租不付，業(yè)主可以先禮后兵。

催租可以通過短信，微信等方式留下文字證據(jù)。如果是電話最好錄音。所以催租的證據(jù)一定要保存好。

交涉無果的情況下可以換鎖，斷電斷水，改密碼等等。然后通知租客如期搬走。期間所有的溝通一定要留聊天截圖，短信截圖，電話錄音等證據(jù)。

重點(diǎn)提醒一下，租客的私人物品最好不要?jiǎng)樱駝t后期會(huì)很被動(dòng)。

以上措施還無果的情況下就只能走訴訟流程了。

1、 首先催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。可能租客確實(shí)暫時(shí)有資金問題，應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)感恩。當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任。另外可以通過居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛。

2、 如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行。法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、租房時(shí)應(yīng)該簽訂詳細(xì)的租房合同，關(guān)于租金的交付也應(yīng)該訂立明確的條款，比如租金多少、何時(shí)支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發(fā)生拖欠租金情況時(shí)可以有據(jù)可循。遇到租客拖欠租金的以協(xié)商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要通過正規(guī)、合法的途徑，切忌采取打擊報(bào)復(fù)的行為。

首先說明，需要查看你的租憑合同，上面是否注明了多久不交租合同作廢、另外有沒有寫明限制改造，如果有的話你可以做以下幾點(diǎn)

在門內(nèi)及門外裝監(jiān)控及警報(bào)系統(tǒng)，方便提供有效證據(jù)，換門鎖，多叫幾個(gè)男性朋友最好有警察的情況下，把他們的東西一絲不落的收拾出去，不要損壞任何大大小小的物品，關(guān)上大門后叫租客過來并在朋友或者警察的陪同下見證他們的領(lǐng)取及接收，只要他們?nèi)说搅耍阉麄冞`反合約租憑合同無效的事告知清楚，并警告如果租客私自撬鎖入住屬于非法入室罪或者入室盜竊，報(bào)警要拘留坐牢或者罰款，然后走人，注意不要發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)斗毆，不要多說無意義的話和做無意義的事情。

一旦再被他們闖入進(jìn)去就報(bào)警，如果多次發(fā)生這種騷擾，你可以多收集他們非法入室或者入室盜竊的證據(jù)，并且每次報(bào)警，還解決不了就到法院起訴侵權(quán)，請(qǐng)求停止侵害及賠償?shù)取?/p>

另外你可以咨詢下這種情況是否屬于入室盜竊行為。

我也碰到類似問題，說說我的情況和處理。

當(dāng)時(shí)簽合同，中介說租客是個(gè)做生意的想長租。看對(duì)方衣著車子，感覺經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該可以，正好本人也想租期長點(diǎn)免得麻煩，于是便簽了較長時(shí)間的合同。

但租客每次都會(huì)找各種理由拖欠房租，短的幾天，多的幾十天，煩不勝煩，每次收房租都要受一肚子氣，對(duì)方還信誓旦旦說我拿他沒辦法！

中介的合同范本也實(shí)在太差，沒有明確約定拖延多久可以解除合同，沒有約定滯納金。導(dǎo)致詢問警~察，律師，答復(fù)都是只能起訴解決。否則容易引起其他麻煩！

因此，這里想說，別指望碰到拖欠房租可以通過報(bào)~警解決，由于是合同糾紛，沒有法院判決人家是沒法處理的！

于是便一邊給對(duì)方下最后通牒，一遍準(zhǔn)備起訴材料。咨詢了親戚公司的律師，對(duì)方說由于合同沒有約定拖欠多久可以解除合同，大概率是調(diào)解，讓對(duì)方補(bǔ)齊拖欠，并完善合同。

所以這次起訴只能把拖欠的房租要回，另外約定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了這條，今后對(duì)方在違約就可以直接解除合同了！

其實(shí)起訴并沒有想象中復(fù)雜：

1、材料準(zhǔn)備：身份信息房產(chǎn)證等復(fù)印即可，拖欠的證據(jù)用對(duì)方付款信息即可；

2、起訴：可以本人前往，也可網(wǎng)上，微信起訴。但最后資料是需要郵寄過去的，也就是說材料齊全只要本人前往一次即可，辦理過程也就20分鐘；

3、開庭：之后就等待付訴訟費(fèi)50元，開庭一般再1個(gè)半月左右；

注意事項(xiàng)：如果不想訴前調(diào)解，提交材料的時(shí)候注意寫明拒絕訴前調(diào)解，否則調(diào)解還需要等20天左右后，再開庭，另開庭后也可調(diào)解。所以是否有必要訴前調(diào)解看個(gè)人！

開庭：

對(duì)方一開始以為我起訴是嚇唬他的，也沒當(dāng)回事。等收到起訴書才慌了，不斷說讓我撤訴，并馬上把所有欠款全部付清。

不過這次起訴目的是把合同約定清楚，肯定不會(huì)同意撤訴的。

開庭當(dāng)天，對(duì)方老實(shí)的不像話，唯唯諾諾，法官說什么他都說是。最后法官和他說一天都不能拖欠，否則就是違約。

我方順勢(shì)要求約定清楚合同，并提出了拖欠7天可以解除合同，滯納金百分比，等一些條款后，法官表示，我方要求比較合理，沒有什么過分的地方。之后便雙方約定并簽字確認(rèn)。

從那以后對(duì)方明顯收斂，每次收房租雖然還是百般想拖，不過基本都是按時(shí)付了。假如對(duì)方再拖欠7天以上，就可以直接起訴要求解除合同！

因此，關(guān)鍵是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的條款，如果有可以憑此條要求對(duì)方搬走或起訴。

不要擔(dān)心起訴時(shí)間長，期間房租肯定要求對(duì)方支付，對(duì)方敗訴，訴訟費(fèi)都是對(duì)方出。想拿回房租，把對(duì)方趕走，最有效的方法也就是起訴了！

理論上，房東有租賃合同在手可以去法院提起訴訟，但實(shí)際生活中，卻很少采用這種解決方式。因?yàn)閺钠鹪V到執(zhí)行，會(huì)耽誤房東更多的時(shí)間、精力，還要墊付各種費(fèi)用。

其實(shí)大可不必這么麻煩，使用一把“可以自動(dòng)收租”的鎖，只需幾百塊錢，就可以讓租客

乖乖的補(bǔ)交房租，并且以后再也不敢拖欠房租了。

這就是十億合伙人團(tuán)隊(duì)為房東專門研發(fā)的一款自動(dòng)收租神器，由“智能門鎖”、“智能電表”和“遠(yuǎn)程控制”組成。雙方可以在系統(tǒng)上簽訂租賃合約，系統(tǒng)就自動(dòng)記錄了支付房租的時(shí)間，租戶也是通過系統(tǒng)在線轉(zhuǎn)賬。如果到期之后租客租房不給房租，不用房東去催，這套系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)限制這個(gè)租戶的門鎖進(jìn)入權(quán)限和電表充值權(quán)限。

這樣的措施簡(jiǎn)單有效，租戶連門都進(jìn)不去，電也用不了，必須及時(shí)補(bǔ)交房租才能恢復(fù)正常使用。系統(tǒng)也支持信用卡支付，這也可以為租戶減輕資金周轉(zhuǎn)的壓力。

所以，解決“租客租房不給房租”很簡(jiǎn)單，提前避免遠(yuǎn)勝于事發(fā)之后再去解決。使用十億合伙人這套“自動(dòng)收租神器”之后，租客不敢再拖欠房租，到期就會(huì)主動(dòng)轉(zhuǎn)賬的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”怎么對(duì)付拖欠房租的租客“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。