婚內(nèi)男方私自賣房

根據(jù)國家婚姻法：既然是合法夫妻，婚后的財(cái)產(chǎn)就是共有的。如果是婚前一方獨(dú)資的房產(chǎn)，這部分財(cái)產(chǎn)至始至終都屬于另一方個(gè)人所擁有。

但在二手房買賣交易過程中，買賣合同簽字確認(rèn)，房產(chǎn)收款賬戶確認(rèn)，目前都是直接針對房產(chǎn)證上的權(quán)利人而言，即：獨(dú)立權(quán)利人，共有權(quán)利人（也稱：夫妻聯(lián)名）。不受外界條件限制。

出售的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上的權(quán)利人是共有，在房產(chǎn)出售時(shí)，夫妻雙方任意一方獨(dú)立簽字都無效。必須夫妻雙方都在場。同時(shí)簽字確認(rèn)，方可有效。假如有一方因?yàn)樘厥庠虿荒苡H自到場簽字，必須到當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所辦理一份全權(quán)委托書給予另一方，房產(chǎn)買賣合同簽字確認(rèn)方可有效。

如果房產(chǎn)權(quán)利人只是任意一方，不管夫妻雙方是否一致同意還是另一方擅自作主出售，房產(chǎn)權(quán)利人一方簽字確認(rèn)即可。不需要另一方出面簽字確認(rèn)。

不論是獨(dú)立權(quán)利人還是共有權(quán)利人，只要房產(chǎn)合法出售，買方就可以購買。不存在任何責(zé)任問題。因此，買方在購買這類“擅自”出售的房產(chǎn)的時(shí)候，只需要清楚房產(chǎn)權(quán)利人是獨(dú)立還是共有即可。當(dāng)然，還要要詳細(xì)了解房產(chǎn)目前所處的最新狀態(tài)。以免造成不必要的損失。

房產(chǎn)證如果只有夫妻一方的名字，是不可以隨意賣房的：：因?yàn)橛行路ㄒ?guī)定，如果是婚后購房，不管是一方或兩方方名字，都是屬共有房產(chǎn)。如果只有一方名字，這一方也不能隨意變賣的，即使你買了，也不能過戶。因?yàn)樵谶^戶時(shí)，是需要提供單身證明，或者離婚證，才能過戶的。除非是夫妻雙同意賣房，并同時(shí)到場辦理過戶。

本案的關(guān)鍵點(diǎn)在于房產(chǎn)證是丈夫的名字，而賣房行為也是丈夫一個(gè)人行為。這種情況下大概率法院會(huì)支持買賣合同真實(shí)有效的，否則賣房反悔了都用這招數(shù)，那麻煩大了。

除非你能證明丈夫在賣房前沒有征求你的同意，這點(diǎn)證明起來太難了。所以本案你勝率很小很小。

根據(jù)我自己賣房買房的經(jīng)歷：夫妻在婚姻存續(xù)期間，無論房子的產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，都不能單方面過戶賣房。房產(chǎn)局在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，非常謹(jǐn)慎，必須夫妻兩人共同到場簽字，拍照，少一個(gè)人都不能辦理過戶。如果夫妻一方在出售房子的時(shí)候，有離婚手續(xù)，離婚協(xié)議，并且離婚協(xié)議上對該房屋產(chǎn)權(quán)的分割無異議，房產(chǎn)局才可以憑有效的離婚證，離婚協(xié)議，給你辦理房產(chǎn)過戶。所以，現(xiàn)在夫妻一方不管你產(chǎn)權(quán)人是共有還是單獨(dú)某一方，你都賣不掉房子。像電視劇里那種瞞著其中一方私自拿房產(chǎn)證去賣房子或者抵押的都是胡說八道，現(xiàn)實(shí)中根本就沒有任何人，部門，單位敢這樣做，因?yàn)槭掷m(xù)不全，就意味著風(fēng)險(xiǎn)和法律上不承認(rèn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚內(nèi)男方私自賣房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。