擔保公司抵押貸款

不一定都靠譜，市面上還是有很多二押的公司就是沖著你的房子去的。

房屋二次抵押也分為個人、平臺、銀行，這三者來說銀行的渠道相對會靠譜，但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。

1、為什么有些人做了房屋二次抵押后，房子就沒了？

主要是有兩點：（1）高額的違約金，（2）不配合解押。

二押的還款方式一般是等本等息，本金，每年過本或3-5年過本的都有，而在還息或過本的時候，居心不良人的就是沖著你的房子去的，在你想要還款是可能會涉及到高額的違約金，或者不配合你解押的現象就有可能會發生。

而大部分抵押者在無力償還時，或再發生了上述的現象，又只能通過賣房來還債，那么房子可能就優先落到那些居心不良的人的手中了，即房子沒了。

2、為什么銀行“不接”個人的二次抵押業務，找擔保公司反而可以了，他們是怎么辦到的？

一般那些房產二次抵押的業務，大部分都是需要經過“材料包裝”，例如：貸款資質、資金用途等，銀行經辦人一般是不能、也不敢交你怎么去做，但現實中是由（二押）擔保公司遞交的材料，經辦人只負責審核就可以，審核過了就能放款。

3、總結。

房產抵押貸，套路貸也很多，特別是房屋二次抵押，行業相對可能比較混亂，名聲也不怎么好，因此房屋二次抵押靠不靠譜，這個取決于你要將房產抵押時接觸的業務員、平臺、公司、靠不靠譜，以及抵押款項的資金怎么走。

ps.二押需謹慎!!!

抵押貸款和擔保貸款是銀行授信貸款的兩種常用方式，主要區別有以下幾點：

抵押貸款

抵押貸款的前提是要有抵押物，如土地、房屋等等，由評估機構進行評估，一般按50-60%的比例給予貸款，在貸款期間抵押物可以正常的使用，但要到登記機構進行抵押備案。抵押貸款可走抵押快貸，銀行授信放款速度較快一些，由于進行評估和抵押登記，所以手續費方面也會較高。如果有高價值設備，可以做固定資產融資租賃，其實性質也就是固定資產抵押貸款。抵押貸款可以根據資金用途做短期貸款或超過一年的長期貸款。在實際工作中，辦理抵押貸款時一般也會追加企業法人或股東進行個人擔保。假如貸款不能按期償還，抵押物會被銀行司法拍賣并對擔保個人進行追償。

擔保貸款

擔保貸款的前提是要有實力的公司或個人給提供擔保，這種貸款在實際業務中屬于信用貸款，是在沒有抵押物進行抵押貸款情況下進行的。擔保方式有的是集團內關聯公司間擔保，這種擔保風險自已可以掌控；有的是非關聯公司間的互保，這種擔保方式風險較大，如果被擔保公司沒有能力償還貸款，擔保人要按保證合同約定進行代償，這就是為什么有的地方的互保企業連鎖破產的原因這一。擔保因要承擔一定的風險，形成或有負債，需要在報表時向債權人進行風險提示。

貸款利率方面擔保貸款一般會比抵押貸款高一點。

1. 房產抵押從銀行貸款都需要準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

2. 要是可以提供被貸款方接受的抵押財產（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔保公司了；只有在提供不出上述財產，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔保公司收取一定費用后給予擔保。

房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請按借款合同的規定還本付息。

非請自來。

那么神奇！是哦，怎么那么笨哦！為什么要貸款？！

不管是個人還是企業，資金周轉不靈，怎么辦？借錢！借款的渠道就有很多，首先想到的自然是向銀行借款。問題是，向銀行借款，銀行可不是說借就借的，需要提供的資料較多且手續繁雜，而且審核嚴格，并且貸款金額有限。這么搞半天，結果貸款不通過，錢沒有搞到不說，企業可能都將涼涼，立刻陣亡。

缺錢，銀行貸款此路不通，不能干等吧。所謂有病亂投醫，管不了那么多了，先解燃眉之急再說。雖然擔保公司貸款利率高，但是相對銀行而言，手續簡單、放款速度快，短時間內就能解決資金問題。喘口氣，慢慢挨。

這就是為什么擔保公司抵押貸款的利率比銀行高，還有人去擔保公司抵押貸款的原因！

有頭發誰想做癩痢，對吧！

以上是律師為大家講解的關于”擔保公司抵押貸款“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。