買(mǎi)房一般的流程如下：

看房-選房-交定金-交首付款貨全款，簽購(gòu)房合同-辦理貸款–收房，交契稅，公共維修基金和一年物業(yè)費(fèi)-領(lǐng)鑰匙-裝修入住-辦理房本-領(lǐng)取房本。

一般交契稅在買(mǎi)房后2年左右發(fā)生。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)都是以期房銷(xiāo)售的，法律規(guī)定是買(mǎi)房到交房要保證在2年以內(nèi)，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)卡著這個(gè)時(shí)間來(lái)，這樣能夠開(kāi)發(fā)商有充足的資金流。

然后給大家普及一下契稅是怎么收的。

契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。”通知中稱(chēng)。
在營(yíng)業(yè)稅方面，通知中明確，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知中還稱(chēng)，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

也就是說(shuō)，領(lǐng)取房本后，需要2年后才能將房子售出，所以從買(mǎi)房到賣(mài)房，這中間需要好幾年，交首付款到收房，2年時(shí)間；收房到領(lǐng)取房本，2年時(shí)間；領(lǐng)取房本到過(guò)2年，免征營(yíng)業(yè)稅，又是2年時(shí)間，正常買(mǎi)賣(mài)一套房，需要6年時(shí)間，前提貸款要還清的。

那么貸款這塊有兩種方式，等額本金法和等額本息法。大家應(yīng)該都了解過(guò)，我這里用最通俗的方式說(shuō)下兩者區(qū)別，前者還款金額每月都不同，前期還的多，前面還的本金比較大；后者每月還款金額都相同，前面還的利息占比比較大。個(gè)人認(rèn)為可以這樣理解，比如你有提前還清貸款的想法，就辦前者，因?yàn)榍懊孢€的本金多，如果你領(lǐng)工資的，還是后者好一點(diǎn)，前期壓力小，隨著你工資越來(lái)越高，后面的房貸就像平時(shí)花銷(xiāo)一樣，不用在意，也不用提前還款。

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契稅，是在進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，由買(mǎi)方（承受方）繳納的一筆稅收。歷史上的契稅，曾經(jīng)是買(mǎi)賣(mài)雙方均需要繳納的，后來(lái)，從降低稅負(fù)角度考慮，并根據(jù)契稅主要保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益的特點(diǎn)，我國(guó)契稅改為只對(duì)買(mǎi)方征收。

從契稅的定義和特點(diǎn)來(lái)看，本來(lái)應(yīng)當(dāng)在發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓后繳納。但是，為了便于契稅的征管操作，現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候即發(fā)生納稅義務(wù)，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

有經(jīng)驗(yàn)的朋友可能會(huì)注意到，以上規(guī)定中存在兩個(gè)問(wèn)題：

一是簽合同10日的時(shí)限規(guī)定太緊張了。在目前大量采取預(yù)售制度的情況下，納稅人往往很難做到在10日內(nèi)申報(bào)契稅，尤其是廣大個(gè)人購(gòu)房者，更是難以做到。因此，全國(guó)普遍出現(xiàn)了大量滯后申報(bào)的現(xiàn)象。

二是以上規(guī)定沒(méi)有限制契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限到底是多長(zhǎng)。大部分地方都沒(méi)有對(duì)此作出進(jìn)一步的規(guī)定，從而使得10日內(nèi)申報(bào)的規(guī)定流于形式，實(shí)踐中沒(méi)有得到良好的遵循。

從現(xiàn)實(shí)情況看，契稅的申報(bào)繳納時(shí)點(diǎn)普遍推后。對(duì)廣大買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，尤其是對(duì)個(gè)人買(mǎi)房的情況來(lái)說(shuō)，繳納契稅的時(shí)點(diǎn)普遍推遲到了辦理房產(chǎn)證之前。換句話說(shuō)，就是你什么時(shí)候打算辦理房產(chǎn)證了，就應(yīng)當(dāng)在辦理房產(chǎn)證之前把契稅交掉，不交稅不能辦證，這叫做”以證控稅“。

但是，對(duì)于單位購(gòu)房的情況，各省可能存在不同的做法。有的省份嚴(yán)格執(zhí)行了契稅條例的有關(guān)規(guī)定，要求單位購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)進(jìn)行契稅申報(bào)，通常在30日內(nèi)完成契稅的繳納。這一點(diǎn)，要提醒財(cái)務(wù)人員注意。畢竟，這才是符合現(xiàn)行稅收政策規(guī)定的做法。

可以預(yù)料的是，目前這種契稅繳納期限不夠統(tǒng)一、不夠明朗的做法，將來(lái)必然要進(jìn)行糾正或調(diào)整。因?yàn)橹挥锌茖W(xué)、合理的政策規(guī)定，才能得到納稅人的普遍遵循，我們期待這一天早日到來(lái)。

你好如果你是買(mǎi)二手房的話契稅是過(guò)完戶之后去領(lǐng)證的時(shí)候交的，如果你是買(mǎi)的一手新房那就要等開(kāi)發(fā)商交完樓一般都是半年或者一年以內(nèi)辦證的時(shí)候交的！

籠統(tǒng)的說(shuō)就是下房本之前交契稅就可以了。

如果交易的是二手房那么大概流程就是，簽約-網(wǎng)簽-面簽-繳稅過(guò)戶下房本-做抵押二手房放款周期大概就是一到兩個(gè)月，也就是說(shuō)您簽完買(mǎi)賣(mài)合同之后等到面簽做完一到兩個(gè)月就得去交契稅了。

新房的話如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，一般下房本在一到兩年內(nèi)，去房地局領(lǐng)取房本之前把契稅交過(guò)就行了，如果買(mǎi)的是準(zhǔn)現(xiàn)房道理跟二手房類(lèi)似，面簽之后就可以去繳稅了。

契稅小知識(shí)雖然全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但是基本都大差不差。一般是以90平為準(zhǔn)，90平及以上首套購(gòu)房的話繳納1.5的契稅，90平一下的話首套契稅1個(gè)點(diǎn)。二套不同地方不一樣，北京二套統(tǒng)一三個(gè)點(diǎn)。河南這邊90平不論首套二套都是1個(gè)點(diǎn)，二套的話是2個(gè)點(diǎn)，三套及以上的話需要繳納4個(gè)點(diǎn)(這個(gè)限購(gòu)政策出來(lái)以后基本沒(méi)有了)

另外需要說(shuō)的是去房地局繳稅所遵循的原則是熟高熟為基數(shù)。具體跟房子評(píng)估價(jià)當(dāng)?shù)刈畹瓦^(guò)戶指導(dǎo)價(jià)有關(guān)系，貸款和全款都有所不同。一點(diǎn)講解僅供參考。

購(gòu)房的時(shí)候交納契稅，一般情況下，分為二手房和新房，二手房的交納，一般是在交易的時(shí)候進(jìn)行交納，已經(jīng)按揭貸款審批，過(guò)戶交易的時(shí)候，已經(jīng)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估結(jié)束，簽訂合同，之后在房管局進(jìn)行備案，之后就是繳納契稅，等待不動(dòng)產(chǎn)證，新房繳納契稅，一般聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的安排。

新房繳納契稅的時(shí)間，應(yīng)該是先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，之后等待銀行面簽，面簽之后等待銀行按揭審批通過(guò)，銀行審批通過(guò)之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)把手續(xù)，拿到不動(dòng)產(chǎn)中心，去進(jìn)行預(yù)抵押登記，之后你需要到房管局，開(kāi)一個(gè)證明，確認(rèn)是家庭的第幾套房，備案完畢，下一步就是繳納契稅，OK。

購(gòu)房的時(shí)候，交納契稅，不論是新房還是二手房，都要交納契稅，契稅的交納比例，新房是按照合同上簽訂的價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)，二手房是按照評(píng)估的價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)，第一套房，90平米以下的房子，是按照1%來(lái)交納，90平米以上144平米以下，按照1.5%來(lái)交呢，144平米以上，按照3%來(lái)繳納，第二套房全部都按照3%來(lái)繳納，OK。

購(gòu)房合同，契稅發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票，只有這三者全部都齊全，才算這套房子歸你，只要有這三個(gè)東西，一般情況下去辦理戶口，孩子入學(xué)，以及其他的一些手續(xù)都可以進(jìn)行了，而且是缺一不可。

辦理過(guò)戶的時(shí)候

交契稅的時(shí)間并沒(méi)有明文規(guī)定，契稅它是辦理房產(chǎn)證所需要繳納給國(guó)土局的費(fèi)用！各個(gè)城市或是開(kāi)發(fā)商都不一樣，酒泉市基本都是簽訂合同交完首付款就收契稅和公共維修基金！！公共維修基金必須和首付款一起交，因?yàn)槲锕芫忠鰝浒福〉瞧醵愡@一項(xiàng)我也不太理解，明明是期房?jī)赡旰蟛沤环浚《胰绻前唇屹J款的話，只能是貸款還清！銀行解壓后才能辦理房產(chǎn)證！如果貸款！10年的話！10年后才能辦房產(chǎn)證！為啥要提前收？？？

辦房產(chǎn)證的時(shí)候需要交契稅，我是買(mǎi)的頂賬房，房產(chǎn)開(kāi)放商是一個(gè)個(gè)人套用一個(gè)房地產(chǎn)的資質(zhì)蓋的房子，交的費(fèi)用包括契稅全都打到了個(gè)人賬戶，然后開(kāi)發(fā)商出具’了網(wǎng)簽合同，我用網(wǎng)簽合同辦理了公積金貸款，現(xiàn)在未辦理房產(chǎn)證

交契稅的時(shí)間并沒(méi)有明確規(guī)定。每個(gè)地方都不一樣。全國(guó)絕大部分地方都是交房時(shí)繳納契稅！但是個(gè)別地方在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)就可以繳納，例如天津。

領(lǐng)玥匙的時(shí)候交

拿不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證之前，先繳稅后拿證。

交契稅就是等到你要去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去交就可以了，直接到房地產(chǎn)交易大廳，有稅務(wù)直接交就可以了。

以前是辦理產(chǎn)權(quán)證之前繳納即可，因?yàn)椴唤欢愂菬o(wú)法辦證的，但是現(xiàn)在因?yàn)楹贤W(wǎng)簽備案制度，所以購(gòu)房后有個(gè)時(shí)間限制，一般是開(kāi)首付發(fā)票三個(gè)月內(nèi)繳納契稅，否則按天收取滯納金

自己買(mǎi)的新房和二手房都是交房款時(shí)候一起交的，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)一個(gè)月一個(gè)月以后再交

簡(jiǎn)單些說(shuō)：

一是新樓也就是一手房房的契稅，一般在和開(kāi)發(fā)商簽合同給齊首付哪天一起交給了開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到房管局對(duì)接交上。

二是二手房買(mǎi)賣(mài)，目前多數(shù)是遞件過(guò)戶當(dāng)天，也就是網(wǎng)簽后，買(mǎi)賣(mài)雙方交易資料，包括房產(chǎn)證原件，過(guò)完戶后，房管局提供~收件回執(zhí)單，便可以交了

也有部分的房產(chǎn)交易中心是先交稅再過(guò)戶的。