業(yè)主大會(huì)結(jié)果公告

? 業(yè)委會(huì)備案，需要到區(qū)住建局辦理。

給你一個(gè)政府網(wǎng)站公布的，權(quán)威辦理程序。

業(yè)主委員會(huì)備案 ： 辦理?xiàng)l件經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉，社區(qū)工作站、街道辦事處審核通過(guò)。

事項(xiàng)程序

1.業(yè)委會(huì)備齊資料、報(bào)送社區(qū)工作站

2.社區(qū)工作站審核資料齊全，程序合法后簽署意見(jiàn)交業(yè)委會(huì)

3.街道辦事處復(fù)核資料及流程，符合規(guī)定簽署意見(jiàn)交業(yè)委會(huì)

4.區(qū)住房和建設(shè)局核準(zhǔn)備案，出具備案通知書(shū)（無(wú)工作站及街道辦簽署意見(jiàn)的，不予備案。）

材料清單~業(yè)委會(huì)委員、候補(bǔ)委員資料：

1、簡(jiǎn)歷表（附一寸彩色相片） 2、候選人推薦表原件

3、單位業(yè)主的授權(quán)委托書(shū)原件（適用業(yè)委會(huì)成員是單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表） 4、身份證正反面復(fù)印件

5、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

6、積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)的書(shū)面承諾原件(附全體成員簽名)

7、業(yè)委會(huì)委員分工表

其他材料：

1、業(yè)主委員會(huì)備案登記表

2、籌備組成員名單公示原件（業(yè)委會(huì)組織的換屆選舉除外)

3、候選人名單公示原件

4、經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決的《管理規(guī)約》原件（業(yè)委會(huì)組織的換屆加蓋業(yè)委會(huì)騎縫章；工作站組織的選舉由業(yè)委會(huì)主任騎縫簽名)

5、經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決的《業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》原件（業(yè)委會(huì)組織的換屆加蓋業(yè)委會(huì)騎縫章；工作站組織的選舉 由業(yè)委會(huì)主任騎縫簽名)

6、業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知的公示原件 7、業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果公告原件 8、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票、選舉票驗(yàn)票結(jié)果確認(rèn)書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

9、自成立籌備組至選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)并選出主任、副主任的會(huì)議紀(jì)要（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

10、業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金等費(fèi)用的證明原件

11、業(yè)主委員會(huì)印章刻制申請(qǐng)表（首屆、換屆均須提供）

12、委托辦理備案事項(xiàng)時(shí)須提供業(yè)委會(huì)委托書(shū)原件（半數(shù)以上委員簽字） 13、經(jīng)辦人身份證明 (驗(yàn)原件收復(fù)印件) 14、上屆業(yè)主委員會(huì)備案通知書(shū)（首屆除外）

需要提交的業(yè)務(wù)表格：

業(yè)主委員會(huì)印章刻制申請(qǐng)表　　 　業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)表　　 　印章啟用的通告　　 　

業(yè)主委員會(huì)印章刻制申請(qǐng)表　　 　印章啟用的通告　　 　

業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)表　

窗口辦理流程

1.業(yè)委會(huì)備齊資料、報(bào)送社區(qū)工作站 2.社區(qū)工作站審核資料齊全，程序合法后簽署意見(jiàn)交業(yè)委會(huì)

3.街道辦事處復(fù)核資料及流程，符合規(guī)定簽署意見(jiàn)交業(yè)委會(huì)

4.區(qū)住房和建設(shè)局核準(zhǔn)備案，出具備案通知書(shū)（無(wú)工作站及街道辦簽署意見(jiàn)的，不予備案。）

公證，公開(kāi)，業(yè)主無(wú)紀(jì)明投票選舉。產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，上報(bào)社區(qū)居委會(huì)審核通過(guò)后將在上報(bào)上級(jí)主管部門(mén)備案批準(zhǔn)登記注冊(cè)。

成立業(yè)主委員會(huì)！

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

只要符合開(kāi)會(huì)的法定條件和業(yè)主人數(shù)，業(yè)主大會(huì)就是有效的，根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管條例，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全體業(yè)主都具有約束力。業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)的物業(yè)合同，即為有效合同，全體業(yè)主都必須遵守。如果個(gè)別業(yè)主認(rèn)為該物業(yè)合同侵犯了自己的權(quán)利，可以通過(guò)法院仲裁來(lái)主張權(quán)利。

社區(qū)的意見(jiàn)內(nèi)容本身沒(méi)有問(wèn)題，但不妥有二：

一是突然改變選舉辦法不妥，盡管可能新辦法確實(shí)更好，但時(shí)間太倉(cāng)促。令業(yè)主們領(lǐng)梧不及，籌備組來(lái)不及完善準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致票數(shù)分散、選舉失敗，需要二次選舉，造成時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本增大！

二是社區(qū)此舉與身份不符。社區(qū)對(duì)選舉懸指導(dǎo)者，不是領(lǐng)導(dǎo)者。可以建議，但沒(méi)有強(qiáng)制性。

看來(lái)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的精神實(shí)質(zhì)并不理解，習(xí)慣于發(fā)號(hào)施令。應(yīng)該改進(jìn)工作。

業(yè)主大會(huì)公式期一般半個(gè)月以上

一，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)以及重要決定事項(xiàng)必須進(jìn)行公示

二，通常不少于15天，最多30天

三，目的是讓業(yè)主有時(shí)間充分了解情況

四，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)比較繁瑣費(fèi)事，所以準(zhǔn)備工作要做充分

無(wú)非是依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，投票選聘新物業(yè)，解聘老業(yè)主，雙過(guò)半業(yè)主通過(guò)。全程接受居委會(huì)街道住建科指導(dǎo)。特此通知貴公司準(zhǔn)備交接工作，按時(shí)撤離。撤離前站好最后一班崗，保持小區(qū)工作秩序正常。不得制造混亂云云。

根據(jù)法律的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定需要業(yè) 主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑 物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè) 主同意。但是，在決定以下事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng) 專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且 占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意：（1)籌集和 使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金；（2)改建、重建建筑物 及其附屬設(shè)施。

所以，上述業(yè)委會(huì)主任的說(shuō)法是不正 確的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”業(yè)主大會(huì)結(jié)果公告“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。