又到了每日問答的時間了，今天小編給大家?guī)淼氖枪e金的相關(guān)問題解答，具體問答請往下看。

問題一

北京公積金貸款額度

與賬戶余額有關(guān)嗎?

答：市管公積金：沒有直接的關(guān)系

國管公積金：有關(guān)系

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。

北京公積金貸款額度和什么有關(guān)?

【市管公積金】

1、與借款申請人的公積金繳存年限有關(guān)

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、與借款申請人的戶籍所在區(qū)域有關(guān)

借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)(以下簡稱城六區(qū))以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;

對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

3、與首套房或二套房有關(guān)

借款申請人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬。

4、與借款申請人申請貸款期限有關(guān)

借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

5、與借款申請人月收入(月還款額)有關(guān)

根據(jù)北京公積金貸款政策，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

【國管公積金】

借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。

住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人征信情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算;購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算;購買政策性住房的，不受此規(guī)定限制。

借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學貸款)逾期連續(xù)達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元，二套住房的貸款最高額度48萬元。

問題二

北京公積金貸款可以異地買房嗎?

答：不可以。

換問話說

異地買房不可以使用北京公積金來還房貸

在北京繳存公積金，在京外買房時

只能使用異地公積金貸款

或商業(yè)貸款，而不能用北京公積金貸款

重點提示：

1、在京外購房不能在北京申請住房公積金個人住房貸款。在京外購房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向購房所在地城市的住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，按照購房所在地城市的住房公積金管理中心要求準備貸款資料并辦理貸款手續(xù)。

2、使用異地公積金貸款購買京外住房的，若繳存人及配偶無在京購房提取記錄，可以申請?zhí)崛”本┕e金。(這里的提取并非貸款業(yè)務(wù)，是在京外已購買住房后，再來北京提取公積金。)

溫馨提示：長按或掃描識別下方二維碼關(guān)注公眾號 北京本地寶，在聊天頁面回復【公積金】，可查詢公積金個人賬戶余額，查看北京公積金新政、公積金貸款額度/利率、貸款計算器、貸款材料/流程、提取條件/材料/流程、辦理地點等指南。

北京公積金提取攻略

北京住房公積金繳存人購買北京市新建商品住房的期房和現(xiàn)房、自住型商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的期房和現(xiàn)房、存量商品住房(也稱二手房)的，可申請?zhí)崛”救思芭渑济伦》抗e金。

一、購房人申請?zhí)崛”救俗》抗e金

辦理途徑有兩種。

途徑一：通過住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)申請，到住房公積金柜臺辦理。

第一步，登錄系統(tǒng)。

登錄北京住房公積金網(wǎng)，點擊首頁右側(cè)【個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺】，選擇【個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(北京中心)】，點擊【注冊用戶登錄】，輸入賬號、密碼和驗證碼登錄北京住房公積金個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺辦理業(yè)務(wù)(未注冊的用戶可在登錄頁面辦理注冊開通)。

提示: 個人注冊僅支持已辦理住房公積金聯(lián)名卡的繳存人。

操作步驟：點擊登錄頁面的【注冊開通】，根據(jù)系統(tǒng)提示，填寫校驗個人信息，閱讀并勾選確認《綜合服務(wù)渠道個人用戶注冊協(xié)議》，填寫聯(lián)名卡驗證信息，設(shè)置公積金交易密碼和登錄密碼，完成注冊。

溫馨提示：微信關(guān)注 北京本地寶 公眾號，在后臺回復關(guān)鍵詞【公積金】即可獲取北京住房公積金網(wǎng)入口

第二步，選擇提取事項，錄入提取信息。

點擊頁面左側(cè)【我要提取-提取公積金-提取申請】，在新事項申請列表中點擊【購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金】，進入事項申請頁面，系統(tǒng)自動反顯用戶基本信息，選擇【收款人聯(lián)名卡銀行】，系統(tǒng)自動反顯相應(yīng)的聯(lián)名卡卡號。選擇所購房屋類別，包括：存量住房、商品住房期房、商品住房現(xiàn)房、自住型商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房期房、自住型商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房。

選擇“是否有網(wǎng)簽”信息項，根據(jù)是否網(wǎng)簽選項不同，分為兩種情況。

(1)“是否有網(wǎng)簽”項選擇“是”時，選擇“所購房屋類型”和“核驗人類型”，錄入網(wǎng)簽合同編號、網(wǎng)簽查詢密碼，點擊“網(wǎng)簽信息查詢”。查詢成功后系統(tǒng)反顯信息;未查詢到購房信息的，需修改網(wǎng)簽信息重新查詢或在“是否有網(wǎng)簽”項選擇“否”，并錄入相關(guān)信息辦理申請。

(2)“是否有網(wǎng)簽”項選擇“否”時，選擇“所購房屋類型”和“核驗人類型”，錄入房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號、所購住房坐落、住房出售或開發(fā)商名稱、所購住房建筑面積和購房金額。

提示:購房人為申請人配偶的，需提供申請人本人身份證、結(jié)婚證到管理部或受托銀行網(wǎng)點維護配偶關(guān)系后，在選擇提取事項錄入基本信息環(huán)節(jié)，選擇核驗人類型為“配偶”，其他后續(xù)操作與購房人為申請人本人一致。

閱讀并勾選確認《個人信息核查授權(quán)、承諾書》，點擊【提交】，系統(tǒng)顯示提交成功。

第四步，提交申請，打印回單。

在提交成功頁面，點擊【打印回單】，打印《北京住房公積金管理中心業(yè)務(wù)憑證回單》，如需查詢業(yè)務(wù)辦理機構(gòu)，點擊【經(jīng)辦網(wǎng)點】，點擊【確定】，提取申請完成。

提示：申請事項提交成功后，申請人可點擊頁面左側(cè)【我要提取-提取公積金-提取申請】， 在頁面下方“網(wǎng)上可提取事項記錄”欄中，點擊【查看明細】，可以查詢已申請事項詳情，點擊【打印回單】，可以補打《北京住房公積金管理中心業(yè)務(wù)憑證回單》。

第五步，住房公積金柜臺審核辦理。

將打印的《北京住房公積金管理中心業(yè)務(wù)憑證回單》一份、申請人本人身份證原件及其他相關(guān)材料交由單位經(jīng)辦人到公積金柜臺現(xiàn)場辦理。網(wǎng)上申請的事項審核通過后，提取資金將劃入申請人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。

提示:

1.請仔細閱讀系統(tǒng)提示信息，系統(tǒng)提示的其他相關(guān)材料需一并交由單位經(jīng)辦人到公積金柜臺現(xiàn)場審核。購房人姓名為提取人配偶的，還需提供結(jié)婚證原件。

2.個人住房公積金封存在管理部集中封存戶(即單位名稱以“信息清晰集中封存戶”或“信息不清晰集中封存戶”開頭的)，或封存在原單位但單位已注銷的可以自行辦理。

途徑二：通過住房公積金業(yè)務(wù)柜臺辦理。

第一步，填寫表格

按照樣表填寫《購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請表》(住房公積金表101)。

提示：

1. “所在單位名稱”為申請人住房公積金賬戶所在單位。

2. “聯(lián)名卡開戶銀行及聯(lián)名卡卡號”需為申請人本人的有效住房公積金聯(lián)名卡。

3. “網(wǎng)簽合同編號和密碼”是指申請人在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站簽約系統(tǒng)中備案的購房合同編號和密碼;

4. 申請人無法提供網(wǎng)簽合同編號和密碼的，應(yīng)填寫房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號。

5. 如需辦理約定提取，請?zhí)顚懠s定提取信息，選擇約定提取周期。

6. “申請人簽字”需為申請人本人簽字并注明年月日。

表格下載：微信關(guān)注 北京本地寶 公眾號，在后臺回復關(guān)鍵詞【公積金】即可獲取上述表格下載鏈接

第二步，提供材料

申請人因購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金的，提供填寫好的《購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請表》(住房公積金表101)一份并經(jīng)單位經(jīng)辦人簽字，申請人本人身份證原件，如無法提供網(wǎng)簽合同編號和密碼，還需同時提供銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件。購房人姓名為提取人配偶的，還需提供結(jié)婚證原件。

第三步，交單位經(jīng)辦人辦理

由經(jīng)辦人攜帶經(jīng)辦人身份證原件及上述材料選擇任意的管理部及受托銀行代辦點辦理。

二、繳存人因同一套住房曾辦理過購房提取，中斷后可再次申請?zhí)崛?/p>

北京住房公積金繳存人因同一套住房曾辦理過購房提取，提取金額未達到購房款總額，中斷后可再次申請?zhí)崛　Ｌ峁┨顚懞玫摹锻蛔》糠鞘状翁崛∽》抗e金申請表》(住房公積金表108)一份和本人身份證原件交由經(jīng)辦人攜帶上述材料選擇任意的管理部及受托銀行代辦點辦理。