買(mǎi)期房有一個(gè)最大的危險(xiǎn)，就是容易遇到黑心開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)的樓盤(pán)變成爛尾樓。對(duì)于買(mǎi)期房，大家是既期待又害怕，期待就是拿到屬于自己的新房，但是在等待的過(guò)程中又害怕遇到黑心的開(kāi)發(fā)商，直接卷款潛逃。畢竟也是有前車(chē)之鑒的。

開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?

按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。

2、被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了

一般情況發(fā)生開(kāi)發(fā)商跑路的情況，大家首先要做的不是斷供，而是要繼續(xù)還款。即使房子根本就沒(méi)有開(kāi)工，但是你和銀行之間的關(guān)系和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，你借了銀行的錢(qián)就要按時(shí)還款。這個(gè)時(shí)候你有兩種選擇，一是退房，二是等待!

退房很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商跑路和你無(wú)關(guān)，在《合同法》中有規(guī)定，合同生效之后，一旦有一方無(wú)法再履行合同，另一方是可以提出解除合同的訴求。因此，你可以選擇解除買(mǎi)賣(mài)合同，退房之后讓開(kāi)發(fā)商退款，但是這個(gè)還款的時(shí)間就不一定了，畢竟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)跑路了。

等待新的開(kāi)發(fā)商承接你所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，一旦未完工的樓盤(pán)變成了爛尾樓，一般情況下政府都會(huì)出面協(xié)調(diào)，找新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)這個(gè)項(xiàng)目。你的選擇其二就是等待新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，但是最終能否等到就要看你的運(yùn)氣了。

業(yè)主如果真的遇到了開(kāi)發(fā)商跑路的問(wèn)題，律師這邊建議您，首先搞清產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。總而言之人多力量大，買(mǎi)房子的肯定不止您一家，所以盡可能的聯(lián)合群眾的力量也是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。

另外為了避免大家遇到不良開(kāi)發(fā)商，律師為大家推薦幾個(gè)鑒別開(kāi)發(fā)商的敲門(mén)：

在買(mǎi)房時(shí)防止?fàn)€尾的情況發(fā)生要注意以下幾點(diǎn)：

(1)綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。

資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

(2)考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

(3)了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

(4)把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。

開(kāi)發(fā)商跑路確實(shí)是買(mǎi)房中遇到的很不幸的結(jié)果，單也屬于常見(jiàn)案例，大家要放平心態(tài)，積極尋求法律幫助盡可能的維護(hù)自己的利益。

以上是林律師為大家講解的關(guān)于“開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?”的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。如果有其他不清楚的問(wèn)題您可以在我們的官方平臺(tái)進(jìn)行提問(wèn)，簡(jiǎn)單敘述自己所面臨的問(wèn)題，上百名專(zhuān)業(yè)律師會(huì)在第一時(shí)間為您解答。