買的小區(qū)房產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

大家都知道在中國土地是屬于國家所有的，就算買房子也只是買的土地使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)還是70年的期限，所以大家對于土地70年期限到期后房子該怎么辦多多少少都有點(diǎn)疑問，但現(xiàn)在終于要有相關(guān)的法律法規(guī)出臺(tái)了。在民法典提交審議的草案中，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也就是說如果房子70年的產(chǎn)權(quán)到期了，那么就會(huì)自動(dòng)按照相關(guān)的規(guī)則繳費(fèi)續(xù)期，關(guān)于房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么處理這件事現(xiàn)在終于有了一個(gè)明確的官方答案了，而這對房產(chǎn)稅的出臺(tái)也有加速的作用。

這一輪樓市調(diào)控的效果是十分明顯的，各個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)也的確被明顯的抑制住了，但問題是房價(jià)依舊處于一個(gè)高位水平，大家買房的難度還是很大的，在這樣的情況下所有人都希望樓市能有一種行之有效的政策來降低房價(jià)，在各種樓市調(diào)控政策都實(shí)行后，房產(chǎn)稅就成為了最能實(shí)現(xiàn)大家這一希望的辦法了。問題是雖然大家都知道房產(chǎn)稅能對房價(jià)起到降低的作用，但前面也說過了購房者只有70年的土地使用期限，所以大家實(shí)際上已經(jīng)為房子和土地繳過稅了，如果開征房產(chǎn)稅就會(huì)涉及到重復(fù)征稅。而現(xiàn)在明確了房子產(chǎn)權(quán)在70年后自動(dòng)續(xù)期就相當(dāng)于解決了這個(gè)問題，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)自動(dòng)續(xù)期之后就相當(dāng)于承認(rèn)了私人對土地有永久的使用權(quán)，這樣一來征收房產(chǎn)稅就不會(huì)涉及到重復(fù)收稅的問題了。

這樣看來這一次民法典提交審議的明確房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期其實(shí)也是在為房產(chǎn)稅的出臺(tái)做鋪墊，而這也能看出國家對房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)橹皣乙沧龀隽撕芏酁榉慨a(chǎn)稅出臺(tái)做鋪墊的動(dòng)作，最明顯的就是實(shí)現(xiàn)全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。房產(chǎn)稅想要政策的運(yùn)行肯定是需要一套合理的價(jià)值評估體系，并且能隨時(shí)隨地的查詢到個(gè)人的房產(chǎn)信息，要不然想要征收房產(chǎn)稅就完全是天方夜譚的事情。就目前國家的動(dòng)作來說，房產(chǎn)稅的出臺(tái)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱耍覟榱思涌旆慨a(chǎn)稅的出臺(tái)還在不斷的做出鋪墊，這也能說明國家對房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅并不是僅僅只有降低房價(jià)的作用，還有其他的作用。

在筆者看來，征收房產(chǎn)稅其實(shí)并不是僅僅是為了降低房價(jià)，在一定程度上來說房產(chǎn)稅還可以起到一個(gè)補(bǔ)充地方財(cái)政收入的重要作用，因?yàn)橐揽客恋厥杖胫蔚胤截?cái)政的這種方法是不可能長久的，畢竟一座城市的土地是有限的不可能抑制出售，所以依靠稅收支撐地方財(cái)政收入才是真正的長久之道。也就是說房產(chǎn)稅的出臺(tái)不僅僅會(huì)讓樓市的發(fā)展變得更健康，還會(huì)讓整個(gè)財(cái)政結(jié)構(gòu)變得更合理，而在這也是所有人都期待的事情，現(xiàn)在擺在大家面前的只有一個(gè)問題了，那就是究竟房產(chǎn)稅什么時(shí)候能出臺(tái)？

商品房產(chǎn)權(quán)7O年的說法完全錯(cuò)了。商品房產(chǎn)權(quán)（即所有權(quán)）永久屬于購房者，不存在年限多少問題，以后房子倒了，建房的材料還是購房者的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明使用年限70年是指房子下面占用的土地使用權(quán)為70年（因土地所有權(quán)屬于國家，購房者從國家購買了使用權(quán)）。如土地使用年限到期，再交土地使用費(fèi)續(xù)用。如到期國家收回土地，則對房產(chǎn)給予補(bǔ)償。如未到期國家收回土地，則對房子和剩余年限的土地使用權(quán)補(bǔ)償。過去購房者有土地使用權(quán)證（證上注明使用起止時(shí)間）和房屋所有權(quán)證（無年限說法）兩個(gè)證，現(xiàn)合二為一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍有土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)兩個(gè)權(quán)屬，證上只寫明（土地）使用年限。（購房者取得了房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也就有占有權(quán)，使用權(quán)，受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)，子女繼承權(quán)等）。

房子產(chǎn)權(quán)問題是一個(gè)人們普遍關(guān)注的法律和政策問題，因?yàn)?關(guān)系到《中華人民共和國物權(quán)法》《土地管理法》的規(guī)定。

房子的產(chǎn)權(quán)是按用地性質(zhì)決定的，不同性質(zhì)的用地，地上附著物的年限不同。所以土地性質(zhì)決定了地上附著物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商業(yè)用地使用年限是50年，那么地上的商鋪房子就是50年，工業(yè)用地使用年限是40年，你建的廠房辦公樓等附著物，使用年限就是40年。

由于新中國《物權(quán)法》頒布比較遲，而且還在不斷的修改完善當(dāng)中，對于房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理，還沒有明確規(guī)定。房子占用的土地你只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)和處分權(quán)。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，房子產(chǎn)權(quán)到期后，就看國家的法律和政策怎么規(guī)定和進(jìn)一步明確了。現(xiàn)在應(yīng)該有明確規(guī)定了，可以申請續(xù)租土地，補(bǔ)辦手續(xù)，不影響使用房子。

應(yīng)該說，土地使用年限到期了，房子還可繼續(xù)居住，那么應(yīng)該補(bǔ)辦一些手續(xù)或繳納一定費(fèi)用是沒有問題的。國家制定法律的宗旨就是維護(hù)公平正義，保障公民合法權(quán)益。

近年來，國家在修訂完善法律時(shí)，注重以人為本的理念，要保障人的基本生存居住權(quán)。如人民法院在執(zhí)行債務(wù)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，要保證債務(wù)人有住處，不能”掃地出門“，就是這思想。

本人回答不很專業(yè)，僅根據(jù)平時(shí)工作接觸到和了解到的情況，做一些淺顯的回答和分析，不妥之處，請指正。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主購買了房產(chǎn)，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，是永久性的，不存在到期不到期問題，只是該房產(chǎn)占用的土地有使用年限，到期了要根據(jù)各個(gè)城市的政策，是無償繼續(xù)使用還是要繳納地價(jià)繼續(xù)使用。假設(shè)該城市土地使用年限到期，政府的政策是要補(bǔ)交地價(jià)才能繼續(xù)使用，但該業(yè)主不想交錢，那政府可以征收該房產(chǎn)！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買的小區(qū)房產(chǎn)權(quán)到期怎么處理“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。