在外工作的朋友基本都是租房居住，但是千算萬算可能也沒算到房東的房子會被拆遷掉，房子如果被拆遷的話是會給房主一些補償款的，例如搬遷費、安置費等。那么搬遷費歸房東還是租戶所有?

一、搬遷費歸房東還是租戶所有

搬遷費一般是補償給被征收房屋的所有權(quán)人，但是租客如果因為搬遷而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對租客進行安置。

二、租客遇到拆遷如何維權(quán)

1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補償。在公租房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。

2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

搬遷費歸房東還是租戶所有

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

三、房屋拆遷中搬遷費如何確定

房屋拆遷中搬遷費一般由拆遷人按照實際搬遷所需進行支付：

1、拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

2、在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

3、搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

4、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

關(guān)于“搬遷費歸房東還是租戶所有”律師已經(jīng)為大家講完了，總之搬遷費一般是補償給被征收房屋的所有權(quán)人，至于租戶拆遷人不賠償?shù)脑挘残枰獙ψ饪瓦M行安置。如果您還有其他疑問可以隨時在我們官方平臺進行提問，上百名專業(yè)房產(chǎn)律師會在第一時間為您解答。