現(xiàn)在很多單位會給職工交五險一金，公積金是一種住房福利，可以用來貸款買房。很多人首套房基本都會辦理公積金貸款，但也有人并不建議首套房用公積金貸款，這里就來看看是為什么。

首套房不建議公積金貸款是為什么?

1、有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

如果不考慮上面幾點，使用公積金貸款買房還是有好處的。

1、可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，5年以上3.25%，而同期商業(yè)貸款利率是4.90%，如果要再享受優(yōu)惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，并且還不用轉(zhuǎn)LPR。

2、首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;商業(yè)貸款首付比例不看房屋面積，都是最低30%。

公積金貸款買房需要注意什么?

您要是準(zhǔn)備買房，手上又有公積金，一定要注意一些細節(jié)之處，以免帶來不必要的麻煩。

注意事項

1.申請貸款前不要動用公積金

公積金的額度與您每一個月交納的公積金數(shù)額以及連續(xù)交納的時間有關(guān)。

2.貸款期限

貸款期限公積金貸款期限長為30年。

3.按時還款

需要按時還款，借款人應(yīng)該按照借款合同約定，不要逾期。

4.提前還款

如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應(yīng)在還貸滿一年后再申請，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

關(guān)于“首套房不建議公積金貸款”律師已經(jīng)為大家講完了，公積金是國家給咱們的福利，如果計劃買房，平時一定得多上上心，提前給自己攢好額度，越早規(guī)劃，買房就越輕松。