物業(yè)費(fèi)預(yù)交一年合理嗎

物業(yè)費(fèi)提前一年是不合理的，可以拒繳。物業(yè)費(fèi)只要當(dāng)年繳清就不算違約了，可以半年繳一次，或者一年一次繳完。

天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，物業(yè)費(fèi)必須按時(shí)交納，物業(yè)管有管理費(fèi)用，假如有一半業(yè)主都欠物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)：物業(yè)管理怎么運(yùn)行？小區(qū)工作人員，保安，清潔工每月發(fā)工資，都是從收取物業(yè)費(fèi)中支出，沒(méi)有物業(yè)運(yùn)營(yíng)，業(yè)主與物業(yè)多項(xiàng)業(yè)務(wù)來(lái)往也會(huì)受影響，同時(shí)影響了我們的正常生活。對(duì)沒(méi)有其他意外原因，不交納正常物業(yè)管理費(fèi)，收取滯納金是合情合理的。

這個(gè)問(wèn)題回答是肯定的，不合理。但房地產(chǎn)不合理的事多了，投訴的過(guò)來(lái)了？買(mǎi)房交了房款，房蓋好了，政府沒(méi)驗(yàn)收，強(qiáng)制收房，你收不收？就我本人在沈陽(yáng)買(mǎi)房為例，17年2月買(mǎi)期房，8000一平，18年7月1日交房。交房時(shí)，園區(qū)景觀啥也沒(méi)有，臨時(shí)水電，政府都沒(méi)驗(yàn)收。別的小區(qū)物業(yè)2.3元一月每平，我這2.6和誰(shuí)說(shuō)理去。都是不交一年物業(yè)費(fèi)不給鑰匙，取暖費(fèi)都給提前收了。唯一的好處是現(xiàn)在房?jī)r(jià)一萬(wàn)四，五了。你賣(mài)好賣(mài)，但在買(mǎi)這價(jià)可買(mǎi)不回來(lái)了。咱們只能吐吐苦水，算計(jì)不過(guò)物業(yè)的。我們這樓開(kāi)發(fā)和物業(yè)都一個(gè)老總。想物業(yè)好點(diǎn)，除非成立業(yè)委會(huì)，自找物業(yè)公司，但是前物業(yè)阻力不小，太難了。

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首先來(lái)說(shuō)這個(gè)事可以是不合理的，但符合眾多城市小區(qū)物業(yè)的管理，這也各小區(qū)物業(yè)常用的收取物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的方法。

每當(dāng)小區(qū)樓盤(pán)建好后，原開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)提前告知業(yè)主到指定地點(diǎn)來(lái)拿鑰匙，同時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用，這里面就包含物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)，由于是集中拿房業(yè)主非常多的情況下，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商提供業(yè)主交半年或一年兩種方式的物業(yè)費(fèi)，而供暖費(fèi)用大多數(shù)是一年費(fèi)用，這樣收取費(fèi)用就是想集中交房順利完成，不讓業(yè)主因物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。

有小部分業(yè)主因各種原因，未能按照開(kāi)發(fā)商指定的日期前來(lái)集中拿房，那么這部分的業(yè)主就會(huì)到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)處來(lái)拿房，辦理各項(xiàng)手續(xù)和交納各項(xiàng)費(fèi)用，注意了在物業(yè)拿房大多數(shù)是交納一年物業(yè)費(fèi)和兩年供暖費(fèi)用，因?yàn)槲飿I(yè)不存在提供選擇性交款方式來(lái)給業(yè)主選擇的，物業(yè)費(fèi)必須是一個(gè)整年的，供暖費(fèi)用交兩年是因?yàn)樵_(kāi)發(fā)商通暖氣設(shè)備質(zhì)保兩年，所以新房無(wú)論是否住人，都必須要供暖，以方便檢查供暖設(shè)備是否正常，如果出現(xiàn)損壞原開(kāi)發(fā)商經(jīng)行維修，兩年后交到物業(yè)手中產(chǎn)生維修的機(jī)率就小很多的。

在物業(yè)拿新房鑰匙是必須要按照物業(yè)所說(shuō)的費(fèi)用來(lái)交納的，否則是拿不到鑰匙的，就算業(yè)主一年后來(lái)拿新房鑰匙，也必須要將之前的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)補(bǔ)交，因?yàn)槲飿I(yè)已經(jīng)對(duì)小區(qū)提供服務(wù)了，業(yè)主不拿鑰匙是業(yè)主個(gè)人的事，物業(yè)不存在因個(gè)別人未拿鑰匙而改變服務(wù)質(zhì)量的。這件事是講不到道理的，業(yè)主個(gè)人根本沒(méi)有時(shí)間、精力去和物業(yè)爭(zhēng)論這個(gè)事，就算到更上一層的部門(mén)，答案還是讓業(yè)主交費(fèi)拿鑰匙，所以無(wú)論如何爭(zhēng)論，但結(jié)果都一樣的，沒(méi)辦法的事太多太多了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”物業(yè)費(fèi)預(yù)交一年合理嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。