面對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲，小編接到了不少關(guān)于房東購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)違約的咨詢電話。房東要求購(gòu)房者加價(jià)，拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。那么作為買(mǎi)主，如何面對(duì)房子漲價(jià)房東違約這種情況呢呢？律師現(xiàn)為大家提示如下：

一、如何預(yù)防房東違約

1、提高定金額度，按照合同法約定，如果賣(mài)方毀約就要賠償買(mǎi)方雙倍的定金，如果定金交的越多，說(shuō)明賣(mài)方賠的違約金就會(huì)越多(總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的)。這樣就會(huì)增加賣(mài)方毀約的成本，從而減少毀約的可能性。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房之前要求房主或委托律師到不動(dòng)產(chǎn)登記中心打印房屋登記信息，以免房屋已經(jīng)被法院查封或者存在抵押。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)中還存在“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”這一法律規(guī)定，因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)查看房屋是否在租等，以免產(chǎn)生糾紛。

3、在合同中約定過(guò)戶期限，并且按日支付違約金，以免賣(mài)方一直拖延。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，只有過(guò)完戶，房子才算是買(mǎi)到了。

4、在補(bǔ)充條款中明確約定，如賣(mài)方拒不辦理過(guò)戶，或者因出賣(mài)方導(dǎo)致合同無(wú)法履行，除向買(mǎi)受人返還全部購(gòu)房款外，出賣(mài)方仍需按照合同解除時(shí)的房屋已增值價(jià)格賠償給買(mǎi)方。

二、如何應(yīng)對(duì)房東違約

表面上看來(lái)，賣(mài)家毀約的原因有很多，但最主要的還是房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)家覺(jué)得不劃算，所以找各種理由毀約不賣(mài)了。在這種情況下，只要已經(jīng)簽署了購(gòu)房合同，就算還沒(méi)有網(wǎng)簽，交易就是受法律保護(hù)的。賣(mài)家毀約的處理方法有兩種：

1、如果購(gòu)房者對(duì)房屋非常滿意，想要繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，可以委托專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師提起訴訟，要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同，完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求按照合同約定賠償違約金等。

2、如果購(gòu)房者不想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，同意解除合同，則可以要求賣(mài)方返還已支付的所有房款，并且賠償雙倍定金做為違約金(如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一)，還可以按照合同約定要求賠償損失。

具體能夠要到多少賠償數(shù)額，取決于合同簽訂時(shí)你有沒(méi)有請(qǐng)律師幫忙審查和提意見(jiàn)，以及訴訟過(guò)程中有沒(méi)有委托律師。切記，買(mǎi)房子是大事情，萬(wàn)不可盲目相信中介，不要為了省律師費(fèi)而讓自己以后追悔莫及。

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