契稅要自己去交嗎

購房繳納維修基金，和契稅，規(guī)定可以有業(yè)主本人持購房合同，買房票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻證明，到住房所屬房管部門申請繳納。也可由當(dāng)事人委托開發(fā)商代繳。

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購房人辦理房產(chǎn)證需要契稅繳納，從法律上講購房人是納稅主體，應(yīng)當(dāng)由納稅人自行向稅務(wù)局繳納。

現(xiàn)階段各地契稅繳納的方式有兩種：

一、開發(fā)商代收，辦證時統(tǒng)一向稅務(wù)局繳納

這種模式下，由于開發(fā)商辦證時間一般較長，交房就收取契稅等辦證費用，可以作為開發(fā)商的資金用于周轉(zhuǎn)。開發(fā)商辦證時再向稅務(wù)局繳納。

這種模式如果開發(fā)商逾期辦證，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

二、業(yè)主向稅務(wù)局自行繳納

有的地方，是業(yè)主自行繳納契稅，只有你繳納了契稅，才能辦理房產(chǎn)證。因此開發(fā)商不代收契稅，開發(fā)商不承擔(dān)辦證的責(zé)任。

三、根據(jù)前述，你只有根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r去處理，如果是開發(fā)商代收，只要在合同約定時間內(nèi)，他就沒有違約。如果超過了約定的辦證時間仍然沒有辦理，開發(fā)商存在違約責(zé)任，你可以要求按照合同約定賠償你。

購買房屋根據(jù)法律規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。契稅是可以代辦代繳的。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。

不用本人親自去交，也可以委托他人辦理，但是如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。三、另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

房地產(chǎn)契稅可以不用本人前往，直接由開發(fā)商或者他人代繳契稅。但是記得要向代繳的人索取契稅完稅證明。此證明不但用于辦理房產(chǎn)證，而且也是以后出售房子的時候計算購房年限的依據(jù)。購房人委托他人代辦契稅的，需要提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。擴展資料納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。征收管理：納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房，如下:新房：把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)，他不管錢是誰給的，只要收到錢就可以了。二手房：二手房過戶時需要繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。契稅繳費金額：購房總價或評估總價，90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；

1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下：

　　個人首套房的：

　　購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅；

　　購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；

　　購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。

　　個人二套房的：

　　收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡恕?/p>

開發(fā)商收繳契稅和維修基金是屬于代收，只要有正規(guī)的發(fā)票給你，就不用擔(dān)心。當(dāng)然，也可以自己去交，但是不太建議你這樣做，屬于自找麻煩。

第一，開發(fā)商收取契稅和維修基金的情況經(jīng)常發(fā)生，只要可以給你正規(guī)的發(fā)票就沒有問題。一般有兩種情況，一是開發(fā)商財務(wù)代收，另一種情況是銀行或稅務(wù)部門工作員在交房的時候，會到開發(fā)商交房辦手續(xù)的地方對業(yè)主進行收取，這兩種都屬于集中辦理。你錯過了這個時間，后期就只能自己去交這個錢。一般知名品牌開發(fā)商的物業(yè)知道繳納地址和方法，你后期可以咨詢物業(yè)。

第二，什么情況需要繳納契稅？

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。根據(jù)我國契稅條例規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。其中所述取得土地、房屋權(quán)屬的方式包括：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)買賣、贈與和交換。

[國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”所以，只要是房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生改變，不管是買賣，還是贈與和交換房產(chǎn)都需要全額繳納契稅。

第三，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)。

契稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)總價 × 稅率。稅率政策各地略有區(qū)別，大致一樣。

1，房屋面積小于90㎡（不包含90㎡），家庭唯一住房契稅稅率為1％，首套稅率為1.5%。

2，房屋面積在90㎡～144㎡之間（包含90㎡、不包含144㎡）契稅1.5％。

3，房屋面積在大于144㎡（包含144㎡）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3％。

舉例說明，假設(shè)總房價80萬，面積85㎡，是家庭唯一住房，稅率則為1%，應(yīng)繳納契稅=800000*0.01=8000元。非家庭唯一住房則應(yīng)繳納契稅=800000*0.15=12000元。

綜上所述，確實有開發(fā)商代收契稅的情況存在，只要給你正規(guī)發(fā)票，收費標(biāo)準(zhǔn)是正確的，交給開發(fā)商也是可行的。不過，最近幾年，基本上大點的開發(fā)商都不直接收取這個錢，都是交房的時候，讓銀行或稅務(wù)部門過來工作員現(xiàn)場收取。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”契稅要自己去交嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。