多少公積金能貸60萬(wàn)

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

公積金貸款本地上限30萬(wàn)，商貸只要信用好，有還款能力就行，即上限是你的信用和還款能力范圍內(nèi)，具體不同銀行，不同時(shí)點(diǎn)有差異。

作為一名資深銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理，專(zhuān)業(yè)金融領(lǐng)域從業(yè)者，經(jīng)常會(huì)和房產(chǎn)中介打交道，我最有發(fā)言權(quán)！！

根據(jù)題主所問(wèn)，一個(gè)月工資達(dá)到多少才可以貸款購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)的房子，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們來(lái)聊一聊！

首先，總房?jī)r(jià)60萬(wàn)，首付20%的話就是12萬(wàn)，貸款48萬(wàn)，首付30%的話就是18萬(wàn)，貸款42萬(wàn)。（不要跟我杠，有些地區(qū)的銀行或者有些開(kāi)發(fā)商是可以做到首付20%的，武漢的某些銀行就可以）

如果你年齡在40歲以?xún)?nèi)，就可以貸款30年，

①公積金貸款，年化利率3.25%，貸款48萬(wàn)

等額本息月供2088.99，

等額本金月供2633.33

②公積金貸款，年化利率3.25%，貸款42萬(wàn)

等額本息月供1827.86

等額本金月供2304.16

商業(yè)貸款，目前市面上商業(yè)貸款利率是4.85%-6.37%之間，我們就按照平均利率5.6%來(lái)計(jì)算！

③商業(yè)貸款，年化利率5.6%，貸款48萬(wàn)，

等額本息月供2755.57

等額本金月供3573.33

④商業(yè)貸款，年化利率5.6%，貸款42萬(wàn)，

等額本息月供2411.13

等額本金月供3126.66

所以呢，綜上所述最高還款金額也才3573.33，最低還款金額是1827.86，按照月收入必須是房貸月供的兩倍規(guī)則來(lái)看的話，如果你是商業(yè)貸款，你月收入超過(guò)7100就可以買(mǎi)房了！

如果有公積金貸款的話，月收入超過(guò)3700就可以了！

當(dāng)然了首付12或者18萬(wàn)，這個(gè)也是小事吧，畢竟也并不多！

如果你是公積金貸款，也并不是你想貸多少就可以貸多少的也要看公積金中心審批！如果公積金審批金額不夠的話，那么提高首付比例，要么就進(jìn)行組合貸款了！

文末附上公積金貸款額度計(jì)算公式：

貸款金額和繳存基數(shù)，賬戶(hù)余額，繳存時(shí)長(zhǎng)，年借款人齡四個(gè)因素有關(guān)

公積金可貸金額計(jì)算公式：

第一個(gè)公式

夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×12×35%×貸款年限

（貸款年限1，商貸貸款年限-已還款年限，

2，70歲或者60歲，這個(gè)看銀行審批的貸款年齡-本人現(xiàn)在的年齡，兩個(gè)條件同時(shí)滿足）

第二個(gè)公式

夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額之和×20×繳存系數(shù)

（繳存系數(shù)六個(gè)月是0.5，一年是0.8，兩年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

兩個(gè)公式同時(shí)計(jì)算，取最低值（每個(gè)城市不一樣，部分城市只使用其中一個(gè)公式計(jì)算），首套房最高不超過(guò)70萬(wàn)，二套房不超過(guò)50萬(wàn)（每個(gè)城市限額不一樣，城市越大限額也就越高了）

我是華仔先森，專(zhuān)業(yè)金融領(lǐng)域從業(yè)者，關(guān)注我，帶你了解更多金融知識(shí)！！

這個(gè)主要取決于繳存額度和賬戶(hù)余額是否影響貸款額度，各地都不一樣。

首先你得知道當(dāng)?shù)毓e金最高能貸款多少額度，公積金管理中心一般會(huì)根據(jù)屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積、你的工作年限等來(lái)計(jì)算出你的貸款額度，并且每個(gè)地方的計(jì)算方式也不一樣。

打個(gè)比方，你要購(gòu)買(mǎi)的首套房子總價(jià)是100萬(wàn)，按規(guī)定公積金貸款只要首付2層，20萬(wàn)，但當(dāng)?shù)毓e金最多只能貸款60萬(wàn)，那你就要補(bǔ)齊還差的20萬(wàn)，也就是你要付40萬(wàn)的首付款，這里說(shuō)的是你能滿額貸款60萬(wàn)最理想的情況。一般情況下都貸不了最高額度，根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行計(jì)算方式，按你能貸到公積金款額度50萬(wàn)計(jì)算，那你就得首付50萬(wàn)。而公積金貸款50萬(wàn)就是你的計(jì)算基礎(chǔ)，進(jìn)行計(jì)算公式反算就能得到你每個(gè)月需要繳納多少最合適（這是指的在私營(yíng)單位的情況）。

如果是在國(guó)營(yíng)單位，那你就沒(méi)有什么好計(jì)算的了，國(guó)營(yíng)單位都是按工資12%基數(shù)上繳公積金，公積金交多少不是你說(shuō)了算，想交多少就交多少，最后公積金能貸款多少也只能是根據(jù)繳納多少額度等條件來(lái)計(jì)算出貸款多少額度。

建議出當(dāng)?shù)毓e金管理中心具體咨詢(xún)計(jì)算公式和貸款額度或者找公司財(cái)務(wù)里與公積金對(duì)接的專(zhuān)員了解。還可以在網(wǎng)上咨詢(xún)，比如說(shuō)長(zhǎng)沙這邊在網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳可以查詢(xún)到，或者在上面可以找到電話后直接打電話咨詢(xún)。

希望我的回答對(duì)你有點(diǎn)小用。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”多少公積金能貸60萬(wàn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。