開發(fā)商交房逾期怎么賠償

延期交房要看合同里邊約定的延期交房的違約責(zé)任，如果以延期交房為手段逼迫購(gòu)房人解除合同，不是簡(jiǎn)單解除合同那么簡(jiǎn)單。按照審理商品房合同糾紛案件相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商以欺詐方式進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的，除退回購(gòu)房款外，購(gòu)房人可以主張懲罰性賠償。具體的數(shù)額是原購(gòu)房額的一倍，具體你可以查閱最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的司法解釋。

近日，位于太原府東街的某樓盤違約延期交房事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。不少業(yè)主業(yè)主稱，購(gòu)房合同上寫著18年12月31日交房，現(xiàn)在卻要推遲到明年6月底，開發(fā)商推諉責(zé)任不賠償違約金。12月2日，數(shù)百名業(yè)主聚集到售樓處討說法，開發(fā)商遲遲未露面，售樓部經(jīng)理稱聯(lián)系不到開發(fā)商，還沒答復(fù)。當(dāng)下開發(fā)商延期交房已經(jīng)是一種常態(tài)了，但是誰能忍受自己花了那么多錢買的房子久久不能入住呢？其實(shí)“智合同”小智想告訴大家，開發(fā)商延期交房是有期限限制的。下面請(qǐng)跟著小智一起看看遇到開發(fā)商延期交房，我們?cè)撛趺崔k！小智普法時(shí)間首先，如遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。1、先要求開發(fā)商根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。這個(gè)步驟要立即加以實(shí)施，以先爭(zhēng)取到自己的利益。2、給開發(fā)商一個(gè)期限，如果在合理期限內(nèi)，仍然不能交房的，可以解除合同，并要求賠償損失。這里要特別注意的是購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告?！蹲罡呷嗣穹ㄔ荷唐贩抠I賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。此外，如果交涉不成功，購(gòu)房者可立即向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，給開發(fā)商的社會(huì)形象造成影響。同時(shí)可向房屋管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。在上述辦法都試過后，還是不能和開發(fā)商協(xié)商成功，那么購(gòu)房者可以用訴訟的手段進(jìn)行維權(quán)。要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。最后小智想說，買房是件大事，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同前，一定要仔細(xì)看好所有合同條款。要在合同里面要注明關(guān)于交房的日期規(guī)定，延期交房的處理等內(nèi)容，以便日后出現(xiàn)情況有維權(quán)。

謝謝邀請(qǐng)！在今年疫情嚴(yán)重的情況下，你說的這種情況延期交房確實(shí)是開發(fā)商不可預(yù)見、不可避免、并不能克服的自然情況，屬于不能開工施工、按合同約定交房的不可抗力，有情可原。即使通知交房只提前了一天，與其他違約情況不同，開發(fā)商有抗辯理由，即使你起訴到人民法院，法院極有可能不支持你的延期交房，開發(fā)商違約的訴訟請(qǐng)求。

但愿我的回答能對(duì)你有所幫助。

首先，正常情況下，開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)向買房人交付驗(yàn)收合格的商品房和兩書一表，否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。

其次，要看一下你和開發(fā)商之間簽訂的《商品房預(yù)售合同》中是怎么約定的？如果合同中明確約定開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)向你出示兩書一表，在規(guī)定的期限內(nèi)，如果不出示兩書一表，視為違約，你可以解除合同。有這樣的約定條款，你就可以依據(jù)約定解除合同。

最后，你想退房，可以先和開發(fā)商積極協(xié)商，協(xié)商不成的，你可以依據(jù)合同約定，依法向人民法院起訴。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”開發(fā)商交房逾期怎么賠償“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。