夫妻離婚貸款買的房怎么分配

根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定，結(jié)婚之后所購買的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定的一方父母出資購房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。

婚內(nèi)按揭購房當(dāng)然也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是按揭購房還有一筆共同的債務(wù)，也就是未償還的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，那么當(dāng)夫妻雙方離婚時該未償還完貸款的房產(chǎn)該如何分割呢?經(jīng)過筆者對同類案例的研究，司法實踐中主要存在以下三種分割方式(以下均按夫妻雙方各占50%的原則性分割來計算):

第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為:(房屋增值+已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請評估機(jī)構(gòu)評估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

類似案例:歐陽某訴于某離婚案出自《中國法院2013年度案例•婚姻家庭與繼承糾紛》

判決原文:由于雙方主張該房屋的所有權(quán)，鑒于購買該房屋的首付款51408元和自2008年12月至2011年2月所歸還的銀行貸款本息21114.16元，主要是原告用其婚后打工的積蓄和原告姐姐的部分借款支付的，故原告要求房屋歸其所有，應(yīng)當(dāng)予以支持。但原告應(yīng)支付相應(yīng)的房屋價款77057.08元{計算方法:房屋增值81592元(房屋現(xiàn)有價值250000元-購房時價款168408元)+已支付房款72522.16元=154114.16元，各人分占77057.08元}給被告，剩余銀行貸款由原告負(fù)責(zé)償還。

第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為:(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

類似案例一:葉某某與黃某某離婚糾紛案出自惠州市中級人民法院(2015)惠中法民一終字第188號

判決原文:惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院認(rèn)為:1、房屋問題。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第13條規(guī)定，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。本案中涉案房屋系原、被告雙方在婚后購置，屬于夫妻共同財產(chǎn)。原、被告均同意確定房屋總價值為815000元，房屋及現(xiàn)有家具家電均歸原告葉某某所有，扣除該房的銀行按揭貸款及夫妻共同債務(wù)之外，房屋剩余價值由原、被告雙方平分(由房屋所有人葉某某向黃某某支付對價)，拖欠的銀行債務(wù)、物業(yè)管理費及其他費用由葉某某承擔(dān)，對此本院予以準(zhǔn)許。截至2014年11月10日止，涉案房屋尚欠銀行按揭貸款411740.95元(其中公積金貸款342169.38元，商業(yè)貸款69571.57元)。故扣除該房的銀行按揭貸款411740.95元之外，房屋的剩余價值為403259.05元(815000元-411740.95元)。又根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條“夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割”的規(guī)定，對于涉案房屋的剩余價值原告葉某某與被告黃某某分別享有50%的權(quán)益，即201629.5元(403259.05元÷2)。故由房屋所有人(即原告葉某某)支付被告黃某某產(chǎn)權(quán)對價201629.5元。

惠州市中級人民法院維持原判，駁回上訴。

類似案例二:嚴(yán)某甲與李某甲離婚糾紛案出自深圳市中級人民法院(2015)深中法民終字第895號

判決原文:深圳市龍崗區(qū)人民法院認(rèn)為:原、被告共同支付該房產(chǎn)的首付，婚后共同居住該房產(chǎn)，共同支付該房產(chǎn)的按揭貸款，法院認(rèn)定該房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，對于原告要求按首付出資比例分割該房產(chǎn)、被告要求該房產(chǎn)視為其個人財產(chǎn)的觀點，法院不予采納，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在原、被告之間平均分割。考慮到婚生子李某乙長期居住在該房產(chǎn)，為避免過多改變孩子的生活環(huán)境，法院確定該房屋產(chǎn)權(quán)歸被告所有，剩余的按揭貸款本金242104.92元(截至2014年11月2日)及利息由被告償還，被告應(yīng)支付原告分割款278947.54元[計算公式:(房屋現(xiàn)值80萬元-按揭貸款本金242104.92元)÷2]。

深圳市中級人民法院對上述判項維持原判。

第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為:(首付款+婚后共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款+利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實這種計算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計算，而且此算法較復(fù)雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進(jìn)來可能有失公平，司法實務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

對于以上三種分割方式和計算方法，司法實踐中都有使用，前兩種比較簡單易懂，而對于每個地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好幾個案例都是按第二種方式計算，在這里筆者比較認(rèn)同第二種計算方法。

謝邀

通常情況下，這個是平分的，但是有特殊一個情況，有些要錢，有些房子，那么在這個情況下，就有一個估值的，包括這個房子升值部分，這個需要專業(yè)律師計算的

首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

婚前買的按揭房分割個鬼！都想啥呢？

婚后按揭買的，還要分清楚首付款的錢誰出的，共同還貸部分倒是可以分割。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”夫妻離婚貸款買的房怎么分配“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。