單獨(dú)所有是指夫妻雙方僅一方擁有。

1、如果房產(chǎn)證上注明單獨(dú)所有那說(shuō)明是對(duì)方個(gè)人所有，也就是說(shuō)房產(chǎn)所有權(quán)百分百歸他個(gè)人。

2、首先婚前買房婚后取得房產(chǎn)證屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

說(shuō)實(shí)話講，看到你這樣的問題，心里真的有一種說(shuō)不出來(lái)的滋味。既然已經(jīng)成為夫妻，所買的房產(chǎn)還要?dú)w自己?jiǎn)为?dú)所有，不知道你們是怎樣成為夫妻的。

假如你們沒有結(jié)婚，你把婚前房產(chǎn)登記為自己一個(gè)人所有，并在領(lǐng)取結(jié)婚證前，和對(duì)方明確這些房產(chǎn)是你個(gè)人的，是婚前財(cái)產(chǎn)，不管今后遇到什么事，都只能你自己一人獨(dú)有，只要對(duì)方愿意接受，是可以的。

而現(xiàn)在，你們已經(jīng)成為成為合法夫妻，所購(gòu)房產(chǎn)，你仍然希望是歸自己個(gè)人所有。就算購(gòu)買房屋所花的錢都是你自己掙的，對(duì)方在家庭中的地位也不能忽視，也不能因此而新購(gòu)房產(chǎn)只能屬于你自己一個(gè)人所有。有這樣的想法，夫妻還能夠共同生活在一起嗎？你們還稱得上有感情嗎？如果沒有了感情，何不離婚，到時(shí)候，你再購(gòu)買多少房產(chǎn)，都是自己?jiǎn)为?dú)所有。

夫妻需要的是相互攙扶，如果因?yàn)樨?cái)產(chǎn)而失去對(duì)對(duì)方的信任，就試圖把自己的財(cái)產(chǎn)和利益最大化，不能不說(shuō)是夫妻之間的最大悲哀。更直接地說(shuō)，你的配偶找到了你的最大悲哀。你可以自私一點(diǎn)，但決不能如此自私。

我所說(shuō)的話可能重了一點(diǎn)，請(qǐng)諒解。但是，說(shuō)的都是實(shí)話。夫妻之間的感情，決不能為利益所綁架、為財(cái)產(chǎn)所綁架。

婚后買房要?dú)w一方個(gè)人所有，可按下列方式辦理：

1，用婚前存款購(gòu)買。根據(jù)法律規(guī)定，婚前存款歸個(gè)人所有，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。用婚前存款購(gòu)買房產(chǎn)，雖然其于婚后購(gòu)買，但不過是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，即個(gè)人財(cái)產(chǎn)由貨幣形態(tài)轉(zhuǎn)化為房屋即實(shí)物形態(tài)，因此，用婚前存款購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2，夫妻約定所購(gòu)房歸個(gè)人所有。根據(jù)規(guī)定，夫妻可約定婚后財(cái)產(chǎn)歸一方所有。因此，如果有此約，則婚后購(gòu)買房產(chǎn)仍可歸一方個(gè)人所有。

3，以一方個(gè)人名義負(fù)債購(gòu)房，并與夫妻另一方約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4，由第三人如父母贈(zèng)與房屋，并在贈(zèng)與合同中約定該房產(chǎn)歸受贈(zèng)者一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

我們都知道夫妻雙方在婚后的各項(xiàng)收入都屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。那么婚后買房也屬于雙方的共有財(cái)產(chǎn)。很多人就說(shuō)了，其實(shí)婚后買房還貸的錢都是我個(gè)人出的，應(yīng)該歸個(gè)人，但是，既然結(jié)婚就必須遵守婚后收入為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。

難道事情就沒有轉(zhuǎn)機(jī)了嗎？

其實(shí)有，之前我也寫了文章，剛好了解了相關(guān)法規(guī)。

只要夫妻一方可以證明，婚后所購(gòu)置的房產(chǎn)，是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買的，那么產(chǎn)權(quán)就可以歸一方所有。

所以，如果想將產(chǎn)權(quán)辦理為個(gè)人所有，那么建議在婚前做好財(cái)產(chǎn)公證，明確個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，這才在以后出問題的時(shí)候好舉證。

您好！婚后買的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅要看房產(chǎn)證登記情況，還要看出資的情況。但通常來(lái)說(shuō)，婚姻存續(xù)期間買房，若雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有一個(gè)人名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記方用自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買的，那房產(chǎn)仍然屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但如何判定是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說(shuō)房子是由產(chǎn)權(quán)人用工資卡支付的，里面既有婚前財(cái)產(chǎn)，又有婚后財(cái)產(chǎn)，那么就很難界定是否是使用婚前財(cái)產(chǎn)買房了，通常法院會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記房的父母全款購(gòu)買的，那么房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與，房子屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三，如果房子是被贈(zèng)與的、或被繼承的，并且在被贈(zèng)與、或被繼承的過程中，已經(jīng)明確是給產(chǎn)權(quán)人個(gè)人的話，那么屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里的重點(diǎn)是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說(shuō)出，“由xx個(gè)人繼承“；如果房子是被贈(zèng)與的，那么在贈(zèng)與協(xié)議中，也應(yīng)明確說(shuō)明”是贈(zèng)與xx個(gè)人的”。

其他情況，基本都可以確認(rèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但下面有幾點(diǎn)提醒：

（1）如果上述提及的獲得財(cái)產(chǎn)的方式都不是全款購(gòu)房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應(yīng)當(dāng)平分。具體計(jì)算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）?實(shí)際購(gòu)房款（房屋購(gòu)買價(jià)+離婚時(shí)已償還的全部利息）??離婚時(shí)房屋價(jià)格。

（2）夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)雙方都有權(quán)力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協(xié)商結(jié)果優(yōu)先；協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的話，則法院會(huì)根據(jù)買房時(shí)的出資情況、婚內(nèi)房產(chǎn)的使用情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)程度、和未來(lái)的需求程度幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進(jìn)行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進(jìn)行約定，那最后分割的時(shí)候就以分割的結(jié)果為準(zhǔn)了。