常見的不動產(chǎn)有哪些

只有一本。

內(nèi)容有：權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》。

在頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責(zé)、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進行不動產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

國土部官方微博“國土之聲”還曾將不動產(chǎn)權(quán)利證書“曬”了出來。從圖片上可以看出，證書的封面為暗紅色，在正文頁，可以看到不動產(chǎn)權(quán)利證上包括：不動產(chǎn)權(quán)字號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁。基本包含了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

一，基本定義：不動產(chǎn)是指不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。 《民通意見》第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)。比如尚未收割的農(nóng)作物，就是不動產(chǎn)，但收割后的農(nóng)作物就是動產(chǎn)。 二，法律定義：《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動產(chǎn)之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利；房屋指成屋、預(yù)售屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利。《不動產(chǎn)證劵化條例》第4條：指土地、建筑改良物、道路、橋梁、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經(jīng)濟價值之土地定著物及所依附之設(shè)施，但以該設(shè)施與土地及其定著物分離即無法單獨創(chuàng)造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。不動產(chǎn)相關(guān)權(quán)利：指地上權(quán)及其他經(jīng)中央目的事業(yè)主管機關(guān)核定之權(quán)利。

不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。登記的主要內(nèi)容包括：

1、不動產(chǎn)的自然屬性，如：面積、空間、用途等。

2、不動產(chǎn)權(quán)利歸屬，如權(quán)利人是誰，權(quán)利來源是什么，以及權(quán)利的期限等。

3、不動產(chǎn)權(quán)利的變化情況，如權(quán)利人的變更等。若能提供進一步的信息，有助于提供更為詳細準確的解答。

房產(chǎn)證，即房屋所有權(quán)證書，是在實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，由房管部門頒發(fā)的房權(quán)證明。在2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前，房屋所有權(quán)實行的是房權(quán)、地權(quán)分別登記制度，房權(quán)由房管部門負責(zé)登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證；地權(quán)由國土部門負責(zé)登記，頒發(fā)土地使用證。自2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，所有不動產(chǎn)登記實行整合，統(tǒng)一歸口到國土部門（現(xiàn)自然資源部門）進行統(tǒng)一登記。

不動產(chǎn)登記與房屋登記有何不同？

同單純的房屋所有權(quán)登記相比，不動產(chǎn)登記所涵蓋的范圍更廣，以下事項均屬于不動產(chǎn)登記范疇：

（1）集體土地所有權(quán)；

（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（3）森林、林木所有權(quán)；

（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（5）建設(shè)用地使用權(quán)；

（6）宅基地使用權(quán)；

（7）海域使用權(quán)；

（8）地役權(quán)；

（9）抵押權(quán)；

（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

房屋的不動產(chǎn)登記實際上是把房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、抵押權(quán)等登記事項進行了整合登記，由自然資源部門（不動產(chǎn)登記中心）頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

因此，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證只有房屋的登記信息；而不動產(chǎn)證除了包含房屋登記信息之外，還包括土地使用權(quán)的登記信息。

只有房產(chǎn)證是否可以？

自2016年12月31日之后，國家有關(guān)部門已不再發(fā)放房屋所有權(quán)證，但是原有的房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）依然合法有效，國家并不強制換領(lǐng)不動產(chǎn)所有權(quán)證，原房產(chǎn)證的持有者可根據(jù)需要換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。在房屋轉(zhuǎn)讓時，將直接頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

同時，在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期之后，也不再辦理土地使用證。這樣一來，就出現(xiàn)了一大批只有房產(chǎn)證，而沒有土地證的房屋。不過，這對房屋的正常交易是沒有影響的。在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)辦理交易過戶時，只需持房產(chǎn)證到交易中心查詢土地使用情況，查證后就可以直接交易、過戶，直接領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

所以，如果題主是房屋所有者，只有房產(chǎn)證，而沒有土地使用證，可以拿房產(chǎn)證去交易中心查詢一下土地來源是否正常。如果來源合法，就沒問題，不影響日后交易。至于是否換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證，可根據(jù)自身需要辦理。

如果土地來源不清，或者土地權(quán)屬有爭議，可能就會影響交易。 不過，各省目前都在清理這類歷史遺留問題，只要有房產(chǎn)證，問題遲早也會解決，也不需要太大擔(dān)心。

同樣道理，如果是想買二手房，賣家只有房產(chǎn)證，沒有土地證，也可以去到交易中心查詢。只要房屋處于可交易狀態(tài)，那么，過戶后，領(lǐng)取的就是不動產(chǎn)了。

總之，有房產(chǎn)證的房子一般來說交易沒有太大的問題，但是，有一些在交易時，可能涉及到補交土地出讓金和土地收益問題，最好事先到交易中心查詢清楚，以免造成經(jīng)濟損失。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”常見的不動產(chǎn)有哪些“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。