房產(chǎn)證的份額有什么用

房產(chǎn)證按份額分配是有法律效力的。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

房產(chǎn)證加名份額沒有規(guī)定，各占多少比例完全由當(dāng)事人自己決定(繼承加名除外)。

改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。

房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個，在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關(guān)法律規(guī)定。1 依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。2 第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。3 第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

一、房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。

二、持公證書辦理房產(chǎn)證。

三、如果沒有公證書，房管局默認均分房產(chǎn)份額。

你也可以辦理加名字手續(xù)，需房主本人和其他改住房共有人以及配偶，一起持身份證戶口本，結(jié)婚證，（或是婚姻情況證明）以及本地住房情況證明（買賣過戶時用）。被加上姓名那位也是一樣持這些證件，雙方一起去房管辦理加名字手續(xù)。

可以注明份額是多少，如果是辦理贈與加名字，在贈與協(xié)議上就可以注明，買賣的話，在買賣協(xié)議上注明。就可以。如果沒有注明，就默認為房產(chǎn)登記人之間份額均等。

申請房產(chǎn)登記時要提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。房產(chǎn)證出來后，沒法再約定份額，此時要變更份額，就涉及買賣或者贈與，要重新辦理過戶登記，并且繳納相關(guān)稅費。贈與份額可以公證，但是房產(chǎn)的贈與必須過戶才生效。即使公證也沒有物權(quán)效力，是可以再公證變更贈與。

問：擁有1%產(chǎn)權(quán)意味著什么？

答：共有分為“按份共有”和“共同共有”，1%產(chǎn)權(quán)人是“按份共有”的共有人。一方擁有1%產(chǎn)權(quán)，雖然份額少，但也意味著這一方也是產(chǎn)權(quán)共有人。

問：擁有1%產(chǎn)權(quán)的一方擁有什么權(quán)利？

答：1%的物權(quán)，即1%的所有權(quán)，用益物權(quán)及擔(dān)保物權(quán)。

問：如果1%產(chǎn)權(quán)的一方不愿意賣房子，有99%產(chǎn)權(quán)的一方能否單獨處理？

答：不能。

問：如果1%產(chǎn)權(quán)的一方不愿意分割物業(yè)，有99%產(chǎn)權(quán)的一方可否強行要求分割？

答：不具備操作性。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)證的份額有什么用“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。