在實(shí)際生活中，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一般都使用個(gè)人的名義進(jìn)行房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)，然而有的人會(huì)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)借用他人的名義。那么，借用他人名義買(mǎi)房協(xié)議有效嗎？我們能否借用他人的名義購(gòu)房？以下由小編為您一一解答關(guān)于借用他人名義買(mǎi)房協(xié)議有效嗎的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

　　一、借用他人名義買(mǎi)房協(xié)議有效嗎

由于我國(guó)目前實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，即簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人與房產(chǎn)管理部門(mén)最終登記的所有權(quán)人保持一致;而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國(guó)采用不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門(mén)登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。因此，借用他人名義買(mǎi)房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦糾紛，有理說(shuō)不清。此時(shí)實(shí)際購(gòu)房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買(mǎi)的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個(gè)房?jī)r(jià)漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買(mǎi)房可能需要支付一大筆購(gòu)房款了。所以，如果要以他人名義買(mǎi)房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。此外，還需要注意保存好購(gòu)房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權(quán)利。

二、能否借用他人的名義購(gòu)房？

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不具備購(gòu)房條件的人借用他人名義購(gòu)房的情況屢見(jiàn)不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無(wú)法辦理住房貸款而以他人名義購(gòu)買(mǎi)住房等等。

無(wú)論在何種情形下，買(mǎi)房人借用他人名義購(gòu)房都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被借名人不誠(chéng)信，買(mǎi)房人的權(quán)利很難得到保障，甚至無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。

因此，買(mǎi)房人不應(yīng)借用他人名義購(gòu)房。

三、相關(guān)案例

有一位姓夏的先生，他與徐先生經(jīng)協(xié)商，以6萬(wàn)元價(jià)格買(mǎi)下徐先生名下的3間房。因其是農(nóng)業(yè)戶(hù)口，當(dāng)時(shí)政策限制無(wú)法辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，于是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)房款由夏先生出資，所有權(quán)也歸夏先生。

數(shù)年后，夏先生要求叔叔履行當(dāng)年的約定，將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下，但對(duì)方不配合。夏先生起訴至法院，請(qǐng)求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。夏先生的叔叔則辯稱(chēng)，涉案房屋系自己出資購(gòu)得，并非夏先生所述借名購(gòu)買(mǎi)。

原審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據(jù)不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。

借名應(yīng)簽書(shū)面協(xié)議保留證據(jù)

借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買(mǎi)房就是一場(chǎng)豪賭，賭的是誠(chéng)信，風(fēng)險(xiǎn)就是未來(lái)的各種未知的變數(shù)。在此簡(jiǎn)單羅列一些常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。借名人反悔，實(shí)際出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)甚至收回購(gòu)房款都很困難。

在借名買(mǎi)房中，事實(shí)購(gòu)房人若想得到法院的確認(rèn)，一定要注重證據(jù)的留存。簽訂借名買(mǎi)房書(shū)面協(xié)議，為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，房屋實(shí)際出資人、借名買(mǎi)房的事實(shí)等一定要約定清楚；

保存出資證明，如果使用現(xiàn)金，要讓對(duì)方出具收據(jù)并注明用途，尤其是大額現(xiàn)金；建議盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬保留轉(zhuǎn)賬存根，且在存根上雙方簽字注明為借名買(mǎi)房的出資款項(xiàng)。

以上便是小編整理的關(guān)于“借用他人名義買(mǎi)房協(xié)議有效嗎”的相關(guān)內(nèi)容，從上面內(nèi)容我們可以知道在法律上，借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買(mǎi)房就是一場(chǎng)豪賭，賭的是誠(chéng)信，風(fēng)險(xiǎn)就是未來(lái)的各種未知的變數(shù)。如果您對(duì)上述內(nèi)容仍有疑問(wèn)，可以在線咨詢(xún)律師。