房子抵押貸款容易嗎

我覺(jué)得比較麻煩，這是我作為銀行工作人員的角度來(lái)說(shuō)的，但對(duì)于客戶(hù)呢，其實(shí)并不麻煩，因?yàn)楸容^麻煩的環(huán)節(jié)，都是銀行或者中介幫你做，你只需要到時(shí)候出面就行了。

由于房產(chǎn)抵押涉及物權(quán)的歸屬問(wèn)題，而且動(dòng)輒都是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，甚至更多的資產(chǎn)，所以做好每個(gè)環(huán)節(jié)的嚴(yán)謹(jǐn)處理，不僅對(duì)銀行重要，對(duì)客戶(hù)為比較重要。

無(wú)論是銀行對(duì)待文件還是房管局對(duì)待文件，都是非常謹(jǐn)慎的。舉一個(gè)例子來(lái)說(shuō)，平時(shí)書(shū)寫(xiě)潦草都會(huì)讓你通過(guò)，下面的兩個(gè)8字，右邊的8放在平常不會(huì)有問(wèn)題，放在房管局就不會(huì)讓你通過(guò)！

房產(chǎn)抵押貸款流程多，貸款需要耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)很長(zhǎng)，但也有優(yōu)點(diǎn)，那就是相比信用類(lèi)貸款，利率比較低，能貸的金額也會(huì)比較高。

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我是銀行研究僧，幫你解決金融問(wèn)題。

每個(gè)銀行對(duì)于抵押貸款的要求均不一樣。就我所了解的最大的股份制銀行招商銀行的情況來(lái)說(shuō)，抵押貸款的辦理需要申請(qǐng)人的個(gè)人征信良好，銀行流水充足，貸款用途真實(shí)，抵押物優(yōu)質(zhì)等等。還有根據(jù)你所申請(qǐng)的貸款種類(lèi)進(jìn)行劃分，比如你要申請(qǐng)消費(fèi)貸款，則需要提供消費(fèi)用途。如果是申請(qǐng)小微貸款，還需要有經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

當(dāng)然，上面說(shuō)的抵押貸款是以個(gè)人名義去申請(qǐng)的貸款，還有以公司名義申請(qǐng)的抵押貸款，要求又是不一樣。

所以，要想去銀行貸款，你首先要選擇一個(gè)銀行，再根據(jù)銀行的具體政策要求來(lái)提供貸款的相關(guān)材料。有的銀行會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單，有的則相對(duì)復(fù)雜。

不是不受個(gè)貸經(jīng)理待見(jiàn)，是個(gè)貸經(jīng)理真的有苦說(shuō)不出。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，吸儲(chǔ)任務(wù)比放貸任務(wù)額大的多，是比較難的，放貸任務(wù)比吸儲(chǔ)容易完成。批貸1000萬(wàn)和批貸100萬(wàn)風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，雞蛋不放在一個(gè)籃子里這個(gè)道理不適用于銀行放貸。舉例，中國(guó)某銀行去年不做小客戶(hù)，只放了幾單大的，一個(gè)逾期三百個(gè)億，政府出面，就有著落了。

貸款申請(qǐng)相對(duì)繁瑣，很多客戶(hù)都是資質(zhì)不符的，很多時(shí)候個(gè)貸經(jīng)理白忙一場(chǎng)。

個(gè)貸經(jīng)理很多人都是一單很少很少提成，壞賬了還可能被處罰、還要負(fù)責(zé)催收，積極性不高。

初次貸款客戶(hù)總愛(ài)對(duì)一些有的沒(méi)的貸款細(xì)枝末節(jié)刨根問(wèn)底，擔(dān)心銀行坑人，客戶(hù)經(jīng)理解釋起來(lái)，客戶(hù)又會(huì)沒(méi)完沒(méi)了的問(wèn)。很多時(shí)候客戶(hù)咨詢(xún)完說(shuō)考慮考慮就沒(méi)信了，要知道，個(gè)貸經(jīng)理可能給客戶(hù)解釋了半小時(shí)以上，屬于無(wú)效果工作時(shí)間。

很多客戶(hù)資質(zhì)不符，要么說(shuō)想想辦法，花錢(qián)辦事啥的，事實(shí)上大部分客戶(hù)經(jīng)理不敢整這些花花事。

個(gè)貸經(jīng)理的被投訴很多來(lái)自貸款客戶(hù)說(shuō)是服務(wù)態(tài)度有問(wèn)題。其實(shí)個(gè)貸經(jīng)理很多時(shí)候是最后下班的那個(gè)人。

客戶(hù)資質(zhì)有瑕疵，個(gè)貸經(jīng)理無(wú)法直言，告訴客戶(hù)如何規(guī)避瑕疵，再申請(qǐng)貸款（將來(lái)客戶(hù)反咬一口，工作會(huì)受到影響）

很多銀行網(wǎng)點(diǎn)主要負(fù)責(zé)吸儲(chǔ)，對(duì)于貸款業(yè)務(wù)并不看中。有任務(wù)要求的，只要完成指標(biāo)后，就不再接受申請(qǐng)了，畢竟哪個(gè)行業(yè)都有想磨洋工的。

作為對(duì)比看看銀行為什么愿意和中介合作：

中介會(huì)花很多時(shí)間對(duì)客戶(hù)進(jìn)行初步了解，找到客戶(hù)瑕疵亮點(diǎn)，和個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行瑕疵溝通，沒(méi)問(wèn)題的直接和客戶(hù)溝通整個(gè)過(guò)程，制定貸款計(jì)劃，安排每個(gè)流程細(xì)節(jié)，使精力有效投入，正式申請(qǐng)。

中介幫客戶(hù)掩蓋、操作瑕疵問(wèn)題，使之符合銀行批貸標(biāo)準(zhǔn)。

客戶(hù)經(jīng)理見(jiàn)到客戶(hù)簡(jiǎn)單聊兩句就行，對(duì)客戶(hù)情況和還款能力進(jìn)行核實(shí)，無(wú)需多費(fèi)口舌，客戶(hù)該了解的中介大多說(shuō)完了，重要的客戶(hù)經(jīng)理補(bǔ)充下就行了。

客戶(hù)資料都是由客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行報(bào)申的，報(bào)申前需要按照標(biāo)準(zhǔn)組卷，有中介的參與的，客戶(hù)經(jīng)理有時(shí)只負(fù)責(zé)檢查組卷就行。

像墊資過(guò)橋、合同、流水這些風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)個(gè)貸經(jīng)理是不方便參與的，客戶(hù)很多時(shí)候又找不到錢(qián)或者不會(huì)操作，有中介的參與客戶(hù)經(jīng)理很省心，又不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

總之就是，風(fēng)險(xiǎn)中介擔(dān)著，個(gè)貸經(jīng)理業(yè)務(wù)有效率的做著。

肯定有很多人說(shuō)，中介和銀行狼狽為奸，但其實(shí)只是互相利用。絕大多數(shù)個(gè)貸經(jīng)理是不在中介那拿錢(qián)的，一個(gè)為了收中介費(fèi)，一個(gè)為了省時(shí)、有效完成業(yè)績(jī)而已。

銀行抵押貸款，關(guān)鍵你符合銀行的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

首先，夫妻征信要符合，逾期情況要符合，負(fù)債和查詢(xún)情況也要符合，一方不符合就不能做

其次，房子的性質(zhì)和房齡面積等，房子要符合能做銀行房抵的要求

第三，目前基本上銀行都要求房抵客戶(hù)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且要注冊(cè)滿(mǎn)一定的時(shí)間，銀行流水也有要求

第四，一般的房子都有房貸在還款，如果做房子抵押，要考慮是否有空間在做抵押，還有就是按揭貸款的墊資怎么處理，當(dāng)然能做二抵的城市不需要考慮這塊

最后房抵做了后，要考慮接下來(lái)你還要貸款怎么辦，萬(wàn)一房抵做了后期轉(zhuǎn)不動(dòng)了房子能不能賣(mài)，賣(mài)了怎么辦？這些問(wèn)題一定要在做房抵的時(shí)候想清楚

我的建議，做了房抵后，夫妻雙方立馬各作為投保人買(mǎi)保單，優(yōu)先建議重疾險(xiǎn)或防癌險(xiǎn)，實(shí)在買(mǎi)不了考慮其他產(chǎn)品

保單規(guī)劃的好，夫妻雙方都可以用保單貸幾十萬(wàn)到百來(lái)萬(wàn)的額度，必須要在做了房抵后立馬規(guī)劃，我見(jiàn)過(guò)太多房抵群體最后資金鏈斷裂倉(cāng)促賣(mài)房的，希望大家都避免悲劇

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房子抵押貸款容易嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。